ООО “Кимет-Плюс” пыталось построить жилой комплекс (ЖК) по ул. Картвелишвили, 6 в Святошинском районе столицы с 2008 года. Из-за того что киевляне сопротивлялись, в 2018 году Киевсовет отказал этой компании в продлении договора аренды земли и сделал участок частью парка “Юность”. Теперь ООО “ДСК-Партнер”, связанное с “почетным строителем”, экс-депутатом нескольких созывов Киевсовета Петром Шилюком через суд требует от столичных властей возврата 5,5 млн гривен паевого взноса, которые несостоявшийся застройщик ранее заплатил в городской бюджет. Именно этой компании ООО “Кимет-Плюс” продало соответствующее право требования.
Как стало известно KV, решением от 14 марта 2020 года Хозяйственный суд Киева отказал ООО “ДСК-Партнер” (*) в удовлетворении иска к Департаменту экономики и инвестиций Киевской горгосадминистрации (КГГА) о взыскании 5,5 млн гривен (**) (дело №910/17553/19).
Как указано в материалах дела, 12 февраля 2004 года Киевсовет решением №59-5/1269 передал ООО “Кимет-Плюс” в аренду земельный участок площадью 1,0040 га по ул. Картвелишвили, 6 в Святошинском районе (кадастровый номер 8000000000:75:297:0006). Землю предоставили в аренду для строительства жилого комплекса со встроенными помещениями социального назначения, пристроенными помещениями киноконцертного зала и подземным паркингом. 13 апреля 2004 года указанная фирма заключила со столичным горсоветом договор аренды участка сроком на 3 года.
Участок на кадастровой карте
24 декабря 2007 года между Главным управлением экономики и инвестиций КГГА (сейчас – Департамент экономики и инвестиций. – KV) и ООО “Кимет-Плюс” был заключен договор паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева. Согласно этому договору, застройщик должен был уплатить паевой взнос в связи со строительством жилищного комплекса со встроенными помещениями социального назначения, бытовыми помещениями (в том числе дом быта и парикмахерская), киноконцертным залом, подземным паркингом и открытой автостоянкой на ул. Картвелишвили, 6.
Паевой взнос должен был составить 4,8 млн гривен и застройщик должен был его платить с января по июль 2008 года равными долями ежемесячно. Сумма платежа должна была корректироваться в соответствии с индексом инфляции.
17 февраля 2008 года Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в городе Киеве выдала разрешение №0181-Св на проведение строительных работ по указанному адресу. Работы должны были быть завершены до 5 августа 2012 года.
В судебном решении сообщается, что 13 ноября 2015 года ООО “Кимет-Плюс” и Киевсовет продлил договор аренды земельного участка по ул. Картвелишвили, 6 на 3 года (вероятно, до этого момент договор также продлевался. – KV). Однако, в дальнейшем, 10 ноября 2016 года, Киевсовет решением №326/1330 поручил Департаменту земельных ресурсов КГГА предложить ООО “Кимет-Плюс” разорвать указанный договор аренды. При этом, в случае отказа арендатора или непредставления ответа в установленный законом срок чиновники должны были предпринять организационно-правовые действия по расторжению договора аренды. Кроме того, Департамент земельных ресурсов КГГА должен был оформить право постоянного пользования земельным участком в единых границах парка “Юность”.
После этого, решением от 20 ноября 2018 года №57/6108 Киевсовет отказал ООО “Кимет-Плюс” в возобновлении договора аренды этого земельного участка. 6 декабря 2018 года Киевсовет своим решением №243/6294 предоставил указанному участку статус парка в единых границах парка “Юность”.
Читайте: Киевсовет присоединил скандальный гектар земли к парку “Юность”
Как указано в материалах дела, в связи с принятием Киевсоветом решений №57/6108 и №243/6294 застройщик больше не имел правовой и фактической возможности строительства ЖК – ООО “Кимет-Плюс” больше не могло пользоваться земельным участком по ул. Картвелишвили, 6.
