Сегодня в столице проводятся подготовительные работы по строительству 24 жилых комплексов, еще 53 пребывают на этапе проектирования, 77 – на начальном этапе строительства. В области на стадии проекта 16 ЖК, подготовительные работы идут на 17 стройплощадках. Чего ждать киевлянам в этом году от нового жилья, появятся ли новые фишки и форматы, – КиевVласть узнавала у ведущих игроков столичного строительного рынка.
Новые и строящиеся
У большей части новых проектов – очевидны качественные изменения, последние несколько лет ставшие устойчивым трендом: интересная или как минимум современная и эстетичная архитектура, насыщение инфраструктурой, внимание к рекреации и т.д.
Но планируются к выходу и комплексы, которые при удачной реализации могут стать трендсеттерами на рынке жилья.
Киев ожидают интересные проекты реновации территорий – Riverdale от Perfect Group, “Оранжерея” от Edelburg Development, Healthy City от City One Development, “Ріхерт & Парк” от A Development и т.д.
Riverdale стартовали в прошлом году. “Общественное пространство RiverDale получит несколько доминант. Главной станет подземная река Совка, которую планируется вывести из коллекторов на поверхность и создать речной комплекс с разливами и даже бассейном”, – рассказывает Алексей Коваль, руководитель проектов Perfect Group. Компания также планирует оставить арку, построенную в 1897 году по проекту тогдашнего главного архитектора Киева, и одну из кирпичных труб – они станут частями общественного пространства.
“ЖК RiverDale будет развиваться в рамках концепции города в городе. Жителям будет доступно огромное пространство для прогулок и занятий спортом, а также бытовые услуги, необходимые современным жителям мегаполиса. Благодаря каскадной архитектуре, этажность секций растет наружу. Такой подход позволит сделать внутреннюю территорию комплекса максимально светлой, – уточняет планы девелопера Алексей Коваль. – Дополнительно решение позволило спроектировать многие квартиры с террасами. За последние полтора года террасы стали настоящим бумом на рынке. Наши партнеры – архитектурное бюро archimatika, смогли максимально учесть историю места, его ландшафт и современные тренды недвижимости в классе comfort+ и business”.
Компания Edelburg Development, кроме масштабного проекта “Оранжерея”, также анонсировала МФК на месте бывшего фитнес-клуба “Аквариум” на Оболони. “Это будет концептуальный и технологичный комплекс в хорошей локации, в котором мы реализуем общую систему кондиционирования, чтоб “избавить” вентилируемые навесные фасады от корзин с блоками для кондиционеров. Комплекс будет состоять из 3-х домов: 2 по 31 этажу и 1 – 24 этажа, объединенных общим стилобатом с объектами инфраструктуры и паркингом. Здесь также будет фитнес-клуб и детский сад. Продаваемая площадь квартир – более 53 тыс. кв. м”, – описывает проект Сергей Левцов, Генеральный директор Edelburg Development.
В рамках реализации проекта на Оболони компания планирует создать новую рекреационную зону – набережную вокруг водоема “Озеро Белое”. По проекту будут организованы песчаный пляж, прогулочные аллеи, беговые и велодорожки, зоны отдыха и для занятий спортом.
Жилой квартал “Оранжерея”, по данным топ-менеджера компании – это ревитализация промзоны в Соломенском районе на ул. Василенко,2. Первая очередь квартала состоит из 6-ти шестнадцатиэтажных домов, которые будут единым целым благодаря динамичной архитектуре и озеленению фасадов. В проекте, как отмечают в компании, объединено все необходимое для комфортной жизни: удобная локация (500 м от станции метро “Берестейская”), территория размером в 4 футбольных поля, средняя общеобразовательная школа (1-9 классы), детский сад и другие инфраструктурные объекты. Поэтому проект востребован как для жизни, так и для инвестирования с дальнейшей сдачей квартир в аренду. В квартирографии предусмотрены планировки от 28 кв. м, в том числе и апартаменты в отдельной секции.
Плюс, девелопер уделил внимание озеленению. “При создании “Оранжереи” мы ориентировались на тенденцию “здоровый урбанизм”, которая, как никогда, актуальная, – уточняет Сергей Левцов. – В озеленении фасадов и территории будут использоваться эндемичные растения, чтобы архитектура и территория застройки могли способствовать восстановлению флоры. Растения, поднятые на высоту многоэтажных зданий, создадут микроклимат, будут принимать на себя пылевой удар и, конечно же, вырабатывать кислород. Кроме того, растения станут основой целой экосистемы”. Природные цвета зданий, ландшафтный дизайн территории с обилием деревьев и растений, как считает девелопер, помогут “Оранжерее” ассимилироваться с городом, предлагая жителям неразрывную связь с природой.
Сейчас на участке ведутся подготовительные работы перед началом строительства. Старт продаж запланирован на март, а продаваемая площадь квартир – почти 58 000 кв. м.
