Покупка недвижимости — популярнейший способ капиталовложений. Как выгодно инвестировать в квадратные метры, рассчитать доходность и минимизировать риски? Делимся рекомендациями коммерческого директора компании SAGA Development Владимира Даниленко.
Перспективы инвестирования в недвижимость
Долгое время в Украине банковские депозиты и облигации внутреннего государственного займа (ОВГЗ) считались самыми прибыльными и низкорисковыми способами инвестирования. Но снижение учетных ставок НБУ, а с ними — доходности депозитов и ОГВЗ за последние два года подстегнули интерес инвесторов к квадратным метрам.
В среднем доходность депозитов составляет 8,5–9,5%. К тому же, они облагаются налогом на доходы физических лиц. Рост цен на первичном рынке недвижимости в 2020 году составил 21%, в целом доходность инвестиций в недвижимость сейчас достигает 30%. В отдельных объектах рост цен достиг 41%.
Как выбрать подходящий объект для инвестирования?
Однако не вся недвижимость быстро окупается и приносит высокий доход. Прежде всего необходимо тщательно проанализировать рынок и выбрать подходящий объект. Эксперт советует начать с таких шагов:
-
Изучить предложение. Выбирая застройщика, обратите внимание на то, есть ли у него сданные объекты и соответствуют ли они первоначальной концепции и современным трендам, а также на доходность сданных объектов от момента начала строительства до ввода в эксплуатацию.
-
Выбрать объект. В первую очередь придется отталкиваться от суммы, которую вы готовы потратить. Важно понимать, что купить дешево недвижимость в центре города невозможно. Сравните стоимость квадратного метра в выбранном объекте со средней по району. Если цена существенно ниже — это повод усомниться в надежности застройщика.
-
Оценить локацию. Инфраструктурный потенциал района и транспортная доступность — ключевые моменты, которые стоит учитывать. Не забывайте, что наличие таких объектов инфраструктуры, как супермаркеты, рестораны, детские сады, медицинские центры, в непосредственной близости влияет на конкурентоспособность актива в перспективе.
-
Оценить концепцию проекта. Эстетичная архитектура, полноценная внутренняя инфраструктура, комплексная система безопасности — на все это сейчас обращают пристальное внимание и покупатели, и арендаторы. В ближайшие годы безликие бетонные коробки вряд ли будут расти в цене.
Как рассчитать доходность инвестиции?
Сдавая жилье в аренду, инвесторы могут рассчитывать на прибыль в размере 6–9% годовых. Но важно учитывать, что при росте экономики недвижимость дорожает.
Максимальный доход можно получить при инвестировании в недвижимость на старте строительства. Стоимость квадратного метра в востребованных объектах в первый месяц может вырасти до 20%. Инвестировав в “котлован”, за два года вы можете заработать около 30–50%.
Одно из главных преимуществ вложения в квадратные метры — вариативность выхода. Если у инвестора нет желания задерживаться, он может выйти из проекта до оформления права собственности. Если хочет оставить детям наследство — может сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход.
Читайте: Вместо банка: сколько новых квартир в Киеве покупают, чтобы заработать
Фото: из открытых источников
