Чергова “туалетна схема”: столична Нацполіція зацікавилася спробою відведення землі під ТРЦ Вагіфа Алієва

Чергова “туалетна схема”: столична Нацполіція зацікавилася спробою відведення землі під ТРЦ Вагіфа Алієва

Столична Нацполіція розслідує можливі порушення законодавства при спробі передачі міською владою земельної ділянки на вул. Кіото біля станції метро “Лісова” в оренду ТОВ “Женсан”. Схоже, йдеться про чергову “туалетну схему”: компанія, що входить до орбіти бізнесмена Вагіфа Алієва (на колажі праворуч), планує отримати цю землю під обслуговування низки будівель, яких по факту не існує, що було зафіксовано правоохоронцями. Що цікаво, в КМДА це знають, але, не дивлячись на це, все ж подали на розгляд міськради відповідний проєкт рішення. Дана справа є частиною більш масштабної історії: ТОВ “Женсан” вже не перший рік виношує плани щодо будівництва на ділянках загальною площею 4,5 га великого торговельно-розважального центру. Проти цього давно виступає місцева громада і раніше правоохоронці навіть фіксували факт самозахоплення забудовниками інших розташованих поруч ділянок і добилися накладення на них арешту і заборони на саму забудову. Але в листопаді 2024 року, через відсутність у слідства будь-яких результатів, ці обмеження були зняті.

Як стало відомо КВ, наразі столичні правоохоронці вивчають факти можливого використання невстановленими особами підробленого документу для отримання в оренду земельної ділянки площею 0,39 га на вул. Кіото, 10 на Лісовому масиві (Деснянський район Києва).

Відповідне слідство здійснюється в рамках кримінального провадження №12024105030001064 від 26 грудня 2024 року, яке було відкрито Деснянським управлінням Нацполіції Києва. Фігурантам даної справи попередньо інкримінується вчинення кримінального проступку, передбаченого ч. 4 ст. 358 Кримінального кодексу (КК) України – використання завідомо підробленого документу.

10 січня 2025 року Деснянський районний суд надав прокурорам місцевої окружної (районної) прокуратури та дізнавачам Деснянського управління Нацполіції дозвіл на проведення огляду вищезгаданої ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:035:0001). Це потрібно для того, щоб правоохоронці могли зафіксувати важливі відомості та обставини можливого правопорушення.

Що встановили правоохоронці

26 листопада 2024 року у Київраді було зареєстровано проєкт рішення №08/231-1774/ПР про передачу вищезгаданої ділянки в оренду ТОВ “Женсан” для експлуатації та обслуговування існуючого торговельного майданчика по вул. Кіото, 10 біля станції метро «Лісова» (заявлений термін оренди – 10 років). Суб’єктами подання цього документу виступили заступник голови Київської міськдержадміністрації (КМДА) з питань здійснення самоврядних повноважень Петро Оленич (на колажі ліворуч) та Департамент земельних ресурсів КМДА. Підставою для цього землевідводу було заявлено набуття права власності на нерухоме майно, розташоване на цій землі – 9 нежитлових будівель загальною площею 838,7 кв.м. Ці об’єкти нерухомості ТОВ “Женсан” начебто придбало у 2018 та 2024 роках.

Чергова “туалетна схема”: столична Нацполіція зацікавилася спробою відведення землі під ТРЦ Вагіфа Алієва
Ділянка на карті

Разом з цим, у ході слідства правоохоронці встановили, що, за даними аерофотозйомки, долученої до пояснювальної записки до вказаного проєкту рішення, станом на 2019 рік ділянка з кадастровим номером 8000000000:62:035:0001 була вільною від забудови, і на ній проводилися підготовчі будівельні роботи. Крім того, Департамент земельних ресурсів КМДА у квітні 2021 року здійснив обстеження даної ділянки, під час якого було встановлено, що ця земля частково огороджена будівельним парканом, що на ній знаходяться залишки будівельного сміття і що вона вільна від забудови.

Зазначимо, що до 2015 року орендарем цієї землі було ТОВ “Форест Груп”, і після цього, за інформацією слідства, Київрада “не приймала рішень щодо надання дозволів будь-якій фізичній чи юридичній особі для будівництва об’єктів нерухомості на вул. Кіото, 10, а також рішень стосовно затвердження документації із землеустрою щодо вказаної земельної ділянки та про передачу її у власність чи користування для будівництва об’єктів нерухомості”.