Выдержка из материалов дела
10 сентября 2019 года между ООО “Кимет-Плюс” и ООО “ДСК-Партнер” был заключен договор об уступке права требования. По условиям данного соглашения, ООО “ДСК-Партнер” получил право требовать от Департамента экономики и инвестиций КГГА возврата паевых взносов в размере 5,5 млн гривен (сумма паевого взноса с учетом инфляции. – KV), которые были уплачены ООО “Кимет-Плюс” в столичный бюджет. Фактически право требования обошлось новому кредитору в 6,37 млн гривен – именно такой была стоимость уступки такого права.
18 октября 2019 года ООО “ДСК-Партнер” направил Департаменту экономики и инвестиций КГГА письмо о возврате 5,5 млн гривен паевого взноса. 20 ноября 2019 года чиновники сообщили этой фирме, что законодательством Украины не предусмотрен возврат паевых взносов, которые были уплачены по договору паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. 11 декабря 2019 года ООО “ДСК-Партнер” обратилось с иском к Департаменту экономики и инвестиций КГГА о взыскании указанной выше суммы денежных средств.
Основанием для отказа в удовлетворении иска стал тот факт, что договор паевого участия, по которому ООО “Кимет-Плюс” уплачивало денежные средства, не был расторгнут и является действующим. Следовательно, как указано в судебном решении, основание содержания уплаченных застройщиком (ООО “Кимет-Плюс”) паевых взносов не отпало.
Отметим, проигравшая сторона имеет право на апелляционное обжалование решения Хозяйственного суда Киева в течение 20 дней с момента составления полного текста указанного документа. В данном случае полный текст судебного решения был составлен 21 мая 2020 года. На сайте “Судебная власть Украины” пока что отсутствует информация о подаче апелляционной жалобы, но время еще есть.
Читайте: Суд обязал фирму из окружения Кличко выплатить 98,1 млн гривен за строительство на Дарнице
Один из авторов проекта решения о непродлении с ООО “Кимет-Плюс” договора аренды земли (внефракционный депутат Киевсовета Прохор Антоненко) считает, что изначально это ООО должно было доказать, что его лишили права строить и лишь потом – передавать кому-то право на взыскание паевого взноса.
“Решение (суда. – KV) логичное, учитывая то, что нет доказательств, что договор был неправомерно расторгнут. Но если они в следующий раз подадут правильный иск и решение суда будет в их пользу, то в 2007 году это была одна сумма, а сейчас – другая. Тогда это был фактически 1,1 млн долларов, а сейчас – значительно меньше”, – сообщил KV Прохор Антоненко.
Депутат Киевсовета Владимир Левин (фракция “Солидарность”) также в комментарии KV выразил мнение, что, возможно, истец законно требовал уплаченный паевой взнос.
“Возможно, это справедливые деньги. У нас есть несправедливые решения судов, например по Дарнице (суды по инвестдоговору на реконструкцию Харьковской площади. – KV). К тому же, это небольшая сумма. Это даже не половина того, что у нас хотят заплатить за озеленение в озелененном парке”, – сообщил депутат.
Читайте: Разрыв инвестдоговора на реконструкцию Харьковской площади обойдется киевлянам в 670 млн гривен
Вместе с тем, по мнению Владимира Левина, в данном случае также можно предположить возможность подготовки некой схемы. Как отметил депутат, в свое время ООО “Кимет-Плюс”, возможно, незаконно зарегистрировало на себя часть сооружений ныне несуществующего кинотеатра “Кристалл”, который находится на данном земельном участке. И в случае, если указанная выше компания нотариально передала это имущество другой фирме, в дальнейшем может идти речь о попытке восстановления договора аренды земельного участка, на котором это имущество расположено. Однако, для этого необходимо проверить, была ли такая передача имущества и кому оно было передано.
“Никто из строителей не хочет сдаваться, если у них есть пройденный проект в архитектуре, и отвод, и все есть. Эта история еще не конец, а начало “шахматной партии”: нужно сделать несколько ходов, потом выбрать необходимую комбинацию для последнего решения. И только сильный местный депутат может блокировать все действия недобросовестного строителя и противостоять через решения Киевсовета судебным хитростям”, – подчеркнул Владимир Левин.
