Бесконтрольность строительства, несоответствие генплану или земельному законодательству – явление, от которого страдают в конечном счете простые киевляне. На Шулявке с подобным столкнулась “Киевская автомобильная школа ТСОУ”. На участке с гаражными строениями, что находится в их пользовании, без ведома собственников началась стройка. Представители ТСОУ обратились в Госгеокадастр для проведения проверки, в результате которой была выявлена серия нарушений земельного законодательства в действиях девелопера. Что происходит с пострадавшей территорией, какие именно нарушения назвал Госгеокадастр, рассказал арендатор участка, директор ГО “Киевская автомобильная школа ТСОУ” Олег Осипенко.
Осенью 2020 года буквально впритык к гаражным строениям автошколы по Индустриальному проулку начались земляные строительные работы. Руководство автошколы стало опасаться по поводу сохранности своих строений. Владелец участка, примыкающего к автошколе, НТУУ “КПИ им. И. Сикорского”, в ответ на запрос автошколы предоставил информацию, по мнению собственников, не соответствующую действительности. Директор автошколы Олег Осипенко уверен: КПИ в курсе происходящего и попросту не контролирует свои участки, что приводит к нарушениям земельного законодательства и строительных нормативов. Он предоставил KV письма от НТУУ “КПИ” и результаты проверки Госгеокадастра с выявленными нарушениями.
Как удалось узнать KV, земляные работы ведутся девелопером “Евротранс”, который взялся завершить экс-укрбудовский ЖК Genesis. Это – долгострой с “историей”. Он, как и ЖК Shelter, переходил от ООО “НПЦ “ТОР” (где девелопером был все тот же “Евротранс”) к “Укрбуду”, и потом снова к “Евротранс”. И по сегодня за строящимся ЖК Genesis все еще высится часть недостроя “ТОР”, которая вряд ли будет завершена из-за проблем с разрешительной документаций.
КиевVласть: Что произошло с вашим участком и гаражными строениями?
Олег Осипенко: У нас есть участок, на котором расположены гаражи. В начале сентября 2020 года на территории участка, который соседствует с нашим и принадлежит НТУУ “КПИ им. И. Сикорского”, без каких-либо отступов от нашей территории и наших строений начались земляные работы. Работы начали проводиться как часть печально известного экс-укрбудовского (а до этого долгостроя компании “ТОР” ЖК Shelter) ЖК Genesis. Казалось бы, хорошо, что достраивают и работы идут. Но проблема в том, что горе-строители начали свои “раскопки” впритык к нашему участку и строениям гаражей, нарушая нормативы отступа, не учитывая, что в гаражах могут быть люди и может произойти сдвиг грунтов. Согласно ДБН Б.2.2-12:2019 расстояние от гаражей и открытых автостоянок до жилых и общественных строений должно быть не менее 10 метров. А застройщик устроил “раскопки” под стенами гаражей.
Кстати, часть недостроя ООО “НПЦ “ТОР” так и стоит уже много лет рядом с ЖК Genesis– там настолько все не соответствует нормам, что ни “Укрбуд”, ни наследник “ТОР” – “Евротранс” ничего не смогли сделать. Теперь его можно только снести. А ведь именно из-за вопиющих нарушений земельного законодательства и строительных норм и правил появился этот долгострой, он – следствие наплевательского отношения к законам Украины.
Нечто похожее происходит сейчас и с деятельностью девелопера ЖК Genesis. Нарушения земельного законодательства, посягание на чужую собственность. К чему это приводит – мы видим, по Киеву сплошные недострои, да и история самого Genesis ничему не учит…
Земляные работы застройщика “Евротранс” “впритык” к гаражам автошколы
КиевVласть: Вы попытались выяснить у застройщика, что происходит?
Олег Осипенко: Конечно! Мы с этого начали. Но все наши обращения показать документацию, объяснить, что происходит, проигнорировали. Мы пытались выйти на контакт с бенефициарами жилого комплекса – также безрезультатно.
Тогда мы официально обратились непосредственно к праводержателю участка – “КПИ им. И. Сикорского”, направили письмо (1,2) на имя ректора. Перечислили все нарушения – и разрытие котлована с вывозом плодородного грунта, и земляные работы впритык к нашим строениям.
КиевVласть: Как отреагировали в КПИ?
Олег Осипенко: В письме, подписанном проректором по административной работе Вадимом Контдратюком, нам написали, что грунт вовсе не плодородный (со ссылкой на Техническую документацию от 2008 года лаборатории “Плодородность и охрана грунтов” НУ Биоресурсов и природопользования Украины, НИИ растениеводства и грунтоведения и документом от 2009 г. Управления по контролю за использованием и охраной земли в г. Киеве, которым разрешение на снятие грунта считается необязательным).
