У феномена активной застройки Киево-Святошинского района есть свое логичное объяснение – привлекательные наделы. Во время “земельного бума” – 2002-2008 года, земли Киево-Святошинского района были распределены между четырьмя основными группами. Давайте разберемся между какими именно?
I группа
Головы ОМСУ (органы местного самоуправления), сел и городов
Их доля в земельном пироге – до 30% земель населенных пунктов.
Задача, возложенная на них – введение земель (перспективных для застройки) в границы населенных пунктов и обеспечение этих земель градостроительной основой – инженерно-транспортной инфраструктурой.
II группа
Главы районный госадминистраций (РГА) и областных госадминистраций (ОГА)
На их долю приходилось – 10% земель населенных пунктов, 30% земель сельхозназначения и прочих земель.
Задача этих структур – контроль концентрации распаеваных сельскохозяйственных земель и их распределение доверенным лицам. Кроме того – обеспечение схем введения земель в границы населенного пункта, включение в распайовку земель мелиорации, рекреации, лесохозяйства, водоемов и их охранных зон.
III группа
Крупные и мелкие сельхозпредприятия
Их доля – до 20% земель населенных пунктов и 30% земель сельхозназначения и прочих земель.
Данные аграрии распайовывали свои земли между людьми, и тут же скупали их или меняли. Эта группа, с 2008 года по сегодняшний день, стоит на “раздойке” у силовиков и нельзя сказать, что сильно по этому поводу переживает.
IV группа
Все структурные уровни земельного комитета Украины, прокурорские структуры и СБУ
Их доля была самой значимой – 40% земель населенных пунктов и 40% земель сельхозназначения и прочих земель.
Все земли закреплялись за доверенными лицами, находящимися в полной зависимости у инициаторов этой схемы.
Эта схема полностью заблокировала планомерное развитие населенных пунктов и планомерное развитие аграрной отрасли. Рынок земель впал в зависимость от власть предержащих должностных лиц, действовавших в 2002-2008 годах.
Отказ глав органов местного самоуправления от территориальной реформы вызван страхом выхода из-под контроля доверенных лиц, на которых оформлены земли, а, следовательно, и возникновения конфликта с силовиками – держателями компромата. Силовики прошлых времен в доле всех текущих продаж…
Подробнее: Почему территориальная реформа не имеет поддержки
Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании “Омокс” – застройщик жилого комплекса “Чайка” и “Сонцтаун”
