Инвестиции в недвижимость — прекрасная возможность не только сохранить сбережения от возможного влияния инфляции, но и приумножить первоначальный вклад. На какой стадии строительства лучше инвестировать? Как обезопасить сделку? На что обращать внимание при выборе объекта? Детали — в сегодняшнем материале KV.
Когда инвестировать
Стоимость квадратного метра в жилых комплексах на ранних этапах строительства ниже, чем после сдачи объектов в эксплуатацию. Цены постепенно растут по мере строительства. По разным оценкам, средний рост составляет 30–50%, а в отдельных случаях достигает 100%. Инвестировав в недвижимость на этапе котлована, вы можете неплохо сэкономить. Но такой подход целесообразен для тех, кто готов ждать окончания строительных работ.
Есть и другие причины инвестировать в жилые комплексы на этапе котлована:
-
Выбор. Можно выбрать понравившееся планировочное решение, этаж, расположение квартиры в доме. Чем ближе срок введения в эксплуатацию, тем меньше вариантов.
-
Финансовая выгода. Если перепродать готовую квартиру, то можно получить приличный доход. Также есть возможность сдавать недвижимость в аренду посуточно или долгосрочно. Квартиры в новостройках с современным ремонтом и новыми инженерными коммуникациями пользуются спросом среди арендаторов.
Нельзя обойти вниманием тот факт, что при вложении в строительство есть риск столкнуться с долгостроем. Чтобы обезопасить сделку, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика.
Как минимизировать риски
Перед заключением сделки оцените деловую репутацию девелоперской компании. В портфеле надежного застройщика — хотя бы один успешно реализованный проект. Также необходимо проверить документы на земельный участок, разрешение на строительство и лицензию на ведение строительных работ, а также учредительные документы девелоперской компании, свидетельство о государственной регистрации и пр. Есть смысл обратиться за помощью к юристу, поскольку без юридической практики в сфере недвижимости бывает сложно трактовать документы.
Не соблазняйтесь дешевыми предложениями. Причина дешевизны часто кроется в использовании некачественных строительных материалов или отсутствии всей необходимой разрешительной документации.
На что еще обращать внимание инвесторам
Если недвижимость выбирается в инвестиционных целях, необходимо обращаться к жизненному опыту и учитывать следующие нюансы:
-
Локация. Важно, чтобы жилой комплекс находился в непосредственной близости к объектам социальной инфраструктуры (аптека, супермаркет, отделение банка, школа, детский сад). Расположение рекреационной зоны неподалеку будет преимуществом.
-
Транспортное сообщение. Близость крупных транспортных узлов и станций метро позволят оставаться мобильными.
-
Инфраструктура. Детские игровые локации и спортивные площадки, зоны для отдыха и барбекю, собственный образовательный центр, супермаркет, кофейни и рестораны — все это влияет на комфорт и качество жизни.
Инвестируя в недвижимость, необходимо проявлять осторожность, рассчитывать возможные риски и тщательно подходить к выбору проекта.
Читайте: Инвестиции в недвижимость: инструкция для начинающих рантье
Фото: из открытых источников
