Земельно-градостроительная комиссия Киевсовета поддержала возобновление договора аренды участка по ул. Верхний Вал, 44, который был заключен между горсоветом и ООО “Явор-95” еще в 2006 году. Таким образом столичные власти сделали шаг к фактической легализации строительства на этой земле офисно-торгового центра, которое запланировал экс-депутат Киевсовета Владимир Старовойт (на фото слева). В профильной комиссии закрывают глаза на то, что участок находится на территории заповедника “Древний Киев”, а против его застройки выступают жители старого Подола, которые справедливо опасаются за сохранность соседних домов. Кроме того, в марте 2021 года Хозяйственный суд Киева отказался расторгать этот же договор аренды. Апелляция пока не подана, поэтому прогнозировать окончание истории сложно. Особенно с учетом настроений местных жителей.
Как стало известно KV, 2 июня 2021 года комиссия Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений поддержала проект решения “О возобновлении ООО “Явор-95” (*) договора аренды земельного участка от 31 января 2006 года №85-6-00246” (№08/231-1771/ПР от 28 мая 2021 года).
Субъектами подачи этого документа выступили замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий Петр Оленич (на фото справа) и Департамент земельных ресурсов КГГА.
Напомним, речь идет об участке площадью 0,03 га по ул. Верхний Вал, 44, который Киевсовет выделил ООО “Явор-95” решением №419/1829 от 15 июля 2004 года для строительства, обслуживания и эксплуатации офисно-торгового комплекса (кадастровый номер – 8000000000:85:356:0019). Договор аренды этой земли сроком на 15 лет был заключен между Киевсоветом и ООО “Явор-95” 12 января 2006 года. То есть срок действия этого арендного соглашения уже истек.
KV сообщала о планах ООО “Явор-95” построить на 200 кв. м офисно-торговый центр площадью свыше 2600 кв. м, который каким-то образом по проекту не семи, а пятиэтажный. Против этой стройки выступают жители Подола, которые справедливо опасаются, что стройка может привести к разрушению памятника (Верхний Вал, 42-А) и уроном многоквартирному жилому дому по ул. Верхний Вал, 44 (с муралом “Медведь-философ”).
Что предлагает КГГА
Согласно проекту решения, КГГА предлагает возобновить этот договор на срок 10 лет. При этом, в документе конкретно не уточняются основания для пролонгации соглашения – лишь указаны привычные бюрократические пространные заявления.
К примеру, сообщается о том, что ООО “Явор-95” ходатайствовало перед Департаментом земресурсов о продлении договора. Или указывается, что 10 февраля 2021 года КГГА подала проект решения об отказе в заключении договора аренды на новый срок (регистрационный номер – №08/231-677/ПР), но земельно-градостроительная комиссия Киевсовета 24 февраля поручила Департаменту земресурсов пересмотреть такую инициативу и повторно рассмотреть письмо ООО “Явор-95” о продлении договора. Одним из аргументов стала уплата данной компанией арендной платы за эту землю в размере 1,6 млн гривен в год, о чем в ходе заседания комиссии сообщила представитель ООО “Явор-95” Эрика Михайлова-Сонсецкая.
Субъектами подачи проекта решения об отказе ООО “Явор-95” в заключении договора аренды на новый срок выступили замглавы КГГА Валентин Мондриевский и Департамент земельных ресурсов КГГА. В документе было указано, что основанием для отказа должно стать невыполнение ООО “Явор-95” обязанностей по застройке участка в течение 14 лет.
Отметим, в предыдущем проекте решения (об отказе в новом договоре аренды) сообщалось, что, согласно действующему Генплану Киева, участок по ул. Верхний Вал, 42, входит в территорию общественных зданий и сооружений и частично – в территорию улиц и дорог. В новом проекте решения (о возобновлении аренды) уже ничего не сказано о том, что участок частично входит в территорию улиц и дорог (фактически является заездом во двор, – KV).
В ходе заседания комиссии против возобновления договора выступил Евгений Дикий – житель дома по ул. Верхний Вал, 44. По его словам, строительство офисно-торгового центра на соседнем с его домом участке приведет, в частности, к существенному ущербу для его дома и приведет к проблемам с парковками, потому что их действительно негде сделать на Верхнем Валу.
Евгений Дикий подчеркнул, что местная общественность готова активно противостоять застройке этого участка, даже если Киевсовет не прислушается к требованиям киевлян – жителей старого Подола.
“Это – территория заповедника “Старый (Древний, – KV) Киев”, где в принципе невозможна новая застройка – можно лишь реконструировать существующие сооружения. Наш дом – 56-го года (1956 год, – KV). Построен давно . У него уже сейчас есть трещины, которые скреплены стяжками. Поэтому, когда под нашей несущей стеной начинаются строительные работы, для нас это значит одно – наш дом банально разваливается и мы остаемся без нашего жилья… Сейчас с этим еще можно что-то сделать, но когда начнут бить сваи, мы просто останемся без жилья”, – заявил Евгений Дикий.
