Чем больше новых проектов выходит на рынок, тем больше появляется “экспертов”, вещающих о полном коллапсе и мыльном пузыре на рынке. Ну правда, чего уж проще – посчитали, сложили, переделили, и ура! новая сенсация: рынок жилья вот вот обвалится!
От таких “прогнозов” проигрывают все – и покупатели, которые ждут нового дна рынка, и девелоперы, у которых падают продажи. Есть ли превышение предложения над спросом на рынке? Безусловно! Это результат бездумной массовой застройки по принципу “строй больше-продавай дешевле” и полного отсутствия контроля со стороны города и наказания недобросовестных застройщиков за незаконные стройки.
С другой стороны советую “экспертам” попробовать купить малометражную 1-к квартиру в новостройках столицы. Сегодня на продажу предлагаются квартиры, которые будут введены в эксплуатацию не ранее конца 2018-начала 2019 гг. Поэтому, ничего критичного для рынка в таком многообразнии предложения нет – у рынка есть время и потенциал поглотить данное предложение.
Третья (трехмерная уже) сторона данной проблематики – это качество предложения. Новые комплексы, которые выходят сегодня – это совершенно новый продукт с абсолютно новыми инновационными характеристиками, которые безусловно будет пользоваться спросом у покупателей. И с ними старым бетонным коробочкам конкурировать будет нечем. Но ведь это проблема не покупателей и низкого спроса на рынке, а недальновидности и экономии на проектах отдельных застройщиков?
Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании City Development Solutions