На вторую претензию о нарушении ДБН по расстоянию от существующих строений и вовсе написали, что строительные работы ведутся в соответствии со строительными нормами согласно действующего законодательства.
В итоге суть вопроса – потенциальная угроза нашим строениям, осталась без конкретного ответа. Мы попросту получили отписку.
Ответ НТУУ “КПИ им. И. Сикорского” на запрос о нарушениях по земляным работам
КиевVласть: Куда еще вы обращались?
Олег Осипенко: После ответа из КПИ мы подали запрос в Главное управление Госгеокадастра Киевской области. Изложили проблему и обратились с просьбой провести проверку выполнения требований земельного законодательства при использовании участка НТУУ “КПИ им. И. Сикорского”.
Госгеокадастр проверку провел, выявил нарушения, составил акт и отправил его в правоохранительные органы.
Ответ Госгеокадарста о нарушениях на участке НТУУ “КПИ”
КиевVласть: Есть ли информация, в чем именно Госгеокадастр выявил нарушения?
Олег Осипенко: Чтобы получить дополнительные разъяснения, был сделан адвокатский запрос и выявлена целая серия нарушений: снятие и перенос грунта без специального разрешения, самовольный захват части участка и по факту – несоответствие использования участка функциональному зонированию действующего Генерального плана.
Примечательно, что на объекте, согласно Акта проверки, во время проведения инспекции уполномоченных представителей, которые могли бы предоставить документы и разъяснения по участку и работам, ни от КПИ, ни от застройщика не было.
В письме из Госгеокадастра говорится, что материалы проверки направлены в Территориальное управление Государственного бюро расследований. Но так как есть открытое уголовное дело (№42019110330000024 от 26.02.2019 г.), копии нам Госгеокадастр предоставить не может.
Развернутый ответ Госгеокадастра на адвокатский запрос и Акт проверки с нарушениями
КиевVласть: Обращались ли вы в департамент градостроительства и архитектуры КГГА? Есть ли несоответствие градостроительным условиям и ограничениям? Генплану самого проекта ЖК?
Олег Осипенко: Это один из следующих наших шагов. То, что текущий процесс застройки не соответствует генплану проекта, уже понятно в виду земляных работ впритык к нашему участку. Проверка Госгеокадастра также выявила нарушения генплана.
Также замечу, что на наш запрос касательно нового генплана участка строительства, застройщик ответ не предоставил. На сайте проекта и поисковиков недвижимости тоже демонстрируется старая информация.
КиевVласть: Намерены ли вы проводить экспертизу касательно ущерба?
Олег Осипенко: Безусловно. Сейчас необходимо выявить весь объем ущерба, так как могли пострадать и фундаменты строений, и устойчивость грунтов под ними.
КиевVласть: Что сейчас происходит на соседнем участке?
Олег Осипенко: Там ведутся серьезные строительные работы ниже уровня грунта вплотную к стенам и подвалам наших строений. Застройщик оградил участок забором, так что деталей мы теперь не видим, разрешительных документов на те работы, которые застройщик проводит на данном участке, также нигде нет в публичном доступе.
Справка KV: ЖК Genesis – один из проектов “УкрБуд”. Достройкой объекта занимается девелоперская компания “ЄВРОТРАНС”.
ЖК Genesis – в прошлом ЖК Shelter, печально известен проблемами с мошенничеством и обманутыми инвесторами. В свое время НТУУ “КПИ им. И. Сикорского” заключил договор с ООО “НПЦ ТОР” с целью строительства ЖК Shelter, в результате он так остался недостроем, в отношении учредителей “ТОР” были открыты уголовные дела по мошенничеству в особо крупных размерах. Конечный бенефициар “ТОР” – Топчев Михаил Дмитриевич, директор – Слоневский Николай Николаевич.
Заказчиком строительства ЖК Shelter значился НТУУ “КПИ им. И. Сикорского” .
Девелопером ЖК Shelter значилась компания “Евротранс”, которая сейчас также выступает девелопером обновленного после краха “Укрбуда” ЖК Genesis.
Генеральным подрядчиком строительства значилась ООО “Мега Профит Груп”. Она также сейчас остается генподрядчиком ЖК Genesis.
Все эти участники строительства – заказчик, девелопер, генподрядчик – указаны на сайте ЖК Genesis.
Также редакция готова предоставить слово всем заинтересованным участникам этого спора вокруг стоительных работ.