Готовит новые проекты и KAN Development – в этом году девелопер выходит на рынок загородного жилья, в новом для компании формате коттеджей. До этого девелопер работал исключительно в пределах Киева, реализуя жилые комплексы по принципу нулевого километра, когда все необходимое – рядом. “Неизменным для KAN останется комплексный подход в создании среды обитания с широкой инфраструктурой услуг, энергоэффективностью зданий, экологичностью материалов и эргономичностью архитектурно-планировочных решений”, – уверяют в пресс-службе KAN Development. Презентация проекта загородного жилья от KAN ожидается совсем скоро.
Также в 2022 году KAN Development стартует реализацию жилого комплекса бизнес-класса.
Среди актуальных проектов от компании остаются – живой квартал “Файна Таун”, Respublika, UNIT.Home и Tetris hall.
Естественно, ведущие девелоперы продолжать строительство начатых ранее проектов. ХК “Киевгорстрой” продолжит строительство 25 жилых комплексов, это 83 дома.
Stolitsa Group планирует сохранять ведущие позиции на рынке девелопмента нового жилья в Киеве – “по итогам 2019-2021 годов Stolitsa Group заняла первое место среди компаний-застройщиков столицы в сегменте жилищного строительства с долей в 13,5%”, уточняет Татьяна Живонос, маркетинг менеджер Stolitsa Group.
“Одним из наиболее знаковых для компании событий конца 2021 – начала 2022 года стало возобновление строительства ЖК “Н2О” (бывшее название “Патриотика на озерах”) в районе столичных Позняков, – рассказывает специалист. – Предполагаем, что этот проект не только поможет значительно нарастить предложение качественного современного жилья на Левом берегу Киева, но и будет способствовать решению острой социальной проблемы, связанной с завершением замороженных объектов проблемных застройщиков”.
В планах Stolitsa Group – продолжить развивать строительство жилого массива “Варшавский”. Сейчас это наиболее масштабный, по словам Татьяны Живонос, проект жилой недвижимости в Киеве: кроме нового жилья и инфраструктурного наполнения Виноградаря, в процессе развития территории жилого массива прокладываются новые инженерные коммуникации, обеспечивается строительство новых транспортных развязок, строятся крупные инфраструктурные объекты, такие как ТРЦ, школы, детские сады, медицинские учреждения.
В 2022 году к запуску планируется новый микрорайон “Варшавский-3”, который будет включать в себя не только жилые дома, но и комплекс объектов социально-культурного назначения. Продолжаются работы по строительству и обустройству микрорайонов “Варшавский-2” и “Варшавский-плюс”.
“В ходе развития жилмассива “Варшавский” компания Stolitsa Group также планирует реализовать стратегию привлечения социально значимой инфраструктуры: спортивно-оздоровительных комплексов, клиник, детских обучающих центров, объектов культуры и развлечений, а также других сервисных компаний, в рамках реализации концепции застройки “город в городе”, – поясняет Татьяна Живонос.
Больше проектов – больше сотрудников
Уже несколько лет мы видим, что некоторые крупные столичные девелоперы выходят в регионы – не супер-массово, но тенденция очевидна.
Так, “Киевгорстрой”, “Интергал-Буд” и Perfect Group уже строят в Одессе. “Интергал-Буд” также возводит объекты во Львове, Житомире, Черновцах.
В Запорожье есть проект столичной компании Geos.
По данным Алексея Коваля, возможно, в 2022 или 2023 компания нарастит региональные объемы – анонсирует проекты за пределами столицы.
Но в целом тенденция такова, что крепкие киевские компании предпочитают столицу и столичный регион. “Stolitsa Group – это преимущественно столичная компания, однако на сегодняшний день мы расширяем свое присутствие и в Киевской области. В настоящее время в разработке находится проект малоэтажного комплексного строительства, – рассказывает Татьяна Живонос. – Его исполнение соответствует актуальной концепции современного загородного жилья. Данная стратегия отвечает последним тенденциям смещения строительной активности в пригороды столицы”. В компании прогнозируют, что в дальнейшем Киев продолжит развиваться, как европейский мегаполис, и под влиянием процессов урбанизации, концентрации жителей спрос на новые квартиры в пределах городской черты также продолжит расти.
Нет в планах выхода в регионы и у Edelburg Development: “у компании еще есть перспективные участки для освоения в Киеве”, – уточняет Сергей Левцов.
Еще один тренд – девелоперы, работающие только в формате жилых проектов, стали развивать и другие форматы недвижимости.