Крім того, Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю при КМДА повідомив Нацполіції про те, що він не видавав і не реєстрував документів, які б надавали право на виконання підготовчих та будівельних робіт на цій ділянці, а також не приймав в експлуатацію закінчені будівництвом об’єкти на вул. Кіото, 10 у Деснянському районі м. Києва. 

Разом з тим, у вказаному департаменті уточнили, що йому було передано три декларації про початок будівельних робіт з реконструкції трьох нежитлових приміщень за вищевказаною адресою, які були зареєстровані ще 17 березня 2014 року іншим, згодом ліквідованим органом – Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Києві. Заявником отримання цих дозволів було ТОВ “Ровер Груп”.

У свою чергу, Департамент містобудування та архітектури КМДА повідомив правоохоронцям про відсутність відомостей щодо присвоєння адреси об’єктам нерухомого майна на вказаній ділянці, а також про те, що цей підрозділ столичної мерії не видавав містобудівні умови та обмеження (МУО) на проектування будівництва за цією адресою. Крім того, у містобудівному департаменті міськдержадміністрації зазначили, що проєктна документація на забудову згаданої землі не надавалася на розгляд архітектурно-містобудівної ради та, відповідно, не погоджувалася цим колегіальним органом. 

Чергова “туалетна схема”: столична Нацполіція зацікавилася спробою відведення землі під ТРЦ Вагіфа Алієва
Скріншот судової ухвали по цій справі від 10 січня 2025 року

Крім того, у Департаменті економіки та інвестицій КМДА поінформували правоохоронців, що на даний час ні ТОВ «Форест Груп», ні ТОВ «Женсан», ні інші фізичні чи юридичні особи не укладали з цим департаментом договори пайової участі  на створення і розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, не сплачували до бюджету Києва пайові внески тощо. 

Разом з тим, у судових ухвалах по цьому слідству не уточнюється, про які саме підроблені документи, що начебто були використані фігурантами цієї справи для отримання ділянки, йде мова. Втім, можна припустити, що ці документи пов’язані з правом власності ТОВ “Женсан” на вищезгадані “примарні” будівлі, адже саме наявність цих об’єктів є формальною підставою для землевідводу. Цікавим є і той факт, що, не дивлячись на те, що у столичній мерії прямо підтверджують відсутність будь-яких офіційних споруд на спірній ділянці, чиновники чомусь все ж зареєстрували відповідний проєкт рішення.

Зазначимо також, що даний проєкт рішення було винесено на затвердження Київради під час пленарного засідання, яке відбулося 12 грудня 2024 року. Але тоді за пропозицією голови комісії міськради з питань архітектури, містопланування і земельних відносин Михайла Терентьєва (фракція “УДАР”), депутатський корпус переніс розгляд даного документу. Підстави для цього згаданий народний обранець не назвав. Але з деякою долею ймовірності можна припустити, що він мав інформацію стосовно того, що цим потенційним землевідводом зацікавилися правоохоронці.

Передісторія

Як неодноразово повідомляла КВ, ТОВ “Женсан” має у власності та користуванні цілих шість земельних ділянок біля станції метро “Лісова” загальною площею 4,5 га (найбільша ділянка з кадастровим номером 8000000000:62:035:0030 має площу 4,01 га). До слова, дві з цих ділянок, орієнтовною площею близько 0,18 га, столична міськрада передала компанії в оренду наприкінці 2021-го – вже коли не перший рік тривали скандали навколо цієї запланованої забудови. 

Читайте: Киевсовет передал еще один участок земли возле рынка “Лесного” компании из орбиты Вагифа Алиева

На даній території “Женсан” давно планує побудувати торгово-розважальний центр (ТРЦ), який попередньо називатиметься “Lisova Mall” (раніше у відкритих джерелах згадувалась назва “Lesnaya Mall”) і матиме площу близько 171,1 тыс. кв.м. При цьому, столична влада ще у липні 2020 року передбачила, що між цим ТРЦ і вищезгаданою станцією підземки має бути “надбудований” надземний пішохідний перехід, який буде з’єднувати ці два об’єкти. Планувалося, що даний перехід буде збудований до 2023 року і його передадуть до комунальної власності громади Києва, але через низку обставин цього так і не було зроблено. Що цікаво, керівництво міста прямо не анонсувало, хто саме має звести перехід, лише згадавши, що цим має займатися “інвестор” – вочевидь, йшлося саме про ТОВ “Женсан”.

