Причём это не последствие сложностей в отрасли, как можно было бы подумать, а инструмент достижения баланса спроса и предложения на рынке первичной жилой недвижимости.
Дело в том, что рынок первички в Швеции порядком перегрелся. А всё из-за того, что коронакризис внес свои коррективы в то, как шведы тратят деньги и сбережения. Если ранее средства тратились на приобретение товаров и услуг, то сейчас шведы стали больше инвестировать в недвижимость. Это связано с отсутствием рисков и гарантированным стабильным пассивным доходом от недвижимости.
Кроме того, помимо роста спроса на жилье за счет перенаправления потоков сбережений населения в сторону приобретения недвижимости, повышению спроса также способствует и значительный ежегодный прирост населения. Ведь во многом прирост происходит за счет иммигрантов, которые также нуждаются в жилье.
В результате – спрос в значительной степени превысил предложение на рынке, что способствует значительному росту и без того не низких цен и перегреву рынка в целом. А количество запланированных к возведению в ближайшее время объектов не сможет покрыть потребность в жилье. Поэтому правительство приняло меры, направленные на увеличение предложения жилья на рынке, и окажет инвестиционную поддержку новым стройкам.
В Украине же в период пандемии даже тем девелоперам, которые продолжали строить и завершать строительство в период первого локдауна, уже во второй половине 2020 года было крайне затруднительно получить документы о вводе объекта в эксплуатацию. Некоторым даже пришлось обращаться в суд.
Надо сказать, что и в нашей стране не удовлетворен спрос на новое жилье. И по всем рыночным законам цена на него растет и будет продолжать свой рост в текущем году. Тем не менее, рискну предположить, что инструментарий, подобный тому, что используется в Швеции для уравновешивания спроса и предложения на рынке, в ближайшее время мы не увидим.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
