Украинский рынок недвижимости сегодня приближается к европейским показателям доходности. Однако, с каждым годом финансирование строительства в сегменте бизнес-класса возрастает, что требует от застройщика закладывать в проект около 60% собственных средств от стоимости объекта.
Об этом, как стало известно KV, заявил основатель и гендиректор Edelburg Development Сергей Кучер в интервью для ИА “Униан”.
“Мы строим не только в Украине, но и в Германии, Австрии. Доходность украинских компаний сегодня приближается к европейским показателям – там она составляет 10-15 процентов годовых на вложенный капитал. Но в Германии и Австрии я уделяю бизнесу 2-3 дня в месяц, а в Украине – 12 часов в сутки”, – рассказал Сергей Кучер.
По его словам, сегодня доходность у застройщиков составляет около 20% процентов годовых, при условии, что в портфеле компании есть объекты разных классов: эконом, комфорт, бизнес. Однако, у некоторых крупных компаний, работающих на минимальной марже доходность не превышает 15% годовых. Таким образом, заработок на объектах эконом-класса не превышает 50-100 долларов на квадратном метре.
Также он отметил, что в частности в Австрии жилые объекты на 80% процентов кредитуются банками, 20% составляет собственный капитал компаний. И при этом, процентная ставка по меркам украинского бизнеса всего 2-3%, а доходность на вложенный капитал почти приравнивается к доходности в Украине.
“Время реализации проекта – минимум 2-3 года, конкуренция высокая, соответственно, сегодня не может быть маржа, которая была раньше – 40-50%. Так что утверждения о том, что застройщики получают сверхприбыли – безосновательны, всего лишь общепринятая легенда”, – отметил он
При этом, уверен Сергей Кучер, если в сегментах эконом-, комфорт-класса девелопер “оборачивает” деньги за счет быстрой продажи квартир, то уже в сегменте бизнес-класса квартиры продаются куда медленнее.
“Девелоперам, работающим с жилыми комплексами этого класса, нужно обеспечивать так называемое финансовое плечо для проекта, то есть до начала проекта закладывать в бизнес-план определенную сумму собственных средств. И с каждым годом финансовое плечо в проект бизнес-класса увеличивается – если кто-то раньше закладывал в бизнес-план плечо 20-30%, то мы еще два года назад понимали: нужно минимум 60% собственных средств от стоимости проекта”, – говорит девелопер.
Застройщик уверяет, что такой подход сегодня могут обеспечить далеко не все украинские девелоперы, ведь компании привыкли строить за деньги инвесторов.
“Сейчас, когда продажи снизились, проекты без собственных денег компаний попадают в зону риска – времена, когда стояла очередь за квартирами в бизнес-классе, однозначно прошли”,- резюмировал он.
Напомним, городское пространство Киева будет развиваться под влиянием растущих трендов на строительство ЖК и целых кварталов по принципу “город в городе” – с жилой, торговой, офисной, образовательной и прочими функциями. В свое время именно по такому пути пошел Стамбул.
Читайте: Столица будет развиваться по примеру Стамбула, – гендиректор Edelburg Development Сергей Кучер
Фото: 3m2.kiev.ua
