В начале августа 2019 года на общественные слушания был выставлен ряд проектов Детальных планов территорий (ДПТ), среди которых – проект ДПТ реконструкции жилого массива Сырец в пределах ул. Рижская, Телиги, Бакинская, Чаплыгина, Ясногорская, Котовского, Щусева в Шевченковском районе Киева. Разработанный за деньги фирмы из “Группы братьев Суркисов” – ЧАО “Биарс” – градостроительный документ предполагает значительно увеличить площадь жилой застройки и повысить плотность населения на Сырце.
Как стало известно KV, 02.08.2019 года на общественные обсуждения был вынесен проект ДПТ реконструкции жилого массива Сырец в пределах ул. Рижская, Телиги, Бакинская, Чаплыгина, Ясногорская, Котовского, Щусева в Шевченковском районе Киева.
Заказчиком данного ДПТ выступил Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), разработчиком – КО “Институт Генерального плана”. Инвестором разработки важного градостроительного документа выступило ЧАО “Биарс”(*).
Территория площадью 170,96 га, на которую разрабатывался ДПТ, находится в Шевченковском административном районе Центральной планировочной зоны Киева и ограничена:
-
с северо-запада – Сырецким лесопарком и Парковой зоной отдыха;
-
с севера – коммунальной и промышленной застройкой вдоль ул. Ольжича, частично Чаплыгина и ул. Бакинской;
-
с востока – вдоль ул. Елены Телиги граничит с лесопарком Бабий яр, Парком отдыха и станцией метро “Дорогожичи”;
-
с юга – частью территории микрорайона Сырец, Сырецким парком, частью территории Хутор “Сырец” и городской клинической больницей №9;
-
с запада – парком “Сырецкий гай” (Дубки), станцией метро “Сырец”, ГСК “Дружба” и “Дружба-2”.
В проекте ДПТ сообщается, что на сегодня данная территория характеризуется наличием значительного количества жилой приусадебной застройки, однако на ней недостаточно развита инфраструктура: не хватает объектов, обеспечивающих социально-бытовые потребности населения.
Архитектурно-планировочная организация территории (текстовые материалы).
Архитектурно-планировочная организация территории (графические материалы).
Также в проекте указывается, что территория жилой застройки на данной территории на сегодня составляет 105,46 га. В течении 5 лет она должна уменьшиться до 105,28 га. Однако, уменьшение должно произойти за счет кварталов приусадебной застройки – с 32,98 га до 30,34 га. А вот площадь многоквартирной жилой застройки должна вырасти с 72,48 га до 74,94 га.
“Согласно схеме существующих планировочных ограничений, значительная часть существующих жилой усадебной застройки, многоквартирной застройки и общественной застройки попадает в санитарно-защитную зону коммунально-складских объектов. Все эти факторы указывают на необходимость вынесения объектов коммунально-складского назначения за пределы жилищно-общественной застройки”, – говорится в документе.
Таким образом, количество населения в районе за 5 лет должно увеличиться с 32,018 тыс. человек до 34,059 тыс. человек. Плотность населения за 5 лет при этом возрастет с 304 человек/га до 321 человека/га.
В документе говорится, что концепцией проекта предусматривается формирование новой жилищной застройки, которую предлагается осуществлять секционными блокированными и односекционными домами высотой 9-16-25 этажей “со встроенными помещениями общественного назначения (в отдельных жилых домах) и паркингами”. На придомовых территориях предполагается размещение гостевых автостоянок, детских площадок, зон отдыха взрослого населения, спортивных площадок, хозяйственных зон.
Отметим, согласно проекту ДПТ в районе предусмотрено строительно пяти новых жилых домов:
Выдержка из проекта ДПТ
При этом в проекте говорится, что существующие детские сады и школы полностью удовлетворяют потребности жителей в местах в учебных заведениях.
Авторы проекта ДПТ сообщают, что существующая зона заведений административного и общественного назначения размещена преимущественно вдоль магистралей общегородского значения – ул. Щусева и Елены Телиги и вдоль улицы районного значения – Ольжича.
“В настоящее время на участке по ул. Щусева, 5 расположено здание заброшенного кинотеатра им. Гагарина, которое создает неудобства для жизнедеятельности населения и ухудшает состояние окружающей среды. Поэтому предусматривается реконструкция этого здания и создание заведения общественного назначения – центра досуга с кинотеатром и подземным паркингом”, – отмечается в проекте.
