В жилом комплексе, который соответствует вашим потребностям и предпочтениям, нет свободных квартир? Недвижимость можно купить у инвесторов, которые вложились в новостройку на ранних этапах строительства. Такая сделка называется переуступкой прав. Разбираемся, как она проходит и какие выгоды сулит – рассказывает KV.
Юридические тонкости
Переуступка прав — это сделка по перепродаже квартиры в строящемся жилом комплексе с согласия застройщика. По сути, продавец переуступает покупателю свое право получить жилье в доме после того, как его сдадут эксплуатацию. При заключении договора переуступки, или цессии, принимают участие первичный инвестор, вторичный инвестор и застройщик. Отметим, что без согласия девелоперской компании переуступить права на квартиру невозможно.
Такая схема сегодня пользуется популярностью, поскольку она выгодна как продавцам, так и покупателям. Первые могут перепродать квартиру, не дожидаясь введения объекта в эксплуатацию, и получить неплохую прибыль, ведь стоимость квадратных метров на старте строительства обычно ниже и растет по мере возведения объекта. Вторые же получают возможность приобрести жилье в практически готовом доме и по привлекательной цене.
Читайте: Pet-friendly: жилые комплексы Киева, где позаботились о домашних животных
Плюсы и минусы переуступки прав на квартиру
Ключевое преимущество приобретения квартиры по переуступке — отсутствие необходимости ждать годы, чтобы заселиться. Чаще всего до сдачи дома в эксплуатацию — несколько месяцев.
Чтобы вы могли принять верное решение, необходимо также изучить недостатки переуступки:
-
Необходимо внести всю сумму сразу. Покупая квартиру напрямую у застройщика, обычно можно оформить рассрочку. Первичные инвесторы хотят получить всю сумму сразу.
-
Доплаты. Многие девелоперские компании разрешают переуступить права только после уплаты комиссии в размере 1–3% от стоимости квартиры.
-
Нельзя выставить претензии продавцу. Вы покупаете квартиру у продавца, а все последующие споры, касающиеся ее недостатков, придется решать с застройщиком.
-
Переход обязанностей, которые были у первого инвестора. Например, если продавец приобрел жилплощадь в ипотеку, то погашать ее придется покупателю. Изменить программу размер выплат и сроки не получится. Обязательно учитывайте этот момент.
Чего следует опасаться при покупке квартиры по переуступке?
Поскольку в сделке принимает участие несколько сторон, существуют определенные риски. Например, двойная переуступка. Недобросовестные продавцы могут переступать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.
Прежде чем заключить договор цессии, необходимо выбрать надежных застройщика и продавца. Это позволит минимизировать риски.
Читайте: Как надежно защитить квартиру от воров и бытовых аварий
Как безопасно провести сделку?
Проверьте деловую репутацию девелоперской компании и ознакомьтесь с разрешительной документацией на строительство объекта. Возможность осуществить переуступку прав собственности должна быть разрешена основным договором.
Форма договора переуступки зависит от первоначальной схемы инвестирования, поэтому может отличаться. Однако основными требованиями к документу всегда является отсутствие двусмысленности. Кроме того, должна быть четко прописана информация о штрафах. Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки и зарегистрирован у нотариуса. Поскольку без соответствующего опыта в сфере недвижимости сложно трактовать документы, не лишним будет обратиться за помощью к юристу.
Итак, переуступка является выгодной альтернативой покупке квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию. А чтобы сделка прошла удачно, тщательно подходите к выбору застройщика и первоначального инвестора.
Читайте: Девелопмент жилья: делайте лучшее или не делайте вовсе, – Игорь Райков
Фото: из открытых источников
