В сравнении с 2016 годом украинский рынок недвижимости растет. Вместе со строительством, увеличилось и количество сделок купли-продажи. Вместе с тем, львиная доля проданных квадратных метров приходится на столицу, а наиболее выгодным для строительного бизнеса остается сегмент жилья эконом-класса.
Об этом KV стало известно из интервью почетного основателя девелоперской компании KAN (KAN Development) Игоря Никонова изданию “НВ Бизнес”.
Украинский рынок недвижимости в 2017 году начал оживать. Показатель ввода жилья в прошлом году вырос на 9% по сравнению с 2016 годом и составил 10200000 кв. м.
По данным Минюста, количество сделок купли-продажи достигло примерно 450 тыс. Это почти вполовину меньше, чем в 2007 году. В то же время значительная часть сделок пришлась на столицу. На первичном рынке жилой недвижимости в Киеве было заключено на 8% больше сделок купли-продажи по сравнению с годом ранее – 31,3 тыс. сделок
По словам основателя компании KAN Игоря Никонова, такому росту способствовали уменьшение ставок по депозитам, низкая цена на недвижимость, падение доверия к банкам, а также то, что жилье – выгодная инвестиция.
“Строительство успешно развивается. Сейчас в Киеве строят более 2 млн метров. В советские времена было полтора и это тогда, когда строили целыми районами. Дело в том, что в украинском исчезли альтернативные источники получения пассивных доходов. Ведь ставки по депозитам очень низкие и доверие к банкам потеряно. Также развитию рынка недвижимости, в частности, способствовали переселенцы из Восточной Украины, переехали в Киев. Не последнюю роль сыграли и банки, которые начали давать ипотеку”, – отметил Игорь Никонов.
Также девелопер подчеркнул, что эконом-жилье в количественном выражении остается для застройщиков в приоритете.
“Это – более 95%. Бизнес-класс реализуется очень мало, а если и строится, то цена выше, но не на порядки, как раньше. Сейчас максимальные цены, которые заявляют девелоперы, составляют примерно $ 2-2,2 тыс. В этом сегменте. При том, что ранее стоимость покупки квартир бизнес-класса была от трех тысяч и выше”, – отметил он.
Оценивая с точки зрения застройщика перспективы Левого берега Киева, Игорь Никонов также заверил, что успешные проекты могут быть реализованы практически в любом районе столицы, если подходить к вопросу грамотно.
“Спор “яйцо или курица” в недвижимости очень актуален. Успешные девелоперы в США скупали район, который всем кажется непривлекательным и дешевым. Затем в одном месте возводили какое-то крутое современное здание и мгновенно все вокруг дорожала вдвое, втрое, а иногда и в пять раз. И они уже могли зарабатывать только на земле. Наш новый проект “Файна Таун”, например, я уверен, что как только мы его реализуем, все вокруг на Нивках будет вдвое дороже стоить. Во-первых, мы подтягиваем качество, во-вторых, уровень района. Вокруг “Комфорт Тауна” тоже жилье стало дороже, чем было. На Теремках после реализации ЖК Respublika, я уверен, также повысится цена на жилье вокруг”, – резюмировал он.
Напомним, ранее KV уже писала о том, что проблемы трудовой миграции добрались и до строительной отрасли — кадровый дефицит здесь колеблется от 5 до 30%. Девелоперы прогнозируют усугубление тенденции и рост цен на квадратные метры.
Подробнее: Из-за оттока рабочих за рубеж могут вырасти цены на новостройки
Фото: сайт компании KAN
