За последние 2-3 года львиная доля продаж на первичном рынке, а это около 60% от всего объема реализованных квартир, осуществляется при помощи рассрочки от застройщиков.
Об этом, как стало известно KV, сообщил основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
Он отметил, что, при этом, доля квартир, приобретенных при помощи ипотеки не превышает 3%.
По его словам, главный смысл рассрочки – это полное взаимное доверие между застройщиком и инвестором. При этом начисление % за пользование рассрочкой, как считает Александр Насиковский, заключается больше в налоговых рисках, а не в способе дополнительного заработка на покупателе.
“Если покупатель по каким-то причинам не сможет выполнить свои обязательства, застройщику придется продавать уже готовую квартиру, а это, согласно законодательству, влечет за собой налоговые последствия. Готовая квартира – это объект недвижимости, подлежащая соответствующему налогообложению. Рассрочка от застройщика несет в себе взаимные обязательства и гарантии двух сторон. Застройщик обязуется построить и сдать объект, а покупатель – выплатить полную стоимость рассрочки, ведь иначе он попросту не получит право собственности на квартиру”, – подчеркнул эксперт.
Он также напомнил, что анонсированные Президентом и Премьер-министром Украины ипотечные программы “Доступное жилье” под 7% и лизинговая программа под 5% предусматривают покупку жилья только на вторичном рынке.
“Именно поэтому эти программы не окажут влияния на уровень продаж строящегося жилья”, – резюмировал основатель и управляющий партнер группы компаний DIM.
Справка KV: Группа компаний DIM была основана в 2014 году. Она состоит из 6 компаний, которые охватывают все стадии строительства: управляют процессом разработки архитектурных решений и проектирования, предлагают весь спектр строительных и дизайнерских услуг, предоставляют услуги по профессиональному управлению недвижимостью.
Концептуальной особенностью проектов группы компаний является создание жилых комплексов новых качественных форматов жилья, ориентированных на потребности покупателей. В объектах DIM собственные парки, коворкинги, детские сады и начальные школы, зоны отдыха, развлечений и занятия спортом и многое другое.
На данный момент компания ввела в эксплуатацию 6 домов совокупной площадью свыше 120 000 м2. Введены в эксплуатацию жилые комплексы: “Соборный”, “Фамильный”, “Автограф” и А52. Общий портфель проектов компании – свыше 890 000 м2.
На стадии строительства находится 5 жилых комплексов категории комфорт+ и бизнес-класса: “Новый Автограф”, Метрополис”, “А136 Highlight Tower”, Park Lake City, LUCKY LAND.
Напомним, что в 2020 году группа компаний DIM получила награду “Инновационный девелопер года”, а жилой комплекс А136 – “Проект будущего” на церемонии награждения Ibuild от Украинского клуба недвижимости.
Читайте: Инновации с прицелом на будущее – группа компаний DIM получила две награды Ibuild
Фото: пресс-служба компании
