На столичном рынке первичной недвижимости продолжается рост цен. По прогнозам девелоперов, предпосылок к снижению нет, разве что в жилых проектах, где цена уже перегрета или реальный уровень спроса стремится к нулю.
Об этом, как стало известно KV, в экспертной колонке изданию The Page заявил соучредитель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
Всего девелопер назвал три главных причины индексации цен.
“Во-первых, общемировая конъюнктура и рост стоимости основных строительных материалов. В частности, из-за высокой мировой инфляции и волатильности на сырьевых рынках цены на металл в среднем выросли на 70%, на бетон – на 40%, на керамоблок – на 35%”, — заявил Насиковский.
Вторым пунктом в списке сооснователя компании DIM является повышение цен на все виды услуг. В их числе строительно-монтажные работы, генподряд, услуги проектных организаций, а также техника и топливо. По словам девелопера данные Госстата о подорожании строительно-монтажных работ неверны. Цены подорожали не на 15%, а на 20 – 30% в зависимости от проекта.
“Третий важный факт – критическое снижение ставки по депозитам. Украинцы, столкнувшись с растущей инфляцией и заметным снижением ставок из месяца в месяц (за год депозиты в гривне с 10,5 – 11,5% снизились до 7 – 7,5%), задумались, как спасти объем наличности на руках от обесценивания и одновременно еще и заработать”, — утверждает Александр Насиковский.
“В голову сразу пришла недвижимость, учитывая предпосылки роста квадрата из-за подорожания себестоимости строительства. Сегодня в сегменте комфорт + в ликвидных новостройках можно рассчитывать в среднем на 30 – 35% дохода на разнице в цене, а в бизнес-классе – от 45%”, — объясняет девелопер.
По словам Насиковского ресурс инвестиционного спроса в большем объеме фактически уже отыгран, надеяться, что он будет вечным двигателем для рынка, бессмысленно, потому в ближайшие несколько месяцы цены на киевские новостройки будут расти умеренно под влиянием инфляционного фактора и роста себестоимости.
“В среднем за квартал с учетом экономических и рыночных факторов цена, вполне вероятно, добавит еще до 10% сверху”, — заверяет девелопер.
Напомним, как писала KV, в сентябре 2021 года Группа компаний DIM запускает собственное мобильное приложение, предназначенное для всех, кто выбрал недвижимость в жилых комплексах компании. Приложение создано в коллаборации DIM и ведущих сервисов Liki24 и Goodex.
Читайте: На детской площадке ЖК “Метрополис” установят самую большую в Украине пирамиду
Фото: vse.media
