Глава правления — президент компании “Киевгорстрой” Кушнир Игорь Николаевич проанализировал условия ипотечного кредитования в некоторых странах Европы – и поделился своими выводами.
Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО “ХК ”Киевгорстрой” со ссылкой на колонку Игоря Кушнира на сайте издания Mind.
Игорь Кушнир напомнил, что с момента запуска в Украине программы ипотечного кредитования под 7% прошло больше 3 месяцев. За это время подписано чуть меньше 500 соответствующих договоров. По словам главы “Киевгорстроя”, пока что программа популярна по большей мере среди СМИ — о ней активно пишут и рассказывают. А вот потенциальные заемщики брать участие не спешат. Игорь Кушнир проанализировал аналогичные условия ипотечного кредитования в некоторых странах Европы чтобы разобраться “что пошло не так”.
Президент “Киевгорстроя” отметил, что ставка по ипотечным кредитам в Австрии варьируется от 2 до 4%. А были случаи, когда она опускалась до 1,4%. Срок кредитования может составлять до 30 лет, а размер первого взноса – в среднем 25%. При этом размер месячного взноса по кредиту составляет до 40% от семейного дохода.
Аналогичный срок и размер первого взноса на условиях ипотеки и в Испании. Годовая ставка составляет от 2,5 до 3,5%. Схожая ситуация наблюдается в Италии и Польше: процентная ставка – 1,5–4% и 2,5–5% соответственно. При этом и там и там минимальный первый взнос составляет всего 10%.
Своим личным фаворитом среди стран в вопросе доступности ипотеки Игорь Кушнир назвал Германию. В марте прошлого года в стране зафиксировали самый низкий процент годовой ставки – 0,68%. И хотя многие эксперты связывают настолько маленькие цифры с пандемией, в последующие месяцы она была не намного выше.
По состоянию на август прошлого года ставка по ипотечному кредиту в Германии сроком на 10 лет составляла 0,75%, на 15 лет – чуть больше 1%. На сегодняшний день эти цифры колеблются в диапазоне от 1,3 до 2%. Размер первого взноса – от 20%.
По словам главы “Киевгорстроя”, если свести все вышеизложенные данные в среднее арифметическое, то ситуация выглядит так:
- ставка годовых – 2,5%;
- срок кредитования – 20–30 лет;
- размер первого взноса – 25% от стоимости жилья.
- размер взносов по ипотеке – всего 1/3 от месячного дохода семьи.
“К сожалению, нам до таких показателей нужно еще расти. Или к счастью – потому что первый шаг уже сделан, а это, как говорится, половина пути. Понятно, что вышеупомянутые страны имеют более развитые экономики и возможностей “разгуляться” в вопросе ипотеки у них гораздо больше. Но и мы должны идти вперед”, – прокомментировал полученные данные Игорь Кушнир.
По его мнению, сейчас самое важное – перейти на покупку имущественных прав на недвижимость. На сегодня вопрос “Давать ли строящееся жилье в ипотеку?” решает банк. А приобретение имущественных прав позволило бы в разы увеличить количество договоров и поддержать строительную отрасль.
Глава “Киевгорстроя” также отметил, что, конечно, существуют сомнения в надежности застройщиков, поэтому банки и перестраховываются. Он напомнил, что относительно недавно “Киевгорстрой” тоже стал участником программы “Доступная ипотека”. В компании определены 20 жилых комплексов, квартиры в которых можно купить в рамках государственной программы. Некоторые из них уже построены и вот-вот будут введены в эксплуатацию, некоторые – на этапе строительства.
Также Игорь Кушнир считает, что необходимо расширить критерии для участия в программе.
“Известны ситуации, когда человек хочет взять квартиру в ипотеку, но не подпадает под определенные параметры. Тогда банк “забирает” клиента себе, оформляя ему покупку на своих условиях”, – рассказал глава “Киевгорстроя”
Также Игорь Кушнир считает, что было бы логично доработать возможности предложения 7% ипотеки, чем совсем ее потерять. Ведь за программу дешевой ипотеки боролись и продвигали ее внедрение представители власти самых высоких уровней.
“Ипотека нужна рынку недвижимости. Во всем мире она держит на себе отрасль, и Украина не является исключением. Надеюсь, что в ближайшее время мы сможем сделать правильные шаги в направлении развития программы “Дешевой ипотеки”. Чтобы каждый, кому действительно нужно жилье, мог его приобрести”, – заявил глава “Киевгорстроя”.
Читайте: Игорь Кушнир: налоговые нововведения могут иметь негативные последствия для рынка недвижимости
Фото: сайт “Киевгорстроя”.
