Стоимость первичной недвижимости в ближайшем пригороде украинской столицы медленно, но вполне уверенно растет.
Об этом KV стало известно из аналитического отчета, подготовленного экспертами компании “Альянс Новобуд” по итогам исследования региональных рыночных тенденций в сентябре текущего года.
“Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м в готовом доме (новостройки пригорода Киева) в сентябре была равна 14 107 грн. Таким образом, по сравнению с августовскими данными рост составил 0,5%”, – говорится в документе.
Отмечается также, что несмотря на достаточно скромные колебания, восходящий тренд очевиден при изучении годовой динамики цен. В частности, прошлой осенью аналогичный показатель находился на уровне 13 500 грн. за квадратный метр.
Эксперты не видят в ближайшей перспективе факторов, которые могли бы сломить устойчивую тенденцию роста цен.
“Мы по-прежнему не можем подтвердить депрессивные прогнозы в отношении рынка недвижимости. Ведь покупательная способность, скажем, в начале года была заметно слабее, нежели сейчас, но мы не фиксируем снижения цен. Напротив, наблюдается планомерный рост количества жилых комплексов при практически постоянной цене. В блоке с характеристикой интереса к недвижимости мы отмечаем высокую волатильность рынка. Однако спрос изменяется в достаточно фиксированном коридоре и не формирует нисходящего тренда”, – подчеркивают аналитики компании “Альянс Новобуд”.
Более того, по их мнению макроэкономическая ситуация в стране складывается таким образом, что появляются основания для прогноза дальнейшего роста цен в сегменте первичной недвижимости.
“Снижение ставок по депозитам убедительно говорит о том, что основные предпосылки для развития рынка недвижимости сохраняют позитивную динамику. Банки как основные бенефициары ипотечных программ продолжают внедрять новые решения, а это косвенно свидетельствует об усилении роли ипотечного кредитования. На данный момент наметилось некоторое оживление в институциональной сфере. В случае если озвученные инициативы власти начнут реализовываться, это положительно повлияет на спрос со стороны населения”, – говорится в отчете.
Кроме того, эксперты акцентируют внимание на валютном рынке.
“На недвижимость будут влиять и риски девальвации национальной валюты, которые отчасти реализовались в сентябре, но продолжают иметь место из-за указанных показателей в бюджетной резолюции на 2018 год. Таким образом, при отсутствии каких-либо потрясений мы ожидаем дальнейшего оживления рынка и, как следствие, постепенного повышения цен на недвижимость”, – резюмировали аналитики “Альянс Новобуд”.
Динамика средней стоимости квадратного метра
однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м в готовом доме
(новостройки пригорода Киева)
Напомним, ранее KV уже писала, что миф о том, что цена квадратного метра в новостройках Киевщины зависит от удаленности ЖК от столицы – развеян. Эксперты компании “Альянс Новобуд” провели исследование среднерыночных цен на недвижимость в 16 населенных пунктах пристоличной зоны и доказали, что “дальше” не означает “дешевле”.
Читайте: Бровары поддержали проект “Альянс Новобуд” по обустройству городского парка
Фото: РБК
