Глава правления – президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир поделился своим мнением по поводу тенденций на рынке недвижимости и подорожания квартир. Он считает, что стоимость квартир может вырасти на 20% до конца года.
Об этом KV стало известно из сообщения на сайте ЧАО “ХК “Киевгорстрой” со ссылкой на портал “ЛУН”.
За последний год цена квадратного метра в Киеве выросла на 20%. По мнению Игоря Кушнира рост цен обусловлен, в первую очередь, ростом стоимости строительных материалов, комплектующих, а также строительно-монтажных работ. По его словам, за последнее время арматура подорожала на 60%, минеральная вата на 30%, окна, радиаторы и прочие, в составе которых есть металл — на 30%.
“Рост цены произошел практически по всем составляющим строительства. А они формируют более 50% стоимости квадратного метра”, – отметил глава “Киевгорстроя”.
Еще одной причиной повышения стоимости квадратных метров Игорь Кушнир назвал инфляцию.
“Посмотрите на ситуацию в мире: за последний год было напечатано огромное количество денег, которые были направлены на борьбу с пандемией и ее последствиями. Это привело к обесцениванию денег, как следствие — и доллар, и евро, и гривна начали девальвировать. То есть даже не смотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр”, – пояснил президент “Киевгорстроя”.
Он также отметил, что абсолютно все параметры новостроек генерируют динамичный рост цены квадратного метра, так как материалы и комплектующие, из которых этот квадратный метр строится, дорожают пропорционально.
Игорь Кушнир заявил, что если ситуация не изменится и стройматериалы будут и в дальнейшем дорожать, то дорожать будут и квадратные метры. По его мнению, до конца года стоимость квартир может вырасти на 20%.
Говоря о том, есть ли у этой тенденции потолок роста и есть ли точка невозврата, после которой упадет спрос, глава “Киевгорстроя” заявил, что применять понятие “потолок роста” в сегодняшних условиях есть смысл только к недвижимости эконом и комфорт-класса. Он сообщил, что основная масса инвесторов вкладывают средства именно в такое жилье.
“На сегодняшний день цена квадратного метра в “Киевгорстрое” стартует от 22 тыс. грн. Думаю, что цифра в 27-30 тыс. грн за квадрат может стать той самой точкой невозврата для людей, которые покупают квартиры маленьких метражей для себя, чтоб жить. Но с другой стороны, плюс-минус пропорционально в цене растет недвижимость всех классов. Поэтому говорить, что перестанут покупать, я бы не спешил”, – пояснил Игорь Кушнир.
Он также отметил, что не стоит забывать о том, что квадратный метр имеет определенную цену и если недвижимость не будут покупать, то она будет стоять не проданной, так как в “минус” продавать не имеет смысла. Такая тенденция, по мнению президента “Киевгорстроя”, может потянуть за собой замедление строительства.
По данным аналитиков, рынок недвижимости вышел из пике кризиса и ожидается якобы новый бум количества строек. Комментируя мнение аналитиков, глава “Киевгорстроя” заявил, что количество планируемых объектов у компании осталось на прежнем уровне.
““Киевгорстрой” работает полностью в правовом поле, мы не начинаем ни одну стройку без полного пакета разрешительных документов. Вы же понимаете, что невозможно просто так взять и начать новый объект. Для этого как минимум полтора-два года нужно получать документацию”, – рассказал Игорь Кушнир.
При этом, по словам главы компании, на сегодняшний день “Киевгорстрой” планирует в этом году начать строительство нескольких новых комплексов. Компания в этом году планирует начать строительство ЖК “Итальянский квартал — 2”, ЖК на Жмеринской, на Кричевского, на Пироговском шляху, “Solar city” и “Art house”.
Игорь Кушнир пообещал обязательно сообщать о запуске каждого из новых объектов компании.
Читайте: Игорь Кушнир: Средняя ставка по ипотеке в Европе составляет 2,5%
Фото: сайт “Киевгорстроя”.
