Столичный горсовет в очередной раз готовится выкупить у “Ощадбанка” три земельных участков на берегу Днепра между улицей Никольско-Слободской и проспектом Броварским. Хотя ранее городские депутаты уже принимали все необходимые решения по этому поводу, в 2019-2020 годах переговоры с банком о выкупе за 182 млн гривен 6,2 га в указанном месте для создания парка ни к чему не привели. Возможно, за землю, которую горсовет на сомнительных основаниях ранее передавал под застройку, киевлянам теперь придется заплатить еще дороже.
Как стало известно KV, 17 февраля 2021 года комиссия Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений согласовала проект решения “О выкупе земельных участков между улицей Никольско-Слободской и проспектом Броварским в Днепровском районе Киева для общественных потребностей (создание парка)” (от 08.10.2020 №08/231-2535/ПР).
Проектом предполагается выкупить у акционерного общества “Государственный сберегательный банк Украины” три земельных участка общей площадью 6,2 га с такими кадастровыми номерами:
8000000000:66:178:0255 площадью 2,5757 га;
8000000000:66:178:0256 площадью 1,9796 га;
8000000000:66:178:0257 площадью 1,8118 га.
В случае принятия данного решения Киевсоветом, Департамент земельных ресурсов КГГА должен будет оповестить “Ощадбанк” о таких намерениях столичной власти, и в случае получения согласия – начать переговоры об условиях выкупа земельных участков. После определения выкупной цены участков Киевсовет должен будет провести и утвердить их экспертную денежную оценку.
В пояснительной записке к проекту решения говорится, что право собственности на все три участка было зарегистрировано за “Ощадбанком” 30 ноября 2016 года. Необходимость принятия данного решения Департамент земельных ресурсов КГГА (субъект подачи) пояснил тем, что местные жители и активисты выступают против застройки указанной территории, указывая на недостаточное количество озелененных территорий общего пользования и мест отдыха в Днепровском районе.
Напомним, ранее Киевсовет уже пытался выкупить данные участки у “Ощадбанка”, но безуспешно. Так, столичный совет 17 мая 2018 года принял решение №815/4879 о выкупе указанных участков с целью создания парка. По заказу Департамента земресурсов КГГА была проведена экспертная денежная оценка участков, которая по состоянию на 19 декабря 2018 года составила 147,3 млн гривен. В результате переговоров с “Ощадбанком” Киевсовет 16 мая 2019 года принял решение №887/7543 об утверждении размера выкупной цены указанных земельных участков в размере 182,8 млн гривен.
Согласно утвержденной законодательством процедуре, проект договора о выкупе земельных участков трижды направлялся для согласования в “Ощадбанк” письмами от 02.12.2019 года, 11.01.2020 года и 15.04.2020 года. “Однако учитывая длительную процедуру переговоров об условиях выкупа, договор купли-продажи земельных участков между Киевским городским советом и AT “Ощадбанк” не заключен, в связи с чем такое решение утратило силу”, – говорится в пояснительной записке к проекту решения.
Указывается, что на момент подготовки департаментом данного проекта решения “Ощадбанк” письмами от 14.08.2020 года и от 29.09.2020 года заверил, что в случае принятия Киевсоветом нового решения о выкупе земельных участков для создания парка, банк “готов рассмотреть сообщения о принятом решении на предмет предоставления своего согласия для проведения переговоров об условиях выкупа земельных участков”.
В ходе обсуждения представительница группы активистов “Никольская слободка” сообщила, что эти (и другие) земельные участки с 2006 года Киевсовет разрешил передать в аренду под застройку. По словам активистки, застройщик взял кредит, не вернул его и таким образом участки через суд перешли в собственность “Ощадбанка”. Затем были попытки продать эти земельные участки на торгах, которые дважды останавливались по требованию общественности и Киевсовета.
Отметим, что согласно данным Публичной кадастровой карты Украины, три участка с указанными кадастровыми номерами между улицей Никольско-Слободской и проспектом Броварским на сегодня имеют целевое назначение “для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункциональных комплексов в составе комплекса гостинично-офисного и торгово-развлекательного назначения, жилищно-офисного комплекса с апартаментами, яхт-клуба, дельфинария и аквапарка, благоустроенных набережных”.
KV ранее сообщала, что Департамент градостроительства и архитектуры КГГА 06.03.2014 года зарегистрировал Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на застройку прибрежной зоны в Никольской Слободке площадью 11 га для ООО “Терра Капитал”. При том, что заказчик строительства владел лишь 7,01 га в этом месте. В связи с этим в 2015 году в адрес столичной власти звучали обвинения в превышении полномочий и пренебрежении решением суда суда от 07.11.2013 года, которым было отменено решение Киевсовета от 26.07.2007 года №67/1901 об изменении целевого назначения земель водоохранной зоны прибрежной защитной полосы вдоль р. Днепр.
Читайте: Незаконная застройка Никольской Слободки идет с молчаливого согласия мэра Киева
В мае 2016 года Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины аннулировала разрешение ООО “Терра капитал” на строительство жилого офисного комплекса в Киеве между ул. Никольско-Слободской и Броварским проспектом в связи с отменой по решению суда упомянутых ГУО, а также в связи с тем, что право собственности на землю перешло от ООО “Терра капитал” к “Ощадбанку”.
Читайте: ГАСИ аннулировала разрешение на строительство по улице Никольско-Слободской в Киеве
В ноябре 2019 года, после того, как “Ощадбанк” начал предпринимать попытки продать указанные выше три участка, депутат Верховной Рады Сергей Швец (фракция “Слуга народа”) потребовал от премьер-министра Украины Алексея Гончарука приостановить процесс их продажи.
Нардеп отмечал, что это территория ландшафтного памятника местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долины р. Днепр”. По информации Швеца, Ощадбанк, вопреки требованиям законодательства, не сообщал в Департамент охраны культурного наследия КГГА о продаже этих земельных участков. Тем не менее, на официальном сайте ГП “Сетам” 21 октября 2019 года было размещено объявление о продаже указанных участков одним лотом на аукционе. Начальная цена составляла – 199,03 млн гривен.
Читайте: Землю на Никольской Слободке, которую Киевсовет планировал выкупить под парк, выставили на аукцион
Как выяснилось позднее, аукцион не состоялся.
Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.
Фото: Google Maps
