Киевская горгосадминистрация (КГГА) одобрила планы Института технической теплофизики Национальной академии наук (НАН) относительно реконструкции своего экспериментального корпуса по ул. Академика Булаховского, 2 в Святошинском районе. С благословения городских чиновников здание может превратиться в “многофункциональный комплекс” высотой в 100 метров. Примечательно, что последние четыре года на ул. Булаховского, 2 без разрешений ведется строительство высотного жилого комплекса (ЖК). Последние годы столичная власть активно помогает академии наук предоставлять застройщикам свои земли, где потом правдами и неправдами строятся жилые многоэтажки. К сожалению, квартир в них ученым в итоге перепадает совсем немного.
Как стало известно KV, приказом Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 18 марта 2020 года № 318 Институту технической теплофизики НАН Украины (ИТТФ НАН) (*) были выданы Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование реконструкции экспериментального корпуса из железобетонных конструкций (площадь 2,5 тыс. кв. метров) под многофункциональный комплекс на ул. Академика Булаховского, 2 в Святошинском районе Киева. Документ был опубликован в реестре ГУО в середине апреля 2020 года.
Гранично допустимую высоту экспериментального корпуса после реконструкции определили в 100 метров (примерно 33-40 этажей – KV). В ГУО отмечено, что плотность населения в границах застройки для этого объекта не рассчитывается, а значит, что объект должен быть нежилым.
Согласно документу, участок земли, на котором расположен экспериментальный корпус (площадь 6,48 га, кадастровый номер – 8000000000:75:445:0003), предназначен для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений. Функциональное назначение участка – территория общественных зданий и сооружений, частично коммунально-складская территория в соответствии с Генпланом Киева до 2020 года (утвержден решением Киевсовета от 28.03.2002 года №370/1804).
Земельный участок на ул. Академика Булаховского, 2 находится в государственной собственности. В декабре 2004 года Киевсовет своим решением № 967/2377 передал его в пользование Институту технической теплофизики НАН для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений. Тогда площадь участка составляла 7,85 га.
В 2012 году Киевсовет принял решение № 826/8163, согласно которому часть участка (1,37 га) была передана госпредприятию “Инженерный центр “Сушко” Института технической теплофизики НАН для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений с последующей их реконструкцией. В 2018 году КГГА распоряжением № 2379 согласовала разделение и этого участка: 0,6 га оставили в пользовании госпредприятия “Инженерный центр “Сушко”, а остальные 0,7 га – передали на 10 лет в аренду ООО “Агромат” (сейчас там находится магазин плитки и сантехники).
Оставшийся в пользовании Института технической теплофизики НАН участок площадью 6,48 га в 2016 году КГГА также разрешила поделить (распоряжение КГГА от 9 июня 2016 года № 398). Как видим, этой возможностью Институт пока не воспользовался.
В Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА KV сообщили, что на сегодня не существует ДПТ, включающего участок на ул. Академика Булаховского, 2. ДПТ жилых массивов Беличи и Новобеличи, в границах проспекта Академика Палладина, улиц Генерала Наумова, Рабочей, Олевской, Подлесной, Антонова-Овсеенко, Ушакова, Академика Ефремова на сегодня находится в разработке у КП “Институт Генерального плана Киева”.
Примечательно, что по данным портала ЛУН, на ул. Академика Булаховского, 2-А с 2016 года полным ходом идет строительство ЖК 4U, квартиры в нем выставлены на продажу. Жилой комплекс, ранее носящий название ЖК ИТТФ, должен состоять из двух 27-этажных домов. На сегодня возведена секция одного из домов, заявленный ввод в эксплуатацию всего ЖК – 4 квартал 2021 года. Портал ЛУН не рекомендует этот жилой комплекс, поскольку на сегодня в открытом доступе нет документов на его строительство и лицензии генподрядчика (разрешение на строительство в базе ГАСИ отсутствует).