На это представитель ООО “Явор-95” сообщил членам земельно-градостроительной комиссии горсовета, что компания “находится в активном диалоге с жителями домов” и реагирует на их претензии.
“В 2020 году по инициативе жителей было проведено техническое обследование жилого дома и зафиксированы все недочеты. В обследовании принимали участие представители управляющей компании, на балансе которой находится этот дом. Была зафиксирована необходимость срочных капитальных ремонтов кровли, электрощитовых, мест общего пользования. Также была зафиксирована необходимость гидроизоляции и укрепления фундамента. По результатам акта обследования в нашу компанию поступили индивидуальные и коллективные обращения жителей дома по ул. Верхний Вал, 44,, на основании которых “Явор-95” уже начал работы – буквально несколько дней назад закончились работы по гидроизоляции фундамента”, – сообщил представитель ООО “Явор-95”.
Члены земельно-градостроительной комиссии Киевсовета сочли более убедительными аргументы ООО “Явор-95”. Но до вынесения этого проекта решения в сессионный зал Киевсовета его должны рассмотреть еще две комиссии – по вопросам охраны культурного наследия и по вопросам предпринимательства, промышленности и городского благоустройства.
Безуспешные суды
KV писала, что в ноябре 2020 года в Хозяйственный суд Киева поступило исковое заявление от ООО “Тауэр Груп” (**), которое с 2015 года арендует у столичной общины помещения по ул. Верхний Вал, 42-А, об отмене п. 44 решения Киевсовета №419/1829 от 15 июля 2004 года о передаче ООО “Явор-95” в аренду земельного участка по ул. Верхний Вал, 44. Также истец потребовал признать недействительным договор аренды этой земли от 12 января 2006 года, заключенный между Киевсоветом и указанным арендатором (дело №910/18317/20). Ответчиками в этом деле выступают ООО “Явор-95” и Киевсовет.
В исковом заявлении ООО “Тауэр-Групп” сообщалось о том, что Киевсовет, передавая в аренду участок по ул. Верхний Вал, 44, нарушил его режим и целевое назначение. Ведь этот участок по своей сути является землей историко-культурного назначения и расположен в пределах историко-культурного заповедника “Древний Киев”. Следовательно – строить, обслуживать и эксплуатировать офисно-торговый центр на данном участке запрещено.
Также ООО “Тауэр Груп” указывало на тот факт, что новый объект будет строиться вплотную к помещениям, которые истец арендует у столичной общины. Это может существенно нарушить право арендатора на пользование такими помещениями, поскольку торгово-офисный центр перекроет доступ света, а строительные работы повлияют на прочность здания и возможность его дальнейшей эксплуатации. В подтверждение своей позиции ООО “Тауэр Груп” предоставило суду отчет о визуальном обследовании технического состояния несущих конструкций здания по ул. Верхний Вал, 42, от 10 января 2020 года, которое выполнило государственное предприятие (ГП) “Государственный научно-исследовательский институт строительных конструкций”.
Тогда в ходе обследования эксперты зафиксировали характерные дефекты и повреждения, которые, среди прочего, могут быть следствием обустройства котлована у торцевой стены, который уже длительное время является открытым и способствует систематическому замачиванию основания и фундаментов. Также эксперты установили факт значительного изменения рельефа местности на участке застройки и повышение уровня подземных вод, которые обусловлены техногенными факторами. Все это создало предпосылки для неравномерного деформирования грунтов оснований и замачивания стен здания.
18 марта 2021 года Хозяйственный суд Киева полностью отказал ООО “Тауэр Групп” в удовлетворении исковых требований. Судья Владислав Демидов посчитал, что “истец не привел надлежащего обоснования того, в чем именно заключается нарушение его прав, какие именно его права были нарушены принятием спорного решения Киевсовета, а также заключением спорного договора аренды”.
Выдержка из материалов дела
Владелец компании-истца Константин Кузьмин сообщил KV, что ООО “Тауэр Групп” еще не подало апелляцию, потому что компания еще не получила судебное решение. После его получения планируется подача апелляции.
Кому это нужно
По данным аналитической системы Youcontrol, киевское ООО “Тауэр Груп” было зарегистрировано в январе 2011 года. Руководителем и учредителем компании значится киевлянин Константин Кузьмин.
Кузьмин значится одним из учредителей ОО “Центр поддержки культуры и искусства”. Руководителем этой организации указан Рейнальдо Энрике Лейва Пауэлл. Последний известен как тренер по сальсе и основатель танцевальной студии “Сальса Клуб Киев”. Супруга этого гражданина Кубы – Галина Чуприна – по состоянию на март 2020 года работала в управлении сбора статистических данных от субъектов хозяйствования Главного управления статистики Киева.
