Владельцы квартир в жилищном комплексе “Коцюбинский”, из-за которого более трех месяцев продолжалась судебная тяжба между Надра Банком и застройщиком, отстояли свое право на жилье.
Апелляционный хозяйственный суд Киева 4 декабря 2012 г. отменил решение Хозяйственного суда Киевской области от 27 августа 2012 г. о передаче 2 948 кв. м в построенных и сданных в эксплуатацию двух зданиях и 4,38 га придомовой территории, находящейся под сооружениями жилого комплекса “Коцюбинский”, Надра Банку в качестве погашения ипотечного кредита в размере 284 млн грн.
Об этом сообщил представитель частных инвесторов ЖК “Коцюбинский” Николай Клименко.
В частности, коллегия судей, заслушав объяснения участников судебного заседания и их представителей, а также исследовав обстоятельства дела, удовлетворила апелляционную жалобу нынешнего застройщика комплекса – ООО “Аверс-Сити” на решение суда первой инстанции по иску Надра Банка к ООО “Региональные строительные инвестиции” (первый застройщик комплекса, признанный банкротом) и к “Аверс-Сити”.
Своим постановлением суд прекратил производство по делу относительно ООО “Региональные строительные инвестиции”, полностью отказав Надра Банку в его иске. Также суд постановил взыскать с Надра Банка в пользу “Аверс-Сити” расходы по уплате судебного сбора в сумме 32 190 грн. и вернуть материалы дела в Хозяйственный суд Киевской области.
При этом у Надра Банка остается 20 дней для подачи кассационной жалобы.
Напомним, частные лица, которые наряду с кредиторами комплекса, Надра Банком и Альфа-банком, инвестировали свои средства в строительство комплекса, опасались, что суд может не только лишить их права пользоваться придомовой территорией, но и забрать квартиры у тех из них, которые не успели еще до конца оформить договора купли-продажи жилья.
Дело о передаче Надра Банку имущества ЖК “Коцюбинский” началось рассматриваться в Апелляционном хозяйственном суде Киева по сути 13 ноября 2012 г. Нынешний застройщик комплекса – ООО “Аверс-Сити”, связанный с Альфа-банком, не признал исковые претензии Надра Банка и поэтому попросил отказать в их удовлетворении, отменив решение Хозяйственного суда Киевской области от 27 августа про обращение взыскания на предмет ипотеки. Ответчик отмечал, что решение суда первой инстанции было принято при неполном выяснении всех обстоятельств этого дела, и поэтому просил Апелляционный суд истребовать новые документальные доказательства. Главный аргумент ответчика состоял в том, что на момент вынесения решения судом решения ООО “Региональные строительные инвестиции” было уже ликвидировано, как и на момент подачи апелляционной жалобы, в связи с чем действие кредитного договора и договора ипотеки было прекращено. Также застройщик просил Апелляционный суд обратить внимание на то, что истец не только не обращался к ипотекодателю с требованием относительно добровольного выполнения обязательств, но и пропустил срок исковой давности для обращения в суд по этому делу. При этом ответчик указывал, что в суде первой инстанции не был даже доказан тот факт, что земельный участок под жилым комплексом, который ему принадлежит, является предметом ипотеки.
В свою очередь, в самом Надра Банке, комментируя ранее ситуацию, заверяли лишь, что не будут забирать квартиры у жильцов дома. “Надра Банк действует в рамках законодательного поля Украины, поэтому хочу подчеркнуть: банк не собирается забирать квартиры у жильцов дома, в качестве возмещения кредита. Надра Банк не собирается никого выселять и не несет ответственности за коммунальные неудобства, которые сегодня терпят жильцы домов, сданных в эксплуатацию. Ответственность за эти неудобства лежит полностью на застройщике”, – заявлял директор департамента проблемных активов корпоративного бизнеса Надра Банка Анатолий Дробязко. По его словам, банк может предпринимать определенные шаги по взысканию задолженности с застройщика – компании “Аверс-Сити””, и в качестве такой компенсации могут, в частности, выступать непроданные квартиры, которые находятся на балансе застройщика и на которые банк имеет право.
