У 2024 році ринок нерухомості України відзначився зростанням цін на новобудови на 10-15%, що пов’язано з дефіцитом робочих рук та підвищенням вартості будівельних робіт. Крім того, кількість пропозицій житла на ринку скорочується через зменшення запуску нових проєктів. Експерти прогнозують подальше підвищення вартості квадратного метра. Водночас держпрограма кредитування «єОселя» стала ключовим драйвером відновлення попиту на житло, особливо на первинному ринку.
Про це, як дізналася КВ, розповіла комерційна директорка компанії “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська виданню “Фокус”.
“Наразі ми маємо величезний дефіцит саме робочих будівельних спеціальностей. Через це підрядники дуже сильно підвищують ціни на роботи. Додайте сюди зростання вартості комунальних послуг, електрики та пов’язаних тарифів, які значною мірою впливають на виробничу собівартість”, – пояснила Лаєвська.
І додала, що у той час програма «єОселя» стала одним із головних факторів зростання продажів нерухомості у 2024 році. У структурі угод компанії «Інтергал-Буд» частка продажів за цією програмою становить 40-50%, тоді як до війни кредитні покупки не перевищували 7-10%.
“Покупці сьогодні потребують довгострокових фінансових інструментів, іпотека на 20-30 років робить придбання житла доступним для ширшої аудиторії. Це, зокрема, люди з помірним чи навіть нижчим за середній рівнем доходів, які раніше не розглядали можливість купівлі житла у новобудовах”, – зазначила Лаєвська.
Зокрема, у 2024 році за програмою “єОселя” було встановлено історичний рекорд — видано кредитів на 14,6 млрд гривень, із яких приблизно 30% спрямовано на первинний ринок. Програма “єОселя” доступна для всіх громадян України, у яких немає власного житла або є, але площа менше, ніж 52,5 метри на одну особу.
“Якщо це, наприклад, родина з двох осіб, то вже можна розраховувати на 72 кв.м і по аналогії вже з більшою кількістю членів родини або дітей. Відповідно, зараз кількість запитів збільшується в рази, як і кількість відвідувань відділів продажів забудовників. Це саме ті люди, які сподіваються придбати житло по пільговій іпотечній програмі “єОселя” під 7% кредиту”, — пояснила Анна Лаєвська.
Нагадаємо, що більшість житлових комплексів, що зводяться сьогодні, були спроєктовані ще до війни. Проте сучасні воєнні реалії вимагають термінової адаптації архітектурних рішень. Тож після повномасштабного вторгнення в Україні посилили увагу до проєктування захисних споруд у житлових будівлях та громадських спорудах. Так, девелопери враховують меншу висотність забудови, що підвищує рівень безпеки. Прикладом такого підходу є ЖК “Озерний гай Гатне” від “Інтергал-Буд”, де перші поверхи адаптовані для захисту, а квартири мають власні спуски до укриттів.
Читайте: Будинок 2 ЖК “Голосіївський” введено в експлуатацію, — “Інтергал-Буд”
Фото: Фокус
КиївВлада
Інна Міхно
