З середини жовтня ринок нерухомості в Києві знов почав “просідати”. Причиною стали рашистські обстріли української інфраструктури, хоч ще у вересні експерти говорили про поступову стабілізацію цін. Шукачів квартир у столиці поменшало, і разом з попитом неминуче впала і вартість оренди.
Про це KВ стало відомо з дослідження Bird.
Оренда на спаді
Найбільше ціновому коливанню піддались 2 та 3-кімнатні квартири, середня вартість яких впала на 12%. Однокімнатні квартири, які фахівці називають найпопулярнішими для оренди, переживають цей непростий період з падінням середньої ціни на 5%.
На наступних медіанах можна спостерігати падіння ціни порівняно з 24 лютого. Так, 2-кімнатну квартиру наразі можна зняти за 14000 гривень замість 21600, а 3-кімнатну – 22000 замість 46100 гривень.
Станом на 24 лютого середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Києві складає 13000 гривень. Станом на зараз ця сума складає 9500 гривень.
Нема світла – нема попиту
Одним з факторів, що вплинув на падіння вартості й попиту на оренду квартир в столиці називають проблеми з електропостачанням, що спричинені рашистськими обстрілами: люди або виїжджають, або до пошуку квартир додаються нові запити: чи проведено газ у квартирі та як часто будинок залишають без світла.
“Серед очевидних факторів, що впливають на попит та ціни житла є відчуття безпеки та міграція людей під впливом атак на місто. Разом з тим відключення електроенергії призводить до нових запитів у пошуку: як високо розташована квартира, який тип плити встановлено на кухні (газ/електро)”, – йдеться в дослідженні.
Кількість охочих зняти квартиру стрімко впала в період з 15 по 21 листопада, а саме на 27%. Ми можемо спостерігати поступове відновлення довоєнних цін на нерухомість та знову різке кризове падіння.
Як раніше писала KВ, президент ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір ще в середині листопада повідомив, що із початком повномасштабної війни в Україні ринок нерухомості практично призупинився. Прояви активності, які з’явилися у вересні, швидко погасили масовані ракетні обстріли росії. За його словами, “попит на нерухомість скоріше мертвий, ніж живий”.
“Більш-менш активно було у вересні. Але це, мабуть, єдиний місяць за весь час війни, коли почали купувати саме квартири. До цього цікавились, здебільшого, підземними паркінгами та приміщеннями на -1 поверхах”, – наголосив директор ХК “Київміськбуд”.
Також, ще на початку жовтня Кушнір називав головні умови для повноцінного старту ринку нерухомості. За його словами, це закінчення війни та активізація іпотечної програми.
“Я вже неодноразово наводив приклад, коли у США в часи Великої депресії відновити економіку допомагало саме будівництво. Воно ж стало основним двигуном для післявоєнної Німеччини. Україна може повторити цей позитивний приклад, і я не бачу причин, чому б цього не зробити. Один будівельник забезпечує роботою 5-7 спеціалістів суміжних галузей, кожен з яких в свою чергу також “множить” економічні показники. Вважаю, що будівельний “двигун” може забезпечити стабільність і зростання усьому організму економіки”, – зазначив Кушнір.
Коливання
Згідно даних “Лун-місто” падіння спостерігається й у вартості придбання квадратних метрів в столиці. Так, станом на 21 листопада середня вартість квадратного метру у новобудовах Києва сягає 48 200 гривень, коли ще в жовтні ціна склада 49 000 гривень.
Докладніше буде розглянути вартість квадратних метрів у новобудовах за класами: так, в будинку преміум сегменту станом на 21 листопада просять у середньому 125 700 гривень, коли як минулого місяця вартість сягала 135 500 гривень. Однак, в інших класових сегментах ще збереглася тенденція до зростання вартості житла: в будинку бізнес-класу квадратний метр наразі коштує 70 300 гривень, а у жовтні ця ціна складала 68 300. Те саме відбувається й з комфорт та економ-класом: 37 600 доведеться віддати за квадратний метр в новобудові комфорт-класу, замість жовтневих 35 400 та 32 000 гривень замість 30 000 в економ-класі.
Місяць тому
Станом на кінець жовтня, згідно дослідження українського маркетплейсу DOM.RIA, вартість одного квадратного метру в однокімнатній квартирі столичній новобудові зросла на 37% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що на 3% більше ніж у вересні. Від початку вересня та на кінець жовтня у Києві сдано 11 новобудов та 22 секції. Від загального числа новобудов, що наразі введені в експлуатацію, 27% – вже повністю готове житло.
Повідомлялось й стосовно класу новобудов – 61,6% з них складали будинки класу комфорт, 17,7% – стандарт, 13,1% – елітне житло та 7,56% – економ.
За перші два осінніх місяці змінилась й ситуація на ринку вторинного житла. Кількість доданих пропозицій у Києві зросла на 67,3% порівняно з періодом липень – серпень. Середня ціна однокімнатної квартири була найвища по країні – 86 042 доларів США.
“Здебільшого середня ціна в доларах США у Києві має тенденцію до зменшення. У порівнянні із минулим роком у валюті впала на 26,5%, а із вереснем – майже на 3%”, — йшлося у дослідженні.
Спостерігалось й зростання вартості оренди житла – середня ціна оренди однокімнатної квартири у Києві складала 23 740 грн. Це на 18,69% більше у порівнянні із минулим роком та на 28,61% вище, ніж у вересні.
Як раніше писала KВ, у столиці триває й скандальна забудова – ТОВ “РТ Девелопмент” зможе під виглядом реконструкції побудувати на вул. Багговутівській, 16 (літ. А, Б) 24-х поверховий житловий комплекс “Symbol” без погодження органів охорони культурної спадщини. Через відсутність в Києві однозначних меж різних охоронних зон та явне підігравання чиновників КМДА в судах (не сплатили судовий збір та пропустили строк апеляційного оскарження), ця компанія змогла довести, що відповідна земельна ділянка не входить до Центрального історичного ареалу. Що цікаво, девелопера даного проєкту, компанію “bUd Development”, пов’язують з персоною Вадима Столара – народного депутата від “Опозиційної платформи – За життя” (“ОПЗЖ”), бізнесмена з великими зв’язками й впливом в київській владі, якого ще три роки тому називали “смотрящім за Києвом”.
Читайте: Символічна битва: КМДА програла судову справу щодо “забудови Столара” в історичній частині Києві
Фото: колаж КВ
