Украинские банки рискуют, соглашаясь на ипотечные договора на первичном рынке недвижимости. Без уверенности, что клиент сможет погасить кредит, если государство закроет ипотечную программу, сегодня банкам безопаснее кредитовать вторичный рынок.
Об этом KV стало известно из блога президента Ассоциации предприятий-строителей “Интергал-Буд” Владимира Зубика для издания “Корреспондент”.
В частности, Владимир Зубик рассказал, что сегодня банки не слишком заинтересованы в развитии ипотеки и на это у них есть основательные причины. И одна из них – жесткие требования НБУ к резервированию. А также – отсутствие доступа к Госреестру, непрозрачность первичного рынка недвижимости и слабая защищенность инвесторов.
“У банка нет уверенности в том, что жилье достроят, а клиент сохранит платежеспособность, если государство закроет программу. Например, банки сталкиваются с изменением адреса при вводе зданий в эксплуатацию, что позволяет заемщикам и недобросовестным застройщикам продавать квартиру третьим лицам без согласия финучреждения”, – говорит он.
По этому банкам, по его словам, сегодня куда безопаснее кредитовать вторичный рынок, а на первичном они максимально страхуют риски. И добавил, что полноценный запуск президентской программы “Доступная ипотека под 7%” состоятся лишь тогда, когда будут смягчены требований НБУ к банкам и введут прозрачную процедуру выдачи разрешительной документации и сертификатов готовности на объекты строительства.
Напомним, что на рынке недвижимости продолжают пользоваться большим спросом программы длительной рассрочки от застройщика, нежели госпрограмма доступной ипотеки. Такую популярность эксперты объясняют сформированным за года практики доверием инвесторов к девелоперам. И оно значительно выше, чем к государственным институтам.
Читайте: На рынке недвижимости спросом пользуются программы кредитования от застройщика, – Владимир Зубик
Фото: Ассоциация предприятий-строителей “Интергал-Буд”
