Цей 2025 рік став роком активізації інвесторів на ринку нерухомості. Забудовники по всій країні масово виводять на ринок нові житлові комплекси з опцією раннього продажу квартир на етапі котловану за мінімальними цінами та дисконтами до 25% при 100% оплаті. Проте аналітики прогнозують, що дефіцит житла лише посилюватиметься у 2026-2027 роках, а отже, стратегія ранніх інвестицій залишатиметься виграшною.
на правах реклами
Про це КВ дізналася з аналітичного дослідження групи компаній DIM.
“Структурний дефіцит пропозиції – ключовий чинник, що визначатиме динаміку цін у найближчі роки. Попит зростає швидше, ніж девелопери відновлюють темпи будівництва. У цих умовах інвестиції на ранніх етапах стають найприбутковішою стратегією”, – зазначають аналітики DIM.
Як повідомляється, у період з січня по жовтень 2025 року продажі стартували в 187 нових житлових комплексах по всій Україні. Це на 10% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. У Києві та Київській області приріст майже повернувся до довоєнного рівня – 37-39 нових ЖК або черг будівництва, що становить +61-70% до попереднього року.
За словами аналітиків, бронювання та продаж лотів у нових комплексах часто сягає 25-40% вже в перші тижні офіційного запуску, що свідчить про високий рівень довіри інвесторів до об’єктів.
Також зауважено, що частка інвестиційних угод на етапі котловану становить 10-15%, залежно від регіону. Це значно менше, ніж у 2020-2021 роках, коли такі угоди сягали до 40% від загального обсягу продажів. Водночас більшість покупців (понад 85%) надають перевагу об’єктам із високим ступенем готовності або завершеним будівництвом.
“Попри обережність покупців та воєнні ризики, інвестори поступово повертаються на ринок. Ті, хто заходить в проєкт на ранніх етапах, отримують найбільший фінансовий виграш: +40-60% до вартості квадратного метра від моменту інвестиції до введення новобудови в експлуатацію”, – наголошується в дослідженні.
За інформацією DIM, структурний дефіцит нової пропозиції є однією з головних причин зростання цін. З лютого 2022 року до жовтня 2025 року в Україні стартувало близько 700-800 нових ЖК або черг існуючих проєктів. Для порівняння, у 2018-2021 роках щороку запускали 300-400 новобудов щорічно.
Найбільше скорочення пропозиції фіксується в східних і південних регіонах, де будівництво або зупинене, або обмежене кількома об’єктами. Натомість західні області та Київщина частково компенсують просідання ринку за рахунок активного запуску нових черг, повернення внутрішніх інвесторів та розширення портфелів забудовників.
“Проте цього недостатньо: навіть за стабільного попиту пропозиція все одно не встигає за потребами ринку, а забудовники обережні через брак фінансування, робочої сили та матеріалів. У результаті ціни ростуть «автоматично» – на 15-25% щорічно, незалежно від інфляції чи сезонності”, – зауважують аналітики.
Нагадаємо, що Група компаній DIM спеціально до Чорної п’ятниці запустила лінійку акційних пропозицій. Забудовник пропонує лімітовані розстрочки до 5 років, спеціальні ціни на обрані лоти та гнучкі умови оплати. Акція діє до 30 листопада.
Читайте: DIM презентував партнерську програму DIM BROKER на V Українському будівельному конгресі
Фото: DIM
КиївВладаІнна Міхно
