ООО “Будинвестгруп”, которым де-факто владеет известный девелопер Дмитрий Буряк (на фото в центре), судится с КО “Институт генерального плана”. Компания не отказалась от идеи строительства гольф-клуба на арендованных у столичной общины 100 га земли в Конча-Заспе и требует, чтобы “коммунальные проектировщики” предусмотрели в новом Генплане нужное ей функциональное назначение участка – “территория жилой и общественной застройки” вместо “земли лугов и лугопарков”. Скорее всего, на 23 км Столичного шоссе после этого хотят также построить коттеджные городки. Ранее у столичной прокуратуры не получилось через суд добиться возвращения этой земли городской общине, а также – компенсации в размере 17 млн гривен за природоохранные нарушения на арендованном участке, которые в 2009 году зафиксировала госэкоинспекция.
Как стало известно KV, 17 февраля 2021 года должно состояться заседание Северного апелляционного хозяйственного суда по делу №910/14321/18.
В рамках данного дела ООО “Будинвестгруп” (*) требует от коммунальной организации “Институт генерального плана города Киева” (КО “Киевгенплан”) зафиксировать в проекте нового Генерального плана столицы для участка на 23 км Столичного шоссе функциональное назначение “территория жилой и общественной застройки”. Речь идет о земельном участке площадью 100 га, который ООО “Будинвестгруп” арендует у Киевсовета с 2004 года.
Соответствующие судебные разбирательства арендатор инициировал в октябре 2018 года, обратившись в Хозяйственный суд Киева. ООО “Будинвестгруп” не понравилось, что территория, на которой находится арендованный участок площадью 100 га, в проекте нового Генплана обозначена как “земли лугов и лугопарков”.
Читайте: Новый Генплан Киева. Для застройщиков, а не для киевлян
В связи с этим “Будинвестгруп” хочет, чтобы в указанном документе было зафиксировано назначение участка “земли жилой и общественной застройки”. Главный аргумент – проектируемое изменение “лишает арендатора права пользования земельным участком, или права застройки земельного участка согласно разработанной проектной документации на строительство”. В частности – мешает построить гольф-клуб.
11 августа 2020 года Хозяйственный суд Киева отказал ООО “Будинвестгруп” в удовлетворении иска, однако, лишь по формальным причинам. По мнению суда, компания выбрала “неправильного” ответчика. Правильным ответчиком, дескать, должен быть Департамент градостроительства и архитектуры КГГА как заказчик разработки нового Генплана Киева.
Вскоре арендатор земли в Конча-Заспе обратился в Северный апелляционный хозяйственный суд с жалобой на такое решение суда первой инстанции.17 сентября 2020 года апелляционный суд открыл производство по данной жалобе.
Земля раздора
Еще 27 ноября 2003 года, когда столицей руководил Александр Омельченко, Киевсовет решением №236/1111 передал ООО “Будинвестгруп” на 25 лет в аренду земельный участок площадью 100 га на 23 км Столичного шоссе (Конча-Заспа) “для строительства, эксплуатации и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса”.
Отметим, в указанном решении горсовета не указывался кадастровый номер этой земли. В материалах судебных дел по данному участку указывался кадастровый номер – 8000000000:90:371:0016, однако на кадастровой карте Украины отсутствует участок с таким номером. KV уже направила запрос в КГГА касательно уточнения информации по данной “несостыковке”.
Ориентировочное расположение участка (выдержка из Гугл-карт)
На момент принятия в 2003 году решения Киевсовета №236/1111, часть участка площадью 97,35 га относилась к категории земель сельскохозяйственного назначения, 1,13 га – к категории земель лесного фонда, а оставшиеся 1,52 га были заняты искусственными водотоками (каналами, коллекторами и т.д.). Все это столичный горсовет тогда перевел в категорию “земель запаса жилой и общественной застройки”.
27 августа 2004 года между Киевсоветом и ООО “Будинвестгруп” был заключен договор аренды указанного участка. Это соглашение предполагало, что арендатор должен до 14 октября 2007 года завершить застройку. В 2006 году СМИ сообщали, что на указанных 100 га хотели построить гольф-клуб, коттеджи и развлекательные заведения.
В марте и ноябре 2009 года Государственная экологическая инспекция в городе Киеве установила факты нарушения ООО “Будинвестгруп” природоохранного законодательства на арендованном участке в Конча-Заспе. Речь шла о несанкционированном уничтожении зеленых насаждений, снятии плодородного слоя земли и намыве песка. Вероятно, арендатор не имел на все это соответствующих разрешений и согласований. Сумму ущерба тогда определили в размере 17 млн гривен.
Весной 2010 года, уже при мэрстве Леонида Черновецкого, вокруг этой земли разгорелся еще один крупный скандал. Тогда фракция “БЮТ” в Киевсовете заявила о готовящейся продаже этого участка двум жилищно-строительным кооперативам (“Будэнерго” и “Энергетик”), призвала депутатов не допустить разбазаривания земель киевлян и попросила прокуратуру обратить внимание на этот вопрос. Последователи Тимошенко утверждали, что команда Черновецкого решила забрать у ООО “Будинвестгруп” эти 100 га земли из-за того, что данная компания не успела там вовремя построить спортивно-оздоровительный комплекс, и продать землю указанным ЖСК.
