Попит на житло економкласу в Україні зберігається завдяки державним і грантовим програмам, проте без системної стратегії сегмент ринку поступово занепадає. Нині цей попит підтримують виключно програми “Держмолодьжитло”, “єВідновлення”, “єОселя” та проєкти німецьких фондів, однак розв’язати проблему дефіциту житла можуть лише системні державно-приватні ініціативи, спрямовані на будівництво соціального житла.
На правах реклами
Про це, як дізналася КВ, в інтерв’ю виданню “Фокус” розповіла Marketing & Communications Advisor будівельної компанії Alliance Novobud Ірина Міхальова.
“Економклас поступово втрачає свої позиції, проте попит на нього все ще зберігається – переважно завдяки соціальним і грантовим програмам. Зокрема, зараз активізувалася програма “Держмолодьжитло”, а також проєкти, що реалізуються за підтримки німецьких фондів, які допомагають соціально вразливим категоріям населення”, – зазначила Міхальова.
За її словами, величезний дефіцит житлового фонду, який існував ще до початку повномасштабної війни, лише посилився після масових руйнувань. Програми “єОселя” та “єВідновлення” важливі та актуальні, проте не можуть задовольнити потребу у доступному житлі.
“Величезний дефіцит був і до початку вторгнення, а зараз попит лише посилюється. І, на жаль, просто через програми типу “єВідновлення”, “єОселя” цей попит не закрити. Захід нам не дасть стільки грошей, щоб ми закрили цей попит коштом грантових коштів. Навіть західні партнери, фонди, готові інвестувати, але готові інвестувати в такі інструменти, як соціальне житло, яке надається людям і залишається у власності держави”, – пояснила експертка.
Міхальова підкреслила, що наразі в Україні немає визначеного стейкхолдера, який би координував розвиток соціального житла, хоча обговорення тривають уже кілька років.
“Найімовірніше, це буде реалізовано як держзамовлення або як один із варіантів, коли в проєктах забудовників виділятиметься певна частка житла для соціальних потреб. Наприклад, така можливість може з’являтися при наданні державою ділянки для будівництва тощо”, – уточнила вона.
На думку експертки, створення механізму державно-приватного партнерства у сфері соціального житла могло б забезпечити житлом і внутрішньо переміщених осіб.
“І це б драйвило, по-перше, ринок, по-друге, знайшлись би якісь фінансові інструменти. Не наші, а, наприклад, закордонні, які б дозволили будувати. Так, плюс це б закрило таку шалену потребу ВПО та інших соціальних категорій, які, на жаль, на сьогодні просто покинуті напризволяще”, – наголосила експертка.
Нагадаємо, що попри війну, інтерес до елітного житла в Києві зберігається. Попит формують ті, хто інвестує у безпечні, надійні проєкти в престижних районах столиці – передусім на Подолі та Печерську. Серед таких проєктів клубний будинок Illinsky House та преміальний Montreal House.
Фото: пресслужба компанії
КиївВладаІнна Міхно
