Верховная Рада (ВР) приняла за основу законопроект, который снимает с нотариусов обязанность проверять покупателей небольших земельных участков – имеют ли они право приобретать землю сельскохозяйственного назначения. Речь о небольших участках для садоводства и личного хозяйства в границах населенных пунктах. Чтобы “разгрузить” нотариусов от “лишних” проверок, глава аграрного комитета ВР Николай Сольский (на фото) и его коллеги по фракции “Слуга народа” предлагают верить потенциальным покупателям сельхозземли на слово, что на них не распространяются ограничения, выписанные в Земельном кодексе
Об этом KV стало известно в ходе очередного пленарного заседания ВР 25 января 2022 года.
Законопроект №6199 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об уточнении положений по совершению нотариальных и регистрационных действий в процессе получения прав на земельные участки” за основу поддержали 249 народных депутатов.
По законопроекту, проверка соответствия приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса, не осуществляется при приобретении земли в пределах населенных пунктов для садоводства – площадью, не превышающей 0,25 га, и для ведения личного крестьянского хозяйства – площадью до 2 га.
Упомянутая статья Кодекса содержит требования и ограничения на право покупки земли сельхозназначения (например, запрет продавать украинскую землю иностранцам). Согласно предлагаемому законопроекту, при заключении сделки по переходу права собственности на небольшие земельные участки в городах и селах их приобретатель перед совершением сделки просто подает заявление о соблюдении требований Земельного кодекса нотариусу.
Авторы проекта закона (глава профильного комитета ВР Николай Сольский и другие депутаты) поясняют такое предложение тем, что “установленная сегодня процедура получения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения довольно сложная, ведь предусматривает проведение проверки нотариусом приобретателя такого права многочисленным требованиям закона к владельцу таких земельных участков. В среднем такая процедура занимает около недели-двух и увеличивает нотариальные расходы. Особенно серьезной является проблема для продавцов и покупателей небольших земельных участков для садоводства и земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенных в пределах населенных пунктов. Такие земельные участки в большинстве своем не имеют высокой стоимости, поэтому повышенные расходы сторон договоров создают для них существенные неудобства” (пояснительная записка).
При этом, законопроект расширяет перечень лиц, которым запрещено приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения – включив в него участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных собственников юридических лиц, к которым применены санкции.
Проект закона, одобренный в первом чтении, содержит также ряд других норм, которые могут дополняться или изменяться ко второму чтению.
Как информировала KV, социология осенью прошлого года засвидетельствовала: на словах количество сторонников т.н. “рынка сельскохозяйственных земель” в Украине прибавилось, но при ограничении площадей, которыми может владеть одно лицо, а также запрете иностранцам на владение пахотными угодьями. По-прежнему высок процент граждан, которые уверены в том, что земля не может быть предметом купли-продажи. При этом, большинство украинцев не намерены ни покупать, ни продавать сельхозземлю, скорее всего, потому что нет денег и большинство черноземов уже находится в долгосрочной аренде.
Фото: Еспресо