В то же время владельцы квартир в ЖК “Коцюбинский”, которые участвовали в судебных заседаниях в качестве третьей стороны, были недовольны действиями застройщика и не доверяли словам банкиров. Инвесторы отмечали, что как ипотекодатель, так и кредиторы руководствуются двойными стандартами. В случае, если бы Апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции, все непроданные квартиры и квартиры, по которым инвесторы не смогли получить права собственности (а таких на сегодня почти две трети) могли быть отданы Надра Банку. Этому в некоей мере способствовал и нынешний застройщик “Аверс-Сити”, который из-за судебной тяжбы больше месяца всевозможными отговорками уклонялся от передачи инвесторам прав собственности.
Складывалась ситуация, при которой подвальные помещения, в которых расположены инженерные сети дома, и территория под домами могла быть передана любой бизнес-структуре, которая самостоятельно бы устанавливала по своему усмотрению для жителей домов стоимость аренды за пользование подвальными помещениями и придомовой территорией. На сегодня уже известны факты, когда при подобных обстоятельствах стоимость квартплаты выростала в 5-8 раз. Хотя, согласно ч. 2 ст. 382 ГК Украины, владельцам квартиры в двух-или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также владельцев нежилых помещений, расположенных в жилом доме. То есть суд мог лишить жителей домов права распоряжаться имуществом, за которое они уже заплатили свои деньги.
Юристы признавали возможность такого варианта развития событий. По словам старшего партнера адвокатской компании “Кравец, Новак и партнеры” Ростислава Кравца, сегодня зачастую застройщики в инвестиционные договора включают условия, согласно которым все инженерные помещения, а также подвальные, полуподвальные и другие помещения инвестор бесплатно передает застройщику либо любой другой организации. Если таких пунктов нет, то данные помещения принадлежат инвесторам и застройщик не имеет права их отобрать.
Напомним, 2 октября 2012 г. в Апелляционном хозяйственном суде Киева началось слушание по делу ЖК “Коцюбинский”, в ходе которого выяснилось, что Надра Банк посчитал объектом незавершенного строительства (на которые он претендовал) два дома, которые уже были сданы в эксплуатацию более года назад. 23 октября 2012 г. на очередном заседании в Апелляционном хозяйственном суде Киева коллегия судей удовлетворила ходатайство инвесторов и привлекла их к делу в качестве третьей стороны.
В настоящее время в первом доме комплекса проживают около 20 семей, во втором – около 80 семей. Жильцы продолжают терпеть коммунальные неудобства, так как Альфа-банк, который намерен был предоставить очередные кредиты на достройку комплекса, заморозил соответствующие проекты в связи с арестом, наложенным на активы ООО “Аверс-Сити” в рамках уголовного дела, инициированного Надра Банком.
С окончанием судебной тяжбы частные инвесторы связывают надежду, что дело сдвинется с мертвой точки. Этому, по их мнению, может поспособствовать и тот факт, что на минувшей неделе Альфа-банк сменил руководство ООО “Аверс-Сити”.
По данным инвесторов, всего в двух домах №1 и №2 в ЖК “Коцюбинский” возведено 622 квартиры. Из них остались непроданными около 100-120 квартир. Официальные оценки жилья в ЖК “Коцюбинский” в настоящее время составляют около $925 за 1 кв. м. (квартиры площадью от 49 до 107 кв.м).
ЖК “Коцюбинский” расположен на расстоянии 1 км от окружной дороги столицы, в пгт. Коцюбинское. Комплекс в составе 1789 квартир, детского сада, школы, спортивных учреждений и торгового центра должен был появиться еще в 2008 году.
Автор: Лидия Якушева