Впрочем, в итоге ничего подобного Киевсовет не сделал, земля осталась в пользовании “Будинвестгруп”.
В дальнейшем возможными нарушениями законодательства при использования участка площадью 100 га на Столичном шоссе заинтересовалась столичная прокуратура: осенью 2011 года блюстители закона подали в Хозяйственный суд Киева два иска к ООО “Будинвестгруп”.
В первом иске прокуроры требовали расторгнуть договор аренды земли на 23 км Столичного шоссе в связи с тем, что арендатор не закончил в срок строительство спортивно-оздоровительного комплекса, а также использует земельный участок с нарушениями требований законодательства об охране окружающей среды (дело №10/452). В рамках второго иска блюстители закона требовали от ООО “Будинвестгруп” возместить государству упомянутый выше ущерб в сумме 17 млн гривен (дело №62/171-51/369-2012).
13 марта 2012 года Хозяйственный суд Киева полностью удовлетворил требования прокуратуры в рамках дела №10/452.
Читайте: У застройщика в столице забрали назад 100 га
Однако, 28 января 2013 года Кассационный хозяйственный суд по жалобе ООО “Будинвестгруп” направил это дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 10 сентября 2014 года Хозяйственный суд Киева остановил производство по указанному делу. Это было связано с необходимостью “дождаться” принятия решения по упомянутому выше судебному делу №62/171-51/369-2012, которое должно было подтвердить или опровергнуть наличие ущерба.
Что касается дела о возмещении “экологических” убытков, то 23 января 2014 года Хозяйственный суд Киева стал на сторону прокуратуры. Однако, 17 апреля 2018 года Кассационный хозяйственный суд полностью отказал прокурорам в удовлетворении их требований. Отмечалось, что проверки, в ходе которых были установлены нарушения природоохранного законодательства, были проведены с нарушением закона; суду не предоставили доказательства наличия газона, который якобы был поврежден и т.д.
12 июня 2019 года, Хозяйственный суд Киева восстановил производство по делу №10/452, а 9 октября 2019 года этот суд отказал прокуратуре в удовлетворении ее требований о расторжении договора аренды.
24 июня 2020 года Кассационный хозяйственный суд закрыл кассационное производство по жалобе прокуратуры. Причиной для этого стало то, что, по мнению суда, в данном случае все обстоятельства этого дела уже были установлены ранее, и оснований для кассационного обжалованию не было. Таким образом, в суде была подтверждена “правомочность” договора аренды 2004 года между Киевсоветом и ООО “Будинвестгруп”.
Выдержка из материалов дела
Об арендаторе
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Будинвестгруп” было основано в Киеве в октябре 2002 году. Руководителем компании на сегодня указан Олег Ткаченко, учредителями – житель Киева Анатолий Белоусов, ООО “Союзконтракт-Энергия” и ООО “Лесное”.
В свою очередь, конечным бенефициаром этих двух ООО значится небезызвестный Дмитрий Буряк. Последний известен как девелопер строительных проектов “DeVision” в Литве и Украине. В портфеле “DeVision” такие проекты, как многофункциональный центр “Столичный” (торговая галерея “Атмосфера”, отель Ramada Encore, бизнес-центр “Европа”) и бизнес-центр на ул. Ильинской в Киеве. На данный момент компания также планирует заняться реализацией проекта по строительству 14 коттеджных поселков на 420 га земли в Конча-Заспе – на территории пригородного поселка Козин Обуховского района.
Напомним, в 2013 году Дмитрий Буряк входил в Координационный комитет по подготовке и проведению в Украине финала чемпионата Европы 2015 года по баскетболу. Как сообщал Forbes, компания United Basketball Investment (UBI), которой владели структуры Дмитрия Буряка и Игоря Коломойского, планировала построить арены во Львове, Днепре и Одессе. Однако, впоследствии партнеры разошлись.
Что касается обслуживающих кооперативов, которые якобы хотели получить в 2010 году в собственность землю на 23 км Столичном шоссе, в открытых источниках нет информации об их кодах ЕГРПОУ, по которым их можно стопроцентно идентифицировать. Вероятнее всего, речь идет об обслуживающем кооперативе “Жилищный кооператив “Энергетик” и обслуживающем “Жилищном кооперативе “Будэнерго”.
Эти кооперативы были созданы в декабре 2008 года и декабре 2009 год соответственно. ОК “ЖК “Будэнерго” примечателен тем, что номер его телефона (0442200156) в открытых источниках также ранее указывался как номер телефона упомянутой выше компании DeVision.
Отметим, в 2010 году СМИ связывали ООО “Будинвестгруп” и указанные выше кооперативы с влиятельным экс-нардепом от “БЮТ и “Партии регионов”, бизнесменом Василием Хмельницким. В дальнейшем, в 2014 году, у Хмельницкого отрицали причастность к ООО “Будинвестгруп”.
Напомним, что КО “Киевгенплан” с 27 августа 2010 года возглавляет Сергей Броневицкий (на фото слева). Эта организация находится в подчинении Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, которым с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото справа). Департамент земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года возглавляет Петр Оленич.
* ТОВ “Будінвестгруп” (код ЄДРПОУ: 32207613)
Фото: коллаж KV