Вже не перший рік ця компанія має проблеми з реалізацією свого проєкту. Зокрема, ТОВ “Женсан” не з першого разу отримало погодження на здійснення будівельних робіт. Наприклад, у липні 2020 року Держархбудінспекція (ДАБІ) відмовила компанії у видачі такого документу – підставами для цього називалося те, що ця забудова не відповідає Генплану Києва, що у проєкті ТРЦ не було забезпечено необхідної кількості паркувальних майданчиків тощо. Втім, надалі, у вересні того ж року, “Женсан” все ж вдалося отримати “благословення” від ДАБІ.

Але навіть наявність дозвільних документів навряд чи змінить позицію значної частини громади Лісового масиву, яка протягом останніх років неодноразово виступала проти планів з будівництва ТРЦ на цій території. Серед іншого, місцеві мешканці вказували на те, що ця забудова загрожує розташованому поряд парку “Кіото” і що поява тут нового комплексу ще більше посилить проблему із “запаркованістю” просп. Броварського та прилеглих вулиць. Це, у свою чергу, може вплинути як на транспортний трафік у мікрорайоні, так і на зручність пересування пішоходів.

Читайте: Строительство скандального ТРЦ на “Лесной”: ГАСИ благословила, Киевсовет подсобил

Крім того, питання до запланованої забудови і раніше мали правоохоронні органи. Наприклад, ще у жовтні та листопаді 2019 року було відкрито відразу два кримінальних провадження (у 2021 році вони були об’єднані в одне. – КВ) за фактами можливого захоплення земельних ділянок, які знаходяться поруч з вищезгаданою ділянкою площею 4,01 га та двома меншими ділянками, що знаходяться у власності ТОВ “Женсан”. 

Тоді правоохоронці попередньо з’ясували, що “невстановлені досудовим розслідуванням особи самовільно захопили п’ять земельних ділянок, які не були надані у власність або користування вказаної компанії, і проводять на них підготовчі та будівельні роботи без відповідних дозвільних документів”. Про захоплення цієї землі, за даними слідства, свідчив, зокрема, той факт, що частини цих ділянок були огороджені зеленим парканом – таким же, яким було огороджено ділянку площею 4,01 га. При цьому, на останній ділянці також було встановлено паспорт об`єкту “Підготовчі роботи в складі “Будівництво багатофункціонального торгівельного центру з багатоповерховим паркінгом між проспектом Броварським та вул. Кіото з переходом до метрополітену через Броварський проспект у Деснянському районі Києва”.

9 червня 2020 року за клопотанням правоохоронців Дарницький районний суд Києва наклав арешт на дві ділянки, які належать ТОВ “Женсан”, із забороною проведення будь-яких будівельних робіт на них, їхнього відчуження, розпорядження та користування, а також заборонив проведення будівельних робіт на решті суміжних ділянок (у т.ч. на ділянці площею 4,01 га) без накладення арешту. 

Усі ці обмеження були зняті за скаргою ТОВ “Женсан” лише 21 листопада 2024 року – відповідне рішення було прийнято все тим же Дарницьким районним судом. Тобто, це трапилося за п’ять днів до реєстрації проєкту рішення, який зацікавив правоохоронців в рамках справи від грудня 2024 року. Підставами для зняття вказаних обмежень послугувало те, що правоохоронці не довели необхідність продовження арешту, досі не вручили жодної підозри по цій справі тощо.

Крім того, поки розслідувалася вказана справа, 5 жовтня 2023 року, Київрада рішенням №7143/7184 погодила знесення та списання колишньої диспетчерської КП “Київпастранс”, яка знаходилася на все тій же ділянці площею 4,01 га на вул. Кіото, 10. Офіційними підставами для цього стало те, що дана будівля знаходиться у аварійному стані і, мовляв, не може використовуватись за цільовим призначенням. Втім, вочевидь, справжньою причиною прийняття такого рішення стало те, що цей об’єкт просто заважає ТОВ “Женсан” реалізувати його плани щодо забудови даної території. Що цікаво, жоден з депутатів Київради про справжні обставини запланованого знесення будівлі навіть не обмовився і не сказав, що проти цієї забудови протестують кияни. 

