Главное управление Национальной полиции Киева расследует многочисленные нарушения, допущенные при строительстве ЖК “Пражский квартал-2” в Петропавловской Борщаговке. Выяснилось: застройщик, коим выступает столичный бизнесмен Константин Кукса, ведет работы V категории сложности вместо предполагаемой выданными градостроительными условиями и ограничениями (ГУО) III категории, нарушает государственные строительные нормы и не останавливает работы по требованию Департамента ГАСИ в Киевской области. Кроме того, он уже успел нанести ущерб владельцам соседних со стройкой земельных участков, обесценив стоимость их имений. Несмотря на это, застройщик, кажется, не намерен менять свои планы – работы на объекте кипят.
Об этом KV стало известно из решения Окружного административного суда Киева от 13 сентября 2018 года по делу №810/2240/18.
Беспардонные застройщики
Следствие установило, что градостроительные условия и ограничения (ГУО) застройки земельного участка на объект “Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и встроенным гаражом” № 148/2016, №149/2016 № 146/2016, №147/2016, № 143/2016, №144/2016 и № 145 от 25.07.2016 года были выданы отделом градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской районной государственной администрацией (РГА). Категория сложности – III.
Уже 19 декабря 2016 года приказом Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) в Киевской области №425 была отменена регистрация вышеуказанных деклараций.
В период с 23.01.2017 года по 27.01.2017 года Департаментом ГАСИ в Киевской области была проведена внеплановая проверка данного объекта строительства. Проверка установила, что требования предписания о приостановлении подготовительных и строительных работ заказчиком строительства не выполняются, строительные работы не остановлены, а именно: установлена капитальная кирпичная кладка наружных и внутренних стен выше перекрытия десятого этажа, а также частично заполнены оконные проемы.
Также продолжается выполнение строительных работ по устройству железобетонного фундамента. По мнению представителей ГАСИ, данными действиями заказчик строительства нарушает требования ч.4 ст. 41 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. По результатам указанной проверки был составлен акт от 26.01.2017 года, заказчику было выдано предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ.
Также, выяснилось: в ходе проверки заказчик не предоставил ни задание на проектирование, ни технические условия по инженерному обеспечению комплекса многоквартирных жилых домов, ни приказ на утверждение проектной документации.
Кроме того, было установлено, что расстояние от длинной стороны жилого дома (согласно декларации на выполнение работ предусмотрено строительство многоэтажного жилого дома с этажностью цоколь + 10 этажей) до смежных земельных участков составляет лишь 18,74 м, чем нарушен п. 3.13 ДБН. К тому же, оказалось, что вышеупомянутое здание относится к классу последствий ССЗ (значительные последствия) и к V категории сложности, а не к III, как указано в ГУО.
Выдержка из материалов дела
Уголовное дело
Сведения об открытии Главным управлением Национальной полиции уголовного производства №41017110000000087 были внесены в единый реестр досудебных расследований 9 февраля 2017 года. Застройщику инкриминируют ст. 356 УК Украины – самоуправство. Его представителям грозит штраф до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до трех месяцев.
Следствие считает, что “застройщики ЖК “Пражский квартал 2”, самовольно, вопреки установленному законом порядку, осуществляют строительные работы на объекте”. Также, в ходе расследования выяснилось, что вследствие этого двум владельцам смежных земельных участков был нанесен ущерб в особо крупных размерах из-за обесценивания стоимости их имений в результате застройки соседнего участка многоквартирными и многоэтажными жилыми домами. Размер убытков одного из владельцев составляет 2 млн 213 тыс. гривен.
“Данное обстоятельство подтверждается заключением из Отчета по определению размера убытков (обесценивания стоимости дома), выполненного субъектом оценочной деятельности ЧП “Олимп – Консалтинг” от 05.07.2017 года. 24 июля 2017 года два собственника земли были признаны потерпевшими в уголовном производстве,” – говорится в материалах дела.
Выдержка из материалов дела
Отметим, информация об указанном уголовном производстве содержится в едином реестре судебных решения исключительно в виде выемки в административном деле. Никаких других данных о нем в других источниках нет. Решением же Окружного административного суда от 13 сентября 2018 года судья Виталий Амелехин отказал пострадавшим гражданам – владельцам смежных земельных участков – заставить Департамент ГАСИ в Киевской области выдать застройщику предписание на устранение нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил, которые были зафиксированы, поскольку таковое уже было выдано и не отменялось.
ЖК со швейцарским следом
Сайт novosroiki.ua, сообщает, что строительство ЖК “Пражский квартал 2” в Петропавловской Борщаговке “находится в окружении живописного парка, в экологически благополучной части Киево-Святошинского района”. Новостройка на улице Садовая, 51 является второй очередью жилого проекта “Пражский квартал”, который был полностью сдан в эксплуатацию в конце 2014 года. Строительство ведется на участке с кадастровым номером 3222485901:01:039:0002.
Участок на кадастровой карте
Заказчиком значится Константин Кукса, генеральным подрядчиком – ООО “Строительная девелоперская компания”. Согласно данным аналитической системы Youcintrol, ООО “Строительная девелоперская компания” руководит Виктор Пасека. До 2016 года ею руководил Константин Кукса. 100% активов фирмы принадлежит швейцарской компании “BDH”.
Паспорт объекта строительства
В открытых источниках есть также решение Киево-Святошинского суда от 23.04.2018 года, которым Константину Куксе запрещается выполнение строительных работ по вышеупомянутому комплексу, ввод его в эксплуатацию, а также оформление права собственности.
История вопроса
Как уже сообщала KV, 7 апреля 2017 года ГАСИ в Киевской области потребовала к 23 мая 2017 года снести все возведенные объекты жилого комплекса “Пражский квартал-2” и вернуть земельный участок, на котором строился этот комплекс, в первоначальное состояние. Впрочем, застройщик этого не сделал.
Читайте: ГАСИ приказала снести ЖК “Пражский квартал-2”
“Светился” застройщик Константин Кукса и в 2018 году, когда связанная с ним компания BD Holding начала разбирать стены и вывозить стройматериалы с недостроенного детского сада-начальной школы на территории ЖК “Львовский” в Петропавловской Борщаговке.
Читайте: BD Holding разбирает детский сад-недострой в Петропавловский Борщаговке
Напомним, Департамент ГАСИ в Киевской области возглавляет Александр Коломиец. Должность сельского головы Петропавловской Борщаговки с 1983 года занимает Алексей Кодебский.
