Один из крупнейших застройщиков Киева – государственная стройкорпорация “Укрбуд” – дала старт собственной жилищной программе, предложив покупателям столичные квартиры по цене вполне сравнимые с жильем в пригороде – 13 500 грн/м². Причем, речь идет не о малометражках. Квартиры от “Укрбуда” имеют площадь 30 м² и больше, а их себестоимость удалось снизить, пересмотрев стратегию продаж, показатели рентабельности и усилив контроль расходов на строящихся объектах.
Об этом KV стало известно от пресс-службы корпорации.
“Сложная экономическая ситуация или не позволяет людям сделать желанную покупку, или толкает их на поиски сомнительных вариантов, – говорит председатель совета директоров ГСК “Укрбуд” Юрий Пелых (на фото). – Они начинают вкладывать деньги в проекты без документов или покупать мини-квартиры площадью 18-20 квадратных метров без кухни и нормального санузла, в некоторых из них могут возникнуть проблемы с регистрацией”.
В корпорации отмечают два основных фактора, которые должны привлечь потенциальных покупателей: цена и качество.
.10.16_ukrbud2.jpg "Киевские квартиры по цене пригорода: миф или реальность?")
“На сегодня цена мини-квартир вполне сопоставима со стоимостью полноценной комфортной квартиры. У “Укрбуда” все квартиры выполнены с соблюдением государственных строительных норм, их площадь 30 м² и больше”.- отмечает Юрий Пелых.
В корпорации говорят, что старались максимально снизить себестоимость жилья: оперативно пересмотрели стратегию продаж и показатели рентабельности, усилили контроль расходов на строящихся объектах.
Сначала застройщик провел разовую акцию, снизив цену на часть квартир в жилом комплексе Дарницкого района Киева. Средняя цена тут была 16 000 грн/м², после снижения составила 13 500 грн/м². То есть, если квартира площадью 30 м² раньше стоила 480 тыс. грн., то теперь ее цена составляет 405 тыс. грн. Поскольку новая ценовая политика оказалась привлекательной для многих клиентов, застройщик решил переформатировать ее из акции в программу “Доступное жилье от “Укрбуда”, которая будет действовать до конца нынешнего года.
“Цена в столичных новостроях стартует с 14 900 тыс. грн. за квадратный метр, в то же время в самом престижном районе Киева Печерском за квадрат нужно выложить до 46 тыс. грн., – говорит эксперт строительного рынка, исполнительный директор Ukrainian Building Community Татьяна Шульга. Заявленная стоимость столичных квартир по 13 500 грн/м² достаточна заманчива и сравнима со стоимостью жилья в киевских пригородах, где его зачастую предлагают по такой же цене”.
По словам руководителя департамента продаж застройщика Оксаны Голобородько (на фото), программа “Доступное жилье от “Укрбуда” охватит пять жилых комплексов, расположенных в Дарницком, Святошинском и Голосеевском районах Киева, а на продажу будет выставляться не несколько квартир, что характерно для разовых акций, а сотни вариантов.
“В рамках программы предлагаются не только однокомнатные, но также двух- и трехкомнатные квартиры, – рассказывает Голобородько. – Это не раздача подарков, а вполне здравый подход. Корпорация смогла максимально оптимизировать строительные и маркетинговые процессы, чтобы предложить покупателям полноценное жилье по доступным ценам в своих ЖК и без ущерба для качества”.
По мнению экспертов строительного рынка, пойти на такие шаги со снижением цены застройщиков вынуждает несколько факторов. Во-первых, жесткая конкуренция на столичном рынке. Во-вторых, строительные компании, особенно крупные, имеющие большие объемы, для оживления спроса вполне могут урезать собственные “аппетиты”, то есть смириться с потерей части прибыли.
“Клиентам нужно понимать, что подобные предложения и программы не бесконечны, наверняка они будут иметь вполне определенный временной промежуток”, – считает Татьяна Шульга.
Впрочем, желающие вполне могут воспользоваться этим временным и ценовым “окном”. Только покупателю нужно учитывать еще несколько нюансов. Как правило, в рамках таких программ застройщики предлагают “социальное” жилье, т.е. проекты класса “эконом” или “стандарт”. И скорее всего, выбор будет достаточно ограничен. Например, можно будет выбрать этаж, но вряд ли получится перебирать видами из окна или требовать на выбор десятки планировок. Покупателю придется чем-то пожертвовать, чтобы получить очевидные ценовые выгоды: за полногабаритную квартиру клиент выложит столько же, сколько сейчас нужно отдать за т.н. “смарт” или мини-жилье.