Проект ЖК 4U на ул. Академика Булаховского, 2
По Кадастровой карте видно, что ЖК 4U расположен на том же участке, что и экспериментальный корпус НАН.
Расположение ЖК 4U на земельном участке, находящемся в пользовании Институт технической теплофизики НАН
По информации официального сайта ЖК 4U, партнером проекта строительства выступает израильская компания Simple Investment Ltd. Она специализируется на сопровождении инвесторов, маркетинге недвижимости и управлении собственностью граждан Израиля в Украине. Учредители – израильская юридическая фирма Yoffe – Niman Law office. Simple Investment Ltd также инвестирует и в ЖК Henesi House в Шевченковском районе Киева. Оба ЖК – 4U и ЖК Henesi House – проекты столичного девелопера Really building.
Ранее KV уже писала о том, как структуры НАН, выступая заказчиками строительства, передают свои участки в пользование частным фирмам, которые впоследствии застраивают их высотками. А содействуют НАН в Киевской горгосадминистрации, выдавая соответствующие ГУО.
Так, в конце 2019 года стало известно, что КГГА разрешила застроить высотками три участка общей площадью 24,5 га на улицах Академика Заболотного, Лебедева и Метрологической в Голосеевском районе. Участки частично попадают в границы исторического ареала и находятся в государственной собственности на балансе Национальной академии наук, которая отдала их в пользование ООО “Гидроинж-Буд” и “Интербуд ТМ”. Эти компании и получили ГУО на проектирование строительства. Известно, что “Гидроинж-Буд” – застройщик ЖК “Кришталеві джерела” на 32 га земли, которые граничат с проектируемыми участками. А ООО “Интербуд ТМ” был инвестором разработки ДПТ, который, собственно, и сделал возможным масштабную застройку Голосеевского района.
Напомним, НАН может получать квартиры для своих сотрудников двумя путями. Первый – государственный бюджет выделяет деньги, за которые строится жилье. Второй – Академия отдает инвесторам свои земельные участки в обмен на служебные квартиры. В НАН в последние годы идут вторым путем. По подсчетам Тексти.org, с 2008 года НАН раздало около 50 гектаров земли в обмен на квартиры ученым. По данным 2018 года, в очереди на получение квартир стояло более 2 тысяч сотрудников НАН, при этом за последние 10 лет квартиры получили только 185 семей.
В 2013 году Госаудитслужба установила, что сделки НАН, заключенные с компаниями на условиях инвестиционной или совместной деятельности, привели к ущербу государственного бюджета на 2,5 млн гривен гривен. В частности, по данным аудиторов, Академия использовала свои земли как вклад в строительство жилья для ученых и нежилых помещений научного назначения, но фактически жилье не было построено или построено с нарушениями договоров с инвесторами. НАН было рекомендовано обратиться в судебные органы в интересах государства с целью расторжения договоров на строительство жилья и нежилых помещений, которые не выполняются.
Читайте: В Киеве на 25 гектарах настроят высоток впритык к парку “Феофания” и Голосеевскому лесу
Также напомним, что в феврале нынешнего года в КГГА разрешили еще одной структуре НАН – Украинскому языково-информационному фонду – проектировать строительство здания в Тверском тупике, 10-А в Печерском районе. Декларируется, что дом высотой примерно в 9 этажей будет иметь научно-общественное назначение. Возвести по этому адресу многоэтажку фонд пытался еще в 2002 году, но из-за невыполнения обязательств выбранным инвестором идею отложили почти на восемь лет.
Читайте: Фонд НАН Украины со второй попытки возведет многоэтажку на столичном Печерске
По данным аналитической системы Youcontrol, Институт технической теплофизики НАН Украины основан в 1964 году. Учредитель – НАН Украины. На данный момент институтом руководит Юрий Снежкин. Президент Национальной академии наук – Борис Патон.
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на фото).
* Інститут технічної теплофізики НАН України (Код ЄДРПОУ: 05417118)
Фото: коллаж KV
