В Киевской горгосадминистрации (КГГА) выдали новые градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства ТРЦ Blockbuster Mall на просп. Степана Бандеры, 36. Согласно этому документу, под строительство торгового центра будут использованы 9 участков общей площадью более 15 га. Первоначальные ГУО, выданные ООО “Инвестстрой Гарант” и ООО “Киевхимпостач” в ноябре 2018 года, предполагали строительство этого ТРЦ на 4 участках, площадью 9,3 га. Таким образом, известный застройщик Вагиф Алиев (на фото слева) может побить свой рекорд. Сейчас самым крупным в Украине считается его столичный Lavina Mall (общая площадь 144 000 кв. м). Планируется, что ТРЦ Blockbuster Mall будет иметь общую площадь – 450 000 кв. м.

Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА № 1197, ООО “Инвестстрой Гарант” (*) и ООО “Киевхимпостач” (**) были выданы новые ГУО (корректировка) на проектирование строительства общественно-торгового центра по просп. Степана Бандеры (ранее – Московский), 36 в Оболонском районе Киева.

Подписывайтесь на новости “КиевVласть”

В документе указано, что максимальная высота проектируемых зданий может составить 26,4 метра. Окончательную высоту необходимо определить проектной документацией на основе проектных решений Детального плана территории (ДПТ).

Согласно этим ГУО, строительство планируется на 9 земельных участках общей площадью 15,1 га.

Целевое назначение семи из них – для строительства, эксплуатации и обслуживания общественно-торгового центра:

4,28 га (кадастровый номер 8000000000:78:192:0008). В аренде у ООО “Инвестстрой Гарант” на 25 лет (решение Киевсовета от 28 ноября 2017 года № 650/3657).
0,4 га (8000000000:78:192:0082). В аренде у ООО “Инвестстрой Гарант” на 15 лет (решение Киевсовета от 20 ноября 2018 года № 104/6155).
0,79 га – (8000000000:78:192:0001). В аренде у ООО “Инвестстрой Гарант” на 15 лет (решение Киевсовета от 6 июня 2018 года № 882/4946).
1,36 га (8000000000:78:192:0058). В аренде у ООО “Киевхимпостач” на 10 лет (решение Киевсовета от 12 ноября 2014 года № 304/304).).
0,46 га (8000000000:78:192:0073). В аренде у ООО “Инвестстрой Гарант” на 10 лет (решения Киевсовета от 26 декабря 2014 года №758/758 и от 28 ноября 2017 года № 665/3672).
2,76 га (8000000000:78:192:0066). В аренде у ООО “Инвестстрой Гарант” на 10 лет (решение Киевсовета от 15 февраля 2018 года № 160/4224).
3,21 га (8000000000:78:192:0002). В аренде у ООО “Инвестстрой Гарант” на 10 лет (решение Киевсовета от 24.09 15 № 55/1958).

Целевое назначение остальных двух участков следующее:

0,31 га 8000000000:78:192:0162) – для размещения и эксплуатации зданий и сооружений дополнительных транспортных услуг и вспомогательных операций для устройства открытой автостоянки для обслуживания торгово-развлекательного комплекса. Арендатор ЧАО “Укрзернопром”, субарендатор – ООО “Инвестстрой Гарант” (до ноября 2028 года).
1,57 га (8000000000:78:192:0117) – для размещения и эксплуатации зданий и сооружений автомобильного транспорта и дорожного хозяйства для строительства, обслуживания и эксплуатации объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства (заезды и выезды, кроме объектов дорожного сервиса). Арендует участок ООО “Инвестстрой Гарант” сроком на 10 лет (согласно решению Киевсовета от 15 декабря 2018 года № 161/4225).

В ГУО сказано, что функциональное назначение земельных участков – территория общественных зданий и сооружений в соответствии с ДПТ в границах улиц Вербовой, Куреневской, Богатырской, просп. Московского (Степана Бандеры), ул. Набережно-Рыбальской, железнодорожного пути в Оболонском районе (утвержден решением Киевсовета от 14 июля 2016 года № 727/727).

Отметим, что до декабря 2017 года участок площадью 3,21 га предназначался для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений. Использовать эту землю для “строительства, эксплуатации и обслуживания общественно-торгового центра” Киевсовет позволил своим решением от 20 декабря 2017 года № 1013/4020.

Также 20 декабря 2017 года Киевсовет решением № 1014/4021 изменил целевое назначение и участку площадью 1,36 га. Ранее его можно было использовать для строительства, обслуживания и эксплуатации объекта инженерно-транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства. Теперь он также предназначен для строительства, эксплуатации и обслуживания общественно-торгового центра.

ТРЦ Blockbuster Mall разрастется еще на 6 га

На просп. Степана Бандеры, 34-В находится ТРЦ Blockbuster. Однако рядом с ним последние несколько лет ведется строительство ТРЦ Blockbuster Mall, первая первая очередь которого была введена в эксплуатацию 20 ноября 2019 года.

Первоначальные ГУО на проектирование строительства Blockbuster Mall были выданы ООО “Инвестстрой Гарант” и ООО “Киевхимпостач” приказом Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 29 ноября 2018 года №1267. Согласно этому документу, для строительства ТРЦ тогда отводили всего 4 участка общей площадью 9,31 га: 4,2 га; 3,21 га; 1,36 га и 0,46.