Киевское ООО “Явор-95” было основано в июле 1995 года. Конечными бенефициарами компании значатся жители Киева Владимир Кушаков и Владимир Старовойт, руководителем – Татьяна Ломадзе.
Владимир Старовойт – депутат Киевсовета IV (2002-2006 годы, фракция СПУ) и VIII созывов (2015-2020 годы, фракция “ВО “Батькивщина”). Участок на Верхнем Валу ООО “Явор-95” получило в аренду при первом депутатстве Старовойта, который тогда был прямо указан учредителем компании. На местных выборах 25 октября 2020 года Владимир Старовойт баллотировался в Киевсовет под №2 Оболонского окружного списка и №17 городского избирательного списка “ВО “Батькивщина”, но не прошел.
Экс-депутат снова отказался разговаривать с корреспондентом KV по теме строительства на Верхнем Валу, 42, как и при подготовке предыдущего материала по этой ситуации. В прошлый раз Владимир Старовойт сослался на нехватку времени, на сей раз – на свою неосведомленность. “У меня для этого есть помощники. Обращайтесь к ним по этим вопросам. Я не в курсе, извините”, – сказал Владимир Старовойт.
Система Youcontrol выделяет группу компаний Владимира Старовойта. Основным направлением деятельности его компаний “является недвижимость, в частности рынки – в Оболонском районе Киева, Киевской и Житомирской областях”. Так, в частности, по состоянию на 2017 год Старовойту приписывали столичные рынки “Минский”, “Лилия” и “Люкс”. В свою очередь, упомянутая выше Татьяна Ломадзе, которая, по данным Youcontrol, приходится Владимиру Старовойту сестрой, значится или значилась учредителем зарегистрированных в Житомирской области ООО “Рынок “Радомышль” и ООО “Северный рынок” (Бердичев).
Соучредитель ООО “Явор-95” Владимир Кушаков совместно с экс-учредителем этой компании Андреем Бовкуном в 2004 году значились учредителями основателями ООО “КИБ”. Ранее система Youcontrol относила эту компанию в группе “Протон Энерджи Груп”, однако на данный момент такая пометка в досье ООО “КИБ” отсутствует. Группа “Протон Энерджи”, в частности, владеет розничной сетью АЗС в Украине под брендом Glusco. Ключевое лицо этой группы – известный бизнесмен Нисан Моисеев.
Также Владимир Кушаков и Андрей Бовкун в 2001-2003 годах значились учредителями ООО “Элион”. Также в 2003 году соучредителем этого ООО был указан Владимир Старовойт. С 2009 по 2011 год учредителем указанной фирмы была указана кипрская компания “Астра Груп Лимитед”. С 2016 года и по состоянию на данный момент соучредителем ООО “Элион” выступает ООО “КУААПФ “Укрфининвест”. В свою очередь, учредителем последнего ООО значится упомянутая компания “Астра Груп Лимитед”, которую, к слову, связывали с экс-депутатом Киевсовета, предпринимателем Александром Лойфенфельдом.
Как сообщала KV, Владимира Старовойта связывали с Валентином Исаком – экс-владельцем строительной корпорации “Столица”, бывшего партнера известных киевских застройщиков Гарика Корогодского и Александра Меламуда.
Кроме того, Эрика Михайлова-Сонсецкая, которая представляла интересы ООО “Явор-95” в Киевсовете, была помощником-консультантом Владимира Старовойта в предыдущем созыве Киевсовета. Сейчас она значится помощником-консультантом депутата Киевсовета Ольги Веремеенко (фракция “Единство”), которая ранее неоднократно избиралась в столичный горсовет от ВО “Батькивщина” и покинула эту политсилу буквально год назад – в июле 2020 года.
Напомним, главой постоянной комиссии Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений является Михаил Терентьев (фракция “УДАР”).
Читайте: Нардеп Юрченко заподозрил главу земельной комиссии Киевсовета в коррупции
Обязанности директора Департамента земельных ресурсов со 2 апреля 2021 года выполняет замдиректора этой структуры Валентина Пелих. Ранее, с 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий.
Читайте: Государственная фискальная служба проводит обыски в Департаменте земельных ресурсов КГГА
Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Работу этого департамента координирует замглавы КГГА Вячеслав Непоп.
Департаментом ГАСК при КГГА с 3 февраля 2017 года руководит Владимир Кузьменко. Он с 13 января 2020 по 7 августа 2022 года находится в отпуске по уходу за ребенком. На этот период исполнение обязанностей директора Департамента по вопросам ГАСК КГГА было возложено на заместителя директора Департамента – Оксану Попович. Работу этого департамента курирует первый замглавы КГГА Николай Поворозник.
* ТОВ “Явір-95” (код ЄДРПОУ: 23502626)
** ТОВ “Тауер Груп” (код ЄДРПОУ: 37485747)
Фото: коллаж KV
