“Закрытая и охраняемая” территория это почти обязательная черта современных жилых комплексов (ЖК), жители которых по идее должны чувствовать себя в безопасности, это, увы, не всегда так.
В предыдущей публикации ваш автор рассказал о ситуации в жилом комплексе “Белый шоколад Center”, что в селе Белогородка под Киевом. В прошлом году здесь вдвое вырос тариф на охранные услуги, чего нельзя сказать о качестве самой охраны. Напомню, управляющая компания (УК) ООО “Белый Шоколад” (*) “погодило та дозволило” охрану комплекса ООО “Группа Прайм” (**). В данную фирму направился ваш автор, чтобы выяснить причину повышения тарифа, а также прояснить финансовую ситуацию: сколько с жильцов собирают денег и на что они уходят.
Андрей Крылов и Сергей Тихонов, соучредители ООО “Группа Прайм”
Убыточна ли охрана в “Белый шоколад Center”?
Напомню, охрана обходилась жителям 100 гривен в месяц, а стала 200. Как мы знаем из первой публикации, по словам замдиректора ООО “Группа Прайм” Сергея Тихонова, причина роста тарифа – “увеличение расходов по налогооблагаемой базе”.
При этом он признал, что 80-90 % расходов фирмы это зарплата. Запомним эту цифру. Что касается других цифр, то они изложены ниже в расшифровке рассказа замдиректора “Группы Прайм”, который я привожу дословно.
“Докладываю вам. Значит, по “Центру” у нас есть определенное количество договоров плательщиков. У нас на сегодняшний день 707 договоров, из них 630 платят. 630 умножить на сто – средняя цифра у нас получается 63 тыс. Теперь содержание КП (контрольного пункта – авт.), которое на въезде… только зарплата, налоги на зарплату и прямые налоги по предприятию составляют 120 тыс. гривен. Каждый месяц мы с Андреем Федоровичем, который является учредителем этого предприятия, за то, что вы такие модные, нарядные, все журналисты, все президенты… мы каждый месяц доплачиваем примерно 60 тыс. только за содержание КП. Туда не входят камеры, которые находятся на территории, те энергоносители, тот Интернет, который мы потребляем для всего этого. У нас кроме тех сотрудников, которых вы видите здесь (менеджер), у нас еще есть сотрудники, которые занимаются технической поддержкой всего этого. На сегодняшний день мы вынуждены инвестировать, если мы принимаем цену сто гривен. Вышеуказанная ситуация не могла продолжаться долго, по мере того как мы инвестировали сюда весьма значительную сумму денег, было принято решение директором предприятия о том, что цена поднимается. Базовая стоимость сто гривен увеличивается на сто гривен”, – рассказал замдиректора Сергей Тихонов.
Итак, мы имеем в кассе “БШ Center” оплату охранных услуг с 630 квартир, то есть 63 тыс. гривен по старой таксе и, соответственно 126 тыс. по новой. “Налоги на зарплату и прямые налоги по предприятию” – 120 тыс. и содержание контрольного пункта (КП) – 60 тыс. При этом охрана “БШ Center” настолько убыточное дело, что ежемесячно оба учредителя “Группы Прайм” доплачивали из своего кармана 60 тыс. на содержание КП.
А теперь попробуем проанализировать сказанное выше. Начнем с того, что “налоги по предприятию 120 тыс.” это равносильно средней температуре по палате. На территории жилого комплекса “БШ Center” продолжается строительство и “Группа Прайм” охраняет не только ЖК, но и стройку, а это объект застройщика и уж точно не забота жителей. Кроме того “Группа Прайм” охраняет ЖК CITY LAKE также в Белогородке, где есть заселенные дома и строящиеся. Также “Белый шоколад” предлагает жилье в коттеджном городке VILLAGGO и ЖК RESIDENCE. Кто охраняет эти два объекта, я не знаю, но однозначно сумма в 120 тыс. это налоги, которые образуются в результате работы охранной фирмы на нескольких объектах, а не только в “БШ Center”.
Собственно прямые расходы по охране “БШ Center” это зарплата охранников и содержание КП. Начнем с зарплаты. Точную сумму г-н Тихонов не озвучил, но промониторив сайты по трудоустройству, можно выяснить, что охранники жилых комплексов в нашем регионе получают около 400-500 гривен за сутки (чем ближе к Киеву и его центру, тем дороже, до 700 гривен).
Мы знаем, что в ЖК ежедневно работают два охранника. то есть оплата их труда может составлять около 24-30 тыс. в месяц. Налоги на зарплату это налог на доходы физлиц (подоходный) – 18% и единый социальный взнос – 22%. Суммарно – 40%. То есть налоги на з/п это около 9,6 – 12 тыс.гривен. Таким образом, зарплата охранников с налогами это от 33,6 до 42 тыс. гривен.
Загадочный КП
Теперь о КП, на содержание которого владельцы охранной фирмы “инвестируют” по 60 тыс. из своего кармана. Оказывается не я первый, кто интересовался пропускным пунктом у въезда в ЖК. В частности, журналист газеты “Закон и контроль” в 2018 году обращался с запросом в управляющую компанию ООО “Белый шоколад”. Фотокопию ответа я нашел в группе в соцсети Facebook.
Цитата: “В распоряжении ООО “Белый шоколад” отсутствует информация какая-либо информация о том, кем, когда и на каких основаниях было принято решение об установлении шлагбаума и забора по адресу с. Белогородка, ул. Михаила Величко, на территории жилого комплекса “Білий шоколад центр”.
Еще цитата: “Как оказалось, (официальный ответ имеется) УК ТОВ “БШ” вообще не представляет откуда взялся и кто установил ЗАБОР, ШЛАГБАУМ и будку ОХРАНЫ в которой сидят “повелители шлагбаума”! Никто ни за что не отвечает – но деньги собирают регулярно!”
А теперь подведем предварительный итог. ООО “Группа Прайм” собирала с жителей ЖК за охранные услуги 63 тыс. гривен, но решила что нужно собирать 126 тыс. При этом з/п охранников с налогами может составлять около 33,6-42 тыс. гривен. Еще 60 тыс. фирма платит за содержание КП, который не понятно кому принадлежит. Возникает вопрос, а кому они платят эти деньги и почему именно эту сумму, которая, похоже, выше зарплаты охранников? Какую такую важную роль в охране комплекса играет будка, что на фото ниже?
А еще в ЖК есть около 70 квартир, которые за охрану не платят. Часть жителей разорвали договора и отказались услуг ООО “Группа Прайм”. В ЖК, кстати, говорят, что именно с этим связано и повышение тарифа. Однако отказ от оплаты это не решение вопроса. Решение вопроса это эффективная охрана комплекса. И хорошо бы было выяснить, сколько эта услуга должна стоить. Однако пока вопросов больше чем ответов. Так что продолжение следует.
Читайте: Из жизни нашего ЖК. Тарифный детектив, или О нашей охране замолвите слово (фото, видео)
* ТОВ “БІЛИЙ ШОКОЛАД” (код ЄДРПОУ: 39462538)
** ТОВ “ГРУПА ПРАЙМ” (код ЄДРПОУ: 40190217 )
Константин Гродзинский, журналист КиевVласти
Фото: автора, скриншот видео, группа в Facebook “БЕЛЫЙ ШОКОЛАД ЖК_Реалії життя – Білий Шоколад”