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Кимет-Плюс” было зарегистрировано в мае 2003 года. Фирма имеет киевскую “прописку” и юридически находится как раз по адресу несостоявшегося строительства: Киев, ул. Картвелишвили, 6. Учредителем и руководителем предприятия значится житель пгт Великая Новоселка Донецкой области Александр Левентов. Размер уставного капитала ООО “Кимет-Плюс” составляет 70 тыс. гривен. На данный момент фирма находится в состоянии прекращения.
Киевское ООО “ДСК-Партнер” было создано в августе 2011 года. Руководителем компании значится Татьяна Сущенко, а учредителями указаны 7 жителей столицы – Николай Мойсеенко, Владимир Слипецкий, Сергей Тимошенко, Александра Ткачук, Андрей Разсамакин, а также Петр Степанович Шилюк и Петр Петрович Шилюк. Размер уставного капитала – 500 тыс. гривен. Данная фирма входит в состав девелоперской корпорации “ДСК-Жилстрой” (“ДБК-Житлобуд”). Как указано на сайте корпорации, за годы работы ее предприятия построили более 520 жилых домов общей площадью 5,5 млн кв. м, что составляет 15% от всей жилой недвижимости Киева.
Отметим, Петр Степанович Шилюк – депутат Киевсовета нескольких созывов. В последнем для себя VIII созыве он был членом фракции “Единство” (фракция экс-мэра Киева Александра Омельченко.- KV). В 2015 году Петр Шилюк безуспешно баллотировался в депутаты Киевсовета от того же “Единства” по избирательному округу №65 (Оболонский район). По данным сайта “ДСК-Жилстрой”, он является почетным президентом этой корпорации.
Как неоднократно сообщала KV, намерение застроить парк “Юность” неоднократно приводило к скандалам.
Так, например, в 2016 году жители массива Борщаговка выступили против возведения новой многоэтажки на указанном участке, который фактически находится территории парка. В сентябре 2018 года, за несколько месяцев до окончания срока действия договора аренды этого земельного участка, депутат Киевсовета Владимир Левин обещал, что если застройщик не уйдет с данной территории, то он лично “сядет на бульдозер и снесет его частную собственность”.
Вместе с тем, в ноябре 2018 года представитель ООО “Кимет-Плюс” Александр Левентов сообщал, что причиной так и не начатого строительства стала, в первую очередь, экономическая ситуация в стране. По его словам, обвинения в незавершении строительства в сроки, которые предусмотрены договором аренды, не отвечают действительности. Дескать, компания должна была завершить работы в срок, предусмотренный в проектной документации, но там срок не был указан. Также Левентов заявлял о том, что арендованный земельный участок не относится к парку “Юность”, а только граничит с ним.
Читайте: Киевсовет решился “прогнать” ООО “Кимет-плюс” из парка “Юность”
Напомним, судебные разбирательства с застройщиками и инвесторами для столичных чиновников складываются с переменным успехом. Одной из возможных причин могут быть банальные “коррупционные договорняки”, направлены на отмывание бюджетных средств.
К примеру, недавно в Киевсовете заинтересовались историей того, как ООО “Киев Терминал” умудрилось в судебном порядке взыскать со столичного бюджета более 670 млн гривен убытков за разрыв инвестиционного договора на реконструкцию Харьковской площади. В столичном горсовете понимают, что никакие работы по реконструкции площади на деле не проводились и усматривают в этом сговор инвестора и экс-чиновников КГГА. По данным адвоката и киевского правозащитника Александра Дядюка, юристам Киевсовета строго запретили участвовать в защите интересов столичной общины, а их коллеги из Департамента экономики и инвестиций КГГА наглым образом “слили” судебное дело в пользу инвестора.
Читайте: Нагло и беспардонно: как чиновники Кличко “проиграли” 670 млн бюджетных гривен
Напомним также,что Департамент экономики и инвестиций КГГА с 16 февраля 2018 года возглавляет Наталья Мельник. Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.
* ТОВ “ДБК-Партнер” (код ЄДРПОУ: 37856980);
** Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу КМДА (код ЄДРПОУ: 04633423).
Фото: коллаж KV