Читайте: “Київпастрансу” дозволили знести диспетчерську на Лісовому масиві заради забудови Вагіфа Алієва

Чия зацікавленість

За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ “Форест Груп” (колишній орендар ділянки, яку має намір взяти в оренду ТОВ “Женсан”) було зареєстроване у Києві в квітні 2005 року. Його керівницею зазначено Олену Паладіну, засновницею та власницею – киянку Анастасію Дзюбенко. У тому ж місяці того ж року і за тією ж адресою на просп. Перемоги в Києві було зареєстроване і ТОВ “Ровер Груп” – компанія, яка отримала дозвіл на реконструкцію будівель, розташованих на вищезгаданій землі. Її директоркою та кінцевою бенефіціаркою наразі зазначено мешканку села Витачів Обухівського району Київської області Аллу Нещерет.

Окрім спільної початкової адреси реєстрації вказані компанії також об’єднує і спільна персона колишнього власника. Так, у 2005-2017 роках обома цими ТОВками володів Олег Крейнін – ексдепутат Київоблради від партії «УДАР Віталія Кличка» (2010-2015 роки) та кандидат в депутати цього ж органу місцевого самоврядування у 2015 році від «Блоку Петра Порошенка». У 2020 році ЗМІ повідомляли, що він працював “заступником міністра Кабінету Міністрів України”. Крім того, раніше медіа називали Крейніна власником ринку «Лісовий», розташованого в тій же локації, яку збирається забудовувати ТОВ “Женсан”. Також відомо, що свого часу Крейнін був одружений на доньці екс-спікера Верховної Ради Володимира Литвина (займав цю посаду у 2002-2006 та 2008-2012 роках). 

Столичне ТОВ “Женсан” було зареєстроване у жовтні 2002 року. Його керівником зазначено Олексія Луньова, засновником – кіпрську компанію “Кінфронет Лімітед”, кінцевою бенефіціаркою – киянку Марину Дорохіну. 

Система Youcontrol відносить ТОВ “Женсан” до т.зв. “Mandarin Plaza Group”, яка об’єднує мережу столичних ТРЦ. У портфелі групи – ТЦ “Мандарин Плаза”, ТРЦ “Lavina Mall”, ще незбудований ТРЦ “Ocean Mall” тощо. Ключовими особами цієї групи є бізнесмен Вагіф Алієв і його донька – вищезгадана Марина Дорохіна. За даними Forbes, у 2020 році статки Алієва складали близько 460 млн доларів, завдяки чому він опинився на 22 місці рейтингу найбагатших українців. 

Як неодноразово повідомляла КВ, оточення Вагіфа Алієва має серйозні інтереси щодо забудови Києва комерційними об’єктами, а столична влада регулярно допомагає цим бізнесменам в реалізації їхніх планів – не заважаючи на те, що громадськість нерідко має до них купу претензій.

Наприклад, у липні 2024 року Київрада затвердила Детальний план території (ДПТ) частини Саперного поля і Нової будови в Голосіївському районі. Він покликаний, зокрема, легалізувати будівництво у цій місцевості ТРЦ “Ocean Mall” (проєкт Вагіфа Алієва), який має “поглинути” відому “будівлю з тарілкою”, і декількох житлових комплексів. Проти затвердження цього містобудівного документу, який вже традиційно не повністю відповідає чинному Генплану Києва, активно виступила громадськість міста і окремі депутати Київради. 

Одним із головних чинників їхньої незгоди стали наміри керівництва Києва “замурувати” річку Либідь у колектор задля будівництва продовження Залізничного шосе, яке начебто колись “розвантажить” транспортні потоки в центрі міста. На переконання киян, замість цього на Хрещатику, 36 повинні розглянути питання щодо облаштування на березі цієї водойми зелених зон. Крім того, містяни розуміють, що передбачене ДПТ будівництво дитячого садку (незрозуміло коли розпочнеться) не вирішить проблему дефіциту місць у таких закладах на фоні збільшення кількості населення у цьому районі. Втім, як це буває зазвичай, усі ці претензії ніяк не вплинули на кінцевий вердикт міськради.