Также авторы документа сообщают, что предусматривается реконструкция существующих учреждений и строительство новых, а именно: реконструкция нежилого здания с пристройкой для размещения территориального центра социального обслуживания пенсионеров и центра ранней социальной реабилитации детей-инвалидов, строительство храма, реконструкция административного здания с устройством автостоянки, строительство нового административно-офисного здания по ул. Вавиловых, 15-б.
Также, проектными решениями якобы предлагается благоустройство парка “Сырецкий гай” площадью 175,6 га. Проектом ДПТ предусматривается благоустройство территории парка, которая проходит вдоль его восточной границы.
В проекте данного ДПТ указано, что инвестором его разработки выступило ЧАО “Биарс”. Согласно данным аналитической системы Youcontrol, подписантами компании с уставным капиталом в 91,5 тыс. гривен являются Елена Мирошник и Владимир Дерикит, руководит ею Владимир Дерикит. Конечным бенефициаром фирмы выступает ООО “”Мтир ессет менеджмент”(**). Согласно данным Youcontrol, ЧАО “Биарс” входит в “Финансово-промышленную группу братьев Суркисов”.
Данные из аналитической системы Youcontrol
Группу возглавляют братья Игорь (бизнесмен, президент ФК “Динамо”) и Григорий (бизнесмен и политик, экс-президент Федерации футбола Украины) Суркисы. Известно, что они начинали создавать свой бизнес в составе так называемой “киевской семерки” вместе с Виктором Медведчуком, Валентином Згурским, Богданом Губским, Юрием Карпенко и Юрием Ляхом.
“Сейчас братья владеют пакетами акций нескольких облэнерго, концерном “Славутич”, который в свою очередь контролирует ряд предприятий, “Акцент-банком”, футбольным клубом “Динамо”, пакетом акций ПАО “Днепроспецсталь” и т.д.”, – сообщает Youcontrol.
Напомним, 2 августа 2019 года в КГГА стартовали общественные слушания по проектам четырех ДПТ в Голосеевском, Дарницком и Шевченковском районах Киева (в т.ч. и вышеуказанного). Общественность уверена, что слушания длинной в месяц специально были объявлены в период отпусков, чтобы киевляне не успели подать свои замечания к новым сомнительным градостроительным документам.
Читайте: В КГГА под шумок отпусков стартовали общественные слушания по четырем новым ДПТ
Как ранее сообщала KV, накануне новогодних праздников в 2018 году Департамент градостроительства и архитектуры КГГА опубликовал заявления об определении объема стратегической экологической оценки проектов 20 скандальных ДПТ, в числе которых были и вышеперечисленные проекты. Чиновники установили гранично маленький срок для общественных обсуждений – 15 дней, из которых свои замечания люди могли подавать на протяжении лишь 2 дней – и то в течение нескольких часов. Тогда скорому утверждению проектов помешало возмущение депутатов Киевсовета.
Читайте: В КГГА решили обойти процедуру общественных обсуждений экологической оценки 20 скандальных ДПТ
KV постоянно пишет о градостроительном хаосе, который царит в Киеве с подачи профильных чиновников КГГА и главного архитектора Киева Александра Свистунова (на фото). За последние четыре года Киевсовет утвердил несколько десятков ДПТ, которые не соответствуют действующему Генплану Киева и утверждаются лишь для того, чтобы дать возможность застройщикам легально строить коммерческую недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство.
Читайте: Апелляционный суд Киева подтвердил незаконность ДПТ Никольской Слободки
Согласно положениям Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана (с 2012 года все генпланы в Украине по законодательству стали бессрочными), а не менять эти положения, в частности – целевое назначение земли. Об этом же говорится в письме Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №7/14-3234 от 26.03.2015 года. Все это на Крещатике, 36 игнорируют.
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
Читайте: Спасибко и Свистунова может затянуть уголовная трясина
*ПАО “Біарс” (код ЄДРПОУ 05456779);
**ТОВ “Мтір ессет менеджмент” (код ЄДРПОУ 33669793).
Фото: mama-znaet.com