Уже работает БЦ М8 от “Интергал-Буд”. У Edelburg Development строительство коммерческой недвижимости – одно из бизнес-направлений. Из введенных в эксплуатацию в активе компании – ТРЦ Cherry Mall в Вишневом. На сегодняшний день девелопер заканчивает строительство бизнес-центра “Олеговский” на Подоле, на ул. Нижний Вал, 3-7. Также в этой локации у компании есть еще один участок и готовый проект бизнес-центра, где будет расположен главный офис World Trade Center Kyiv.
“В конце прошлого года мы начали проводить реконструкцию “Детского Мира” на ул. Малышко,3. Арендная площадь торгово-развлекательного центра расширится до 40 тыс. кв. м., будет отвечать сегодняшним требованиям ритейла, что позволит привлечь новые торговые группы. К тому же, район активно застраивается и ТРЦ будет важным инфраструктурным объектом”, – говорит Сергей Левцов.
В целом, по наблюдениям Алексей Коваля, прогрессивная часть рынка переходит от формата классических ЖК формата “спальных районов” к смешанной застройке, куда входят также офисные площади, коммерческая недвижимость в управлении девелопера и другие объекты.
Девелопер также рассматривает формат апарт-отелей. Так, в Perfect Group дополнительно хотят протестировать формат апарт-отелей. “Пока хотим реализовать проект за собственные средства, но, если эксперимент окажется успешным – будем также привлекать инвесторов”, – уточняет Алексей Коваль.
Это направление сегодня интересует многих девелоперов. Но оно требует тщательного расчета бизнес-модели, глубокой проработки концепции, системы управления, концепции привлечения человеко-потока и т.д.
Будут ли девелоперы увеличивать количество сотрудников? Все зависит, конечно, от планов развития новых проектов и новых направления. “За прошлый год мы увеличили штат на +20%, потому что растет количество проектов и масштабы работ. Это касается специалистов всех направлений, и тренд роста продлится в 2022. Мы тратим серьезные ресурсы в обучение сотрудников. Например, приходя к нам, многим работникам приходиться освоим цифровые инструменты, о которых раньше они даже не знали. Это не всегда легко для строителей, но благодаря цифровым решениям мы можем четко отслеживать ситуацию по всей цепочке производства”, – уточняет Алексей Коваль.
Планирует с увеличением проектов расширять штат сотрудников и Edelburg Development. “Но, не более чем на 20-25 специалистов, поскольку одни проекты завершаются, другие – запускаются”, – говорит Сергей Левцов.
В целом на рынке еще с 2021 года сохраняется стабильный спрос на сотрудников маркетингового департамента – маркетологов, бренд-менеджеров, специалистов по коммуникациям. По-прежнему востребованы эффективные менеджеры по продажам.
А что покупатель?
Требования покупателей к уровню нового жилья продолжат расти. По данным Михаила Подвысоцкого, основателя и управляющего партнера группы компаний Concept Group, более 65% покупателей будут интересоваться приобретением квартир у эргономичных, построенных с использованием современных технологий, домах небольшой этажности с “умной” квартирографией и планировочными решениями (по принципу “каждый метр площади должен быть полезен”).
Около 20% покупателей, по данным девелопера, будут интересоваться жильем в формате таунхаусов и дуплексов, 15% инвесторов заинтересованы в приобретении усадеб (частных домов) площадью 150 кв. м – 250 кв. м с земельным участком в 10-15 соток.
В целом, по мнению эксперта, в 2022-2025 годах более 70% покупателей жилья на первичном рынке будут интересоваться приобретением жилья в масштабных жилищных проектах, созданных в концепции “новых городов”. Также в ближайшие 2-3 года подавляющее большинство покупателей будут интересоваться проектами, инфраструктура которых создается “с нуля”, и будет самодостаточной.
Одной из важнейших тенденций первичного рынка, по прогнозам Михаила Подвысоцкого, в 2022 году будет максимальное сосредоточение девелоперов на запросах потенциальных покупателей.
Также на рынке будет только усиливаться качество коммуникации и сервиса для покупателей. “Сервис должен быть не только “до” продажи квартиры, но и “после”, – утверждает Алексей Коваль. – Часто можно услышать истории, как, получив деньги от инвесторов, отделы продаж резко превращаются в грубых и некоммуникабельных, ведь жилье продано, и инвестор не принесет больше денег. Но такая стратегия – очень недальновидная и убыточная для компании в долгосрочной перспективе. Например, сегодня в некоторых ЖК мы продаем до 30% квартир людям, которые ранее уже инвестировали в проекты Perfect Group. Это бизнес, и вложения в сервис окупаются, потому что компании не нужно заново привлекать клиентов. По нашим расчетам, мы имеем одну из самых низкий цену привлечения покупателей на рынке”.
Будет также развиваться органичное образование “комьюнити” – сообществ жильцов. И прогрессивные девелоперы будут только способствовать процессу: обратная связь, лояльность жителей, их рекомендации новым покупателям сегодня довольно эффективно помогаю девелоперам создавать конкурентные проекты.
