Киевская горгосадминистрация (КГГА) разрешила двум компаниям бизнесмена Вагифа Алиева – ООО “Центр коммерческих площадей” и ООО “Проспект” – проектировать реконструкцию трех нежилых зданий в переулке Руслана Лужевского, 3 под торгово-развлекательный комплекс. При этом одно из этих зданий – старейшее сооружение на Лыбедской площади – успели снести еще до получения соответствующих ГУО. А на смежном участке площадью 2 га ведется строительство очередного ТРЦ Вагифа Алиева – Ocean Mall.
Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА 10 сентября 2021 года приказом № 1149 утвердил для ООО “Центр коммерческих площадей” (*) и ООО “Проспект” (**) Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование реконструкции трех нежилых зданий (А’, А, Б) под здание торгово-развлекательного комплекса в переулке Руслана Лужевского, 3, 3-А (до 2016 года – пер. Красноармейский) в Голосеевском районе Киева. Об этом свидетельствуют данные Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭСС), обнародованные 20 сентября.
По информации ЕГЭСС, проектировать реконструкцию необходимо без изменения внешних размеров фундаментов, при этом граничная высота зданий после реконструкции не уточняется.
Кадастровый номер и площадь земельного участка, на котором расположены объекты реконструкции, в ЕГЭСС не опубликованы.
Согласно данным ЕГЭСС, при проектировании следует учесть, что объекты реконструкции попадают в зону ограничения застройки в условиях безопасности полетов. Кроме этого, они находятся в зоне регулирования застройки третьей категории и в пределах центральной планировочной зоны и исторического ареала. В этой связи проектную документацию необходимо разрабатывать с учетом положений Закона “Об охране культурного наследия” и согласовать ее в соответствующих органах.
Все три здания, которые подлежат реконструкции, находятся в частной собственности. Общая площадь здания А’ – составляет 1730,2 кв. м, здания А – 500,7 кв. м, здания В – 429,7 кв. м.
По информации торговой площадки E-tenter, здания площадью 1730,2 кв. м и 429,7 кв. м были проданы Фондом госимущества в рамках малой приватизации. Так, двухэтажное здание площадью 429,7 кв. м продали на аукционе 2 марта 2021 года ООО “СК “Строительные технологии” (***) за 37,95 млн гривен, а четырехэтажное здание площадью 1730,2 кв.м. – 11 марта 2021 года ООО “Системстрой” (****) за 90 млн гривен.
Из открытых источников известно, что здание площадью 1730,2 кв. м постройки 1938 года – самое старое и последнее довоенное сооружение на Лыбедской площади. Оно было ценно как пример парадного промышленного строительства в стиле неоклассицизм.
В конце июля 2021 года, как сообщали на странице в Фейсбук общественной организации “Мапа реновации”, здание площадью 1730,2 кв. м обнесли строительным забором, а находящиеся там работники открыто говорили, что здание собираются сносить. Спустя несколько дней, 6 августа 2021 года, здание снесли, причем остановить демонтаж не смогли ни активисты, ни прибывшее на место представители Нацполиции.
Отметим, в мае 2018 года ООО “Центр коммерческих площадей”, которому выданы нынешние ГУО, получало от КГГА ГУО на проектирование строительства социально-общественного комплекса в составе многофункционального торгового комплекса и паркинга еще на одном участке в переулке Руслана Лужевского. Этот участок расположен рядом со зданиями из нынешних ГУО, ТРЦ Ocean Plaza и знаменитым зданием “Летающая тарелка” (кадастровый номер 8000000000:79:054:0029, площадь – 2,46 га).
Красным обозначен участок, где расположены три здания из нынешних ГУО, зеленым – участок из ГУО 2018 года, желтым – участок, где расположен ТРЦ Ocean Plaza, синим – здание “Летающая тарелка”
Ранее KV сообщала, что ООО “Центр коммерческих площадей” приобрело участок с кадастровым номером 8000000000:79:054:0029 в 2012 году для строительства социально-общественного комплекса, который является не чем иным как будущим ТРЦ Ocean Mall. В 2019 году ООО продало указанный участок ООО “Таун Проперти”, имеющему отношение к бизнесмену Вагифу Алиеву, но без оформления преемственности в вопросе уплаты паевых взносов. В результате ООО “Центр коммерческих площадей” задолжало городской казне 129,7 млн гривен паевых взносов и теперь судится с Департаментом экономики и инвестиций КГГА, требуя расторжения договора паевого участия.