Читайте: Легалізація “Ocean Mall” і “урбанізація” Либеді: Київрада затвердила “ДПТ Вагіфа Алієва”

Нагадаємо, журналісти, громадські активісти та окремі депутати Київради нерідко звинувачують вище керівництво столиці у тому, що воно відводить цінні шматки міської землі за так званою “туалетною схемою”. Йдеться про ситуації, коли земельні ділянки передаються в оренду під обслуговування якихось “сараїв” чи гаражів, які з’явилися на такій землі за сумнівних обставин, або ж навіть про землевідводи під неіснуючі будівлі та споруди. Це робиться задля того, щоб потенційні орендари могли отримати ділянки без проведення земельних аукціонів за більш низькою ціною. Справа в тому, що якщо на такій землі немає будівель та споруд, які належать компанії-“претенденту”, останній потрібно “змагатися” з іншими суб’єктами господарювання за цю ділянку, пропонуючи більше грошових коштів, які мають надійти до бюджету Києва.

Зокрема, у грудні 2024 року Київрада виправила свою ж “політичну помилку” – депутатський корпус погодив розірвання договору оренди земельної ділянки на вул. Голосіївській, 13-Д, на якій ТОВ “Менаполіс” збиралося звести житловий будинок. Головною підставою для цього стало те, що фактично компанія, яка входить до орбіти одіозних братів Супруненків, отримала цю землю саме за “туалетною схемою”: у 2019 році на ній “чарівним чином” з’явилася нерухомість незначної площі, яка начебто була там і раніше, після чого у 2021-ому Київрада здійснила землевідвід під це майно. 

Крім того, депутати обурилися тим, що орендар не знайшов порозуміння з мешканцями сусідніх будинків, які були незадоволені занадто вузьким проїздом біля даної ділянки. Перешкодити “вигнанню” зазначеної ТОВки з комунальної землі дуже намагався представник фракції “Єдність” Сергій Кримчак. Втім, колеги не прислухались до його аргументів, а звинуватили в лобізмі. Що цікаво, така історія з ним трапляється не вперше – Кримчак і раніше активно агітував за виділення столичної землі згаданим бізнесменам. 

Читайте: “Туалетна помилка”: Київрада забрала землю на вулиці Голосіївській у компанії із орбіти братів Супруненків 

Посаду директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА з 1 листопада 2016 року обіймає Олександр Свистунов. Департамент земельних ресурсів КМДА з 29 червня 2021 року очолює Валентина Пелих. З 27 липня 2018 року по 1 квітня 2021 року, цим департаментом керував Петро Оленич, який з 2 квітня 2021 року обіймає посаду заступника голови КМДА та курує в Києві земельні та містобудівні питання.

Читайте: Земля на шість років в’язниці: НАБУ і САП підозрюють Петра Оленича в сприянні незаконній забудові парку “Нивки”

Фото: колаж КВ

Іван Кулик

КиївВлада
Рекомендуємо до перегляду
Чергова “туалетна схема”: столична Нацполіція зацікавилася спробою відведення землі під ТРЦ Вагіфа Алієва
Чергова “туалетна схема”: столична Нацполіція зацікавилася спробою відведення землі під ТРЦ Вагіфа Алієва
09:00 Столична Нацполіція розслідує можливі порушення законодавства при спробі передачі міською владою земельної ділянки на вул. Кіото біля станції метро “Лісова” в оренду ТОВ…
Реалії відбудови Гостомельської громади у цифрах і фактах
Реалії відбудови Гостомельської громади у цифрах і фактах
09:00 Гостомельська селищна громада, яка однією з перших прийняла удар повномасштабного вторгнення на Київщині, продовжує повставати з руїн. Станом на початок 2025 року тільки…
Зупинити Київраду: столичні активісти у суді оскаржують рішення про передачу забудовнику землі під садибою Родіна
Зупинити Київраду: столичні активісти у суді оскаржують рішення про передачу забудовнику землі під садибою Родіна
09:00 В історії запланованого будівництва житлового комплексу (ЖК) “Franklin Concept House” на місці садиби Осипа Родіна (вул. Олеся Гончара, 71) може трапитися несподіваний фінал.…
Banner
QlU7mDx4