Читайте: На берегу залива Вовковатый в Киеве может появится новый торгово-развлекательный центр с парковкой

В Департаменте по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева при КГГА KV сообщили, что подрядчиками по строительству общественно-торгового центра на проспекте Бандеры, 36 выступают ООО “Строительные технологии” (***) (работает над реставрацией здания Киевской детской школы искусств №2 им. Михаила Вериковского на ул. Бульварно-Кудрявской) и ООО “Мегалайн Капитал Групп” (****) (находится в состоянии прекращения).

По информации Лига.Бизнес, застройщики ТРЦ Blockbuster Mall заявляют, что он станет самым большим торговым центром в Украине. Его общая площадь составит 450 000 кв. м, а первая очередь после открытия всех магазинов – 190 000 кв. м. Отмечается, что сейчас самым крупным ТРЦ считается столичный Lavina Mall Вагифа Алиева, общей площадью 144 000 кв. м.

Синим обведены участки, отведенные под строительство ТРЦ в 2018 году, красным – согласно нынешним ГУО 2019 года.

Кто застраивает 15 га земли на столичной Петровке

По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Инвестстрой Гарант” зарегистрировано в 2007 году. Уставный фонд – 164,5 млн гривен. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Руководитель – Елена Букало, учредители – шведская компания “Нортвок АБ” (90%) и ПАО “Закрытый недиверсификационный венчурный корпоративный инвестиционный фонд “Рентал”. Конечный бенефициарный собственник – гражданин Швеции Томс Пер Андерс.

“Инвестстрой Гарант” входит в “Мандарин Плаза Групп” известного бизнесмена Вагифа Алиева. Mandarin Plaza Group развивает сеть торгово-развлекательных центров в Киеве. В портфеле группы – уже работающие ТЦ “Мандарин Плаза”, Lavina Mall, строящиеся ТРЦ Ocean Mall, “Лесная”, “Ипподром”, а также БЦ “Парус” и жилой комплекс Diamond Hill.

Отметим, ООО “Инвестстрой Гарант” фигурирует в уголовном производстве. Согласно определению Днепровского райсуда Киева от 17 сентября 2019 года, в течение 2016-2018 годов эта компания получила от АО “Укргазбанк” заемные средства на сумму 108,8 млн гривен, которые на сегодняшний день не возвращены, чем нанесен ущерб государственному банку в особо крупных размерах.

ООО “Киевхимпостач” существует с 1992 года. Фирма специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Директор – Елена Кравцова. Самый крупный пакет акций (94%) принадлежит упомянутому “Нортвок АБ”.

Скандальный ДПТ

Согласно ДПТ, “благодаря” которому возводится Blockbuster Mall, из 214 га территории под жилую застройку определено 2,18 га, для участков учреждений и предприятий обслуживания – 102,8 га, под парки и скверы – 33 га, а для застройки производственного, коммунально-складского, инженерного назначения – 29,8 га.

Это ДПТ разрабатывало скандальное ООО “Терра проджект” – разработчик десятков ДПТ столицы, в том числе Печерска, района исторической Черной горы, ДПТ в границах улиц Электриков и Набережно-Рыбальской дороги в Подольском районе. Фирму связывают с экс-замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Андреем Ваврышем. Как не раз писала KV, все ДПТ от “Терра Проджект” отличает одно: игнорирование требований градостроительного законодательства, госстандартов, интересов местных жителей и нарушения процедуры при объявлении и проведении общественных слушаний.

Читайте: Фирма Андрея Ваврыша монополизировала в Киеве производство антинародных ДПТ

Напомним, что “с помощью” этого же ДПТ на Петровке вскоре появится еще один новый ТРЦ. Так, в октябре 2019 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА “дал добро” на проектирование строительства ТРЦ на части вещевого и книжного рынков “Петровка”. Землю под это строительство еще в 2004 году столичные власти передали в аренду ООО “Солидарность”. Эта компания тесно связана с Игорем Вильдманом – собственником рынков на Петровке, депутатом Киевсовета трех созывов, экс-замминистра экологии и природных ресурсов.

Читайте: КГГА дала отмашку строительству ТРЦ на месте рынка “Петровка”

Кроме того, на проспекте Бандеры 14-Б должен появится и многофункциональный общественный комплекс с подземным паркингом. Соответствующие документы на проектирование получило ООО “Столица-Зем-Индустрия” – предприятие из холдинга “Киевская инвестиционная группа” миллионеров Василия Хмельницкого и Андрея Иванова.

Читайте: Компании из окружения Хмельницкого и Иванова разрешили строиться на проспекте Бандеры

Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на фото справа).

* ТОВ “Інвестбуд Гарант” (Код ЄДРПОУ: 35059000)

** ТОВ “Київхімпостач” (Код ЄДРПОУ: 05539123)

*** ТОВ “Будівельні технології” (Код ЄДРПОУ: 31629099)

****ТОВ “Мегалайн Капітал Груп” (Код ЄДРПОУ: 38572882)

Фото: коллаж KV

КиевVласть

Автор:

Олеся Данилова