Также напомним, ООО “Центр коммерческих площадей” является инвестором разработки Детального плана территории (ДПТ) в пределах ул. Дружбы Народов, Большая Васильковская, Щорса, Владимиро-Лыбедская, Казимира Малевича, железной дороги в Голосеевском районе Киева, проект которого в начале августа 2019 года КГГА выставила на общественные слушания. Тогда KV сообщала, что главной целью разработки документа, похоже, является развитие сети торговых центров – в том числе достройка ТРЦ Oceаn Mall.
Читайте: Группа Вагифа Алиева проспонсировала ДПТ в Голосеевском районе столицы
Напомним, ТРЦ Ocean Mall грозит поглотить знаменитую “Летающую тарелку”, где размещался Украинский институт научно-технической экспертизы и информации. Еще в начале 2018 года представители украинской науки и культуры попросили украинских чиновников не допустить уничтожения здания, которое входит в список важных архитектурных памятников постмодерна не только в Украине, но и в Европе. Заявители опасались, что “тарелку” присоединят к одному из соседних ТРЦ, что уничтожит ее архитектурную ценность.
Читайте: Министр Ткаченко культурно подарит “Летающую тарелку” Вагифу Алиеву
В июле 2021 года глава Департамента культурного наследия КГГА Александр Никоряк заявил о предоставлении “Летающей тарелке” статуса памятника местного значения, поэтому она, дескать, уже защищена. По его словам, в КГГА одобрили разработанную концепцию реставрации самой “летающей тарелки” и двух крыльев здания. В то же время Александр Никоряк признал, что стройку позади исторического здания остановить невозможно. По его словам, если бы “Летающая тарелка” получила охраняемый статус раньше, то постройки нового здания вблизи нее удалось бы избежать.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Центр коммерческих площадей” зарегистрировано в 2012 году. Основной вид деятельности – организация строительства. Учредители – “Дарми Холдингс Лимитед” (Кипр) и ООО “ЗНВКИФ “Асборн”. Конечный бенефициар – гражданин Швеции Том Пер Андерс. Директор – Андрей Кокуца.
ООО “Проспект” зарегистрировано в 2014 году. Основной вид деятельности – организация строительства. Учредитель – ООО “СК “Строительные технологии”. Конечный бенефициар и директор – Валентин Пинчук.
Эти компании входят в Mandarin Plaza Group бизнесмена Вагифа Алиева. В состав группы входят торговые центры “Мандарин Плаза”, Lavina Mall, Ocean Mall, Blockbuster Mall, а также бизнес центр “Парус” и жилой комплекс Diamond Hill, а также строится новый ТРЦ “Лесная” у одноименной станции метро.
Читайте: КГГА одобрила реконструкцию станции метро “Лесная” ради ТРЦ Lesnaya Mall
ООО “СК “Строительные технологии” зарегистрировано в 2016 году. Основной вид деятельности – строительство зданий. Учредитель и директор – Валентин Пинчук.
ООО “Системстрой” зарегистрировано в 2017 году. Основной вид деятельности – организация строительства. Учредители – ЧП “Центр регионального развития”, ПАО “ЗНВКИФ “Финансист”. Конечный бенефициар – Наталья Ульшина. Директор – Виктория Грабовляк.
ТРЦ Ocean Mall – это третий по счету торгово-развлекательный центр, который входит в сеть мега-моллов в Киеве (первый – Lavina Mall, второй – Blockbuster Mall). Планируется, что он будет пятиэтажным, с общей площадью 300 тыс. кв. м.
“Летающая тарелка” на Лыбедской – здание второй волны советского модернизма, построенный в 1971 году по проекту архитекторов Флориана Юрьева и Льва Новикова. Существует проект реконструкции “летающей тарелки”, который должен дать зданию новую жизнь и сохранить его уникальный архитектурный облик.
Читайте: Яна Баринова: ”Я очень хочу, чтобы “Летающая тарелка” на Лыбедской стала новым концертным залом”
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Деятельность Департамента градостроительства КГГА направляет и контролирует – зампредседателя КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий Петр Оленич, координирует – зампредседателя КГГА Вячеслав Непоп.
*ТОВ “Центр комерційних площ” (Код ЄДРПОУ: 38104878)
** ТОВ “Проспект” (Код ЄДРПОУ: 39186380)
*** ТОВ “БК “Будівельні технології” (Код ЄДРПОУ: 41017267)
**** ТОВ “Сістембуд” (Код ЄДРПОУ: 41295045)
Фото: коллаж KV
