Нацгвардия не оставляет попыток найти инвестора, чтобы достроить печально известный жилой комплекс (ЖК) “Днепровские башни” на столичном проспекте Генерала Ватутина, 9. Получения квартир в нем давно ждут не только граждане, которые вложили свои кровные, но и военные. Объект из шести 34-этажных домов, который возводили на деньги государства и частных инвесторов, “съел” около 200 млн гривен, но его строительство заморозили в 2008 году. Эксперты отмечают: возобновить строительство столь интересного и нужного объекта технически будет очень непросто и затратно, возможно понадобится полноценный проект реконструкции.
О том, что Нацгвардия упорно, но пока безуспешно ищет инвестора для достройки ЖК “Днепровские башни”, KV стало известно из ответа Министерства внутренних дел (МВД) на запрос Кабмина.
“На протяжении третьего квартала 2019 года представителями ГУ Нацгвардии проведены встречи с потенциальными инвесторами о решении поднятого вопроса, но ни одно из предприятий не предоставило экономически обоснованных и прозрачных предложений о решении проблемных вопросов относительно завершения строительства объекта. Работа по поиску инвестора для достройки указанного объекта продолжается”, – сообщили в МВД.
В 2014 году KV сообщала, что строительство ЖК “Днепровские башни” из шести 34-этажных домов началось в 1999 году. На тот момент заказчик строительства – Главное управление внутренних войск МВД – инвестировал в него около 130 млн гривен МВД и должен был получить для военнослужащих в комплексе из 890 квартир более 400.
Земельный участок (4,13 га) по просп. Генерала Ватутина, 9 во 2-м микрорайоне жилого массива Троещина (кадастровый номер 8000000000:62:002:0099) для этого строительства был отведен ГУ внутренних войск МВД только в 2004 году (решение Киевсовета от 18.03.2004 №125/1335). Предполагалось, что на участке возведут шесть домов за три года. Но строительство затянулось. А в 2008 году его вообще заморозили.
По данным Киевской горгосадминистрации (КГГА), на протяжении 2008-2013 годов в судебном порядке были расторгнуты договора со всеми застройщиками (в разное время, по данным открытых источников, комплекс строили “Укриндустрия”, “УкрАзияБуд”, “Этьен-Вест”, “Алес-Буд” и др. – KV) из-за невыполнения ими обязательств по строительству объекта.
В 2014 году, функции заказчика строительства ЖК “Днепровские башни” были переданы Главному управлению Нацгвардии как правопреемнику Главного управления внутренних войск МВД.
В КГГА сообщили, что с 2014 года Нацгвардии удалось:
-
оформить участок на просп. Генерала Ватутина, 9 в постоянное пользование для строительства и обслуживания этих многоэтажек (решение Киевсовета от 10.12.2014 года №594/594);
-
получить градостроительные условия и ограничения (ГУО) для проектирования застройки участка (от 1.04.2016 года №199/15/12/009-15);
-
обновить технические условия по инженерному обеспечению объекта;
-
начать проведение корректировки проекта строительства жилых домов № 5 и 6.
В марте 2018 года тогдашний глава Деснянской районной в городе Киеве государственной администрации (РГА) Геннадий Заболотный в интервью KV сообщил, что вопрос достройки ЖК “Днепровские башни” не входит в компетенцию РГА, поскольку это собственность Нацгвардии. Также он отметил, что технической возможности снести эти долгострои нет.
Отметим, после длительного прекращения стройку возможно возобновить, только если объект был должным образом законсервирован. В противном случае продолжать работы можно после дополнительного обследования объекта и проверки состояния его несущих конструкций. Для ЖК “Днепровские башни” такая экспертиза, наверняка, будет обязательна. Ведь причиной прекращения строительства ЖК, похоже, были не только экономические и политические проблемы, но и технологические просчеты из-за несоблюдения строительных норм.
“Что касается непосредственно ЖК “Днепровские башни”, то самое главное – это авантюра, которая имела место при его строительстве. Она заключалась в том, что на момент проектирования этих 34-этажек в Украине не было строительных норм, которые бы предусматривали строительство таких высоких домов. Автору проекта Александру Комаровскому в те времена заказчики дали гарантию, что на момент окончания строительства они найдут возможность приспособить к этому строительству российские нормы и утвердить их для Украины. Но этого не было сделано. Сейчас для Украины уже прописаны строительные нормы для таких зданий, но их утверждение состоялось уже после остановки строительства “Днепровских башен”. Как начали строительство без соответствующих строительных норм – это уже другой вопрос. По проектному решению этот ЖК был одним из самых совершенных в Киеве”, – рассказал KV вице-президент киевской организации Национального союза архитекторов Георгий Духовичный.
По мнению эксперта по госуправлению в сфере градостроительства Виктора Глебы, возобновить строительство ЖК “Днепровские башни” в нынешнем состоянии невозможно. Он считает, что сегодня может идти речь исключительно о новом полноценном проекте реконструкции.
“Там четверть, возможно и половину конструкции необходимо сносить. В частности, нужно демонтировать конструкцию лифта. В этих зданиях шахта лифта наклонена, поэтому к верхним этажам лифт просто не доедет. Причина этого – ошибки как на этапе проектирования, так и на этапе строительства”, – заявил KV Виктор Глеба.
По его словам, реконструкция “Днепровских башен” потребует значительных затрат, которые Нацгвардия и МВД не осилят.
“Возможно, было бы целесообразно передать этот объект бизнесу, который способен что-то сделать с такими домами. А Нацгвардии и МВД потом в этом ЖК выделить квартиры, но перед этим проверить, какое отношение эти люди имеют к Нацгвардии и МВД. Ведь 50, а возможно и 70% из квартир, которые первоначально предназначались для военнослужащих, собирались оформить на лиц, не имеющих отношение к МВД”, – рассказал Виктор Глеба.
При этом эксперты убеждены – если этот ЖК все такие достроят, то выиграет весь Киев, особенно массив Троещина. Поскольку эти здания, по мнению Георгия Духовичного, гармонично там вписываются в отличие от таких же высоток в центре города.
“Но сейчас эти башни на въезде в Троещину стоят как символ несостоятельности государственной власти и райгосадминистрации Деснянского района хоть что-то сделать в сфере строительства”, – подытожил Виктор Глеба.
По данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, в строительство этого комплекса вложили суммарно более 200 млн гривен: порядка 120 млн выделило государство и около 90 млн вложили 300 частных инвесторов.
На момент остановки стройки, по информации “Лига.Бизнес”, 235 квартир ЖК “Днепровские башни” были проданы частным лицам и оплачены на 100%. Частные инвесторы должны первоочередно получить купленное жилье после достройки объекта, а все остальные квартиры собираются отдать Нацгвардии.
Напомним, что в июле 2019 года в КГГА утвердили Концепцию обеспечения жильем киевлян-участников антитеррористической операции (АТО), членов семей погибших киевлян-участников АТО. Согласно документу, в последующие шесть лет этим категориям граждан планируют предоставить 1 880 квартир (63% от необходимого количества). Реализовывать концепцию собираются за счет государственного и столичного бюджетов, также к софинансированию планируют привлекать застройщиков и самих же участников АТО, которые согласны будут оплатить половину стоимости жилья. При этом известно, что за последние пять лет выделено лишь 368 квартир киевлянам-участникам АТО и семьям погибших в АТО жителей столицы.
Читайте: В КГГА придумали шесть способов обеспечить жильем 1880 участников АТО и их семей
Главное управление Нацгвардии возглавляет Николай Балан.
Фото: ЛУН
