Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) легализовал будущую застройку 21 га заповедной Пущи Водицы (ул. Лесозащитная, 17). Соответствующие градостроительные условия и ограничения на проектирование были выданы заказчику строительства – ЧП “Продмарт” не смотря на то, что договор аренды соответствующего земельного участка по решению Киевсовета в КГГА должны были аннулировать еще в 2015 году. Но лесничеству землю никто не передал и на сегодня малоэтажная застройка на 21 га леса практически неизбежна. Примечательно, что среди учредителей “Продмарта” присутствует ООО “Интеко ВК”, собственником которого является Вадим Демещук. Похоже, это именно тот Демещук, который последние 16 лет работает помощником разных влиятельных депутатов Верховной Рады, сейчас, например – Дмитрия Андриевского (“Блок Петра Порошенко”).
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 26.04.2019 года №520, ЧП “Продмарт” (ПП “Продмарт”) (**) были выданы градостроительные условия и ограничения (ГУО) для проектирования строительства малоэтажных жилых домов с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры по ул. Лесозащитная, 17.
Согласно ГУО, строительство планируется на участке площадью 20,93 га. В документе отмечается, что согласно информации Государственного земельного кадастра, целевое назначение этой земли (кадастровый номер: 8000000000:85:886:0001) – для строительства, обслуживания и эксплуатации малоэтажных жилых домов с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры (согласно договору аренды на 15 лет). Функциональное назначение обоих земельных участков – территория жилой усадебной застройки.
В ГУО указано, что условная высота зданий может составить максимум 3 этажа, но окончательно высота должна быть определена проектом. Также отмечается, что при проектировании застройщик должен будет обеспечить условия свободного доступа для укладки новых, реконструкции и эксплуатации существующих инженерных сооружений, которые находятся в границах указанной территории. Будущие здания, в том числе, их входные группы, ступени и другие конструктивные элементы должны быть размещены за границами красных линий окружающих улиц и за границами охранных зон инженерных коммуникаций.
Участок частично попадает в границы природно-заповедного фонда, поэтому застройщику рекомендовали проводить строительство с максимальным сохранением зеленых насаждений, не допуская уничтожения лесного фонда.
Согласно документу, проектирование строительства необходимо вести с учетом нормативной обеспеченности местами в общеобразовательных учреждениях и учреждениях здравоохранения в радиусе доступности. Застройщику необходимо будет предусмотреть свободные зоны для подъезда автомобилей “скорой”, пожарной, спасательной и аварийно-восстановительной техники. Также ЧП “Продмарт” нужно будет создать условия для свободного доступа людей с ограниченными физическими возможностями (предусмотреть обустройство пандусов, удобных ступеней, дополнительных поручней), уделить внимание развитию сети общественного транспорта и системы пешеходных связей, в том числе, велодорожек и обустроенных дорожных переходов.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, компания ЧП “Продмарт” существует с 2001 года. Учредители – Вадим Пятецкий (50%) (числится директором), Наталья Белик (33%) и ООО “Интеко ВК” (ТОВ “Інтеко ВК”) (17%). Основной вид деятельности ЧП “Продмарт” – строительство жилых и нежилых зданий.
Отметим, Вадиму Пятецкому также принадлежит ООО “Дет Пром” (ТОВ “Дет Пром”), занимающееся куплей-продажей недвижимости, а Наталья Белик владеет ООО “Основа” (ТОВ “Основа”), ей также принадлежит 2% ООО “Корпорация “Финансовые технологии” (ТОВ “Корпорація “Фінансові технології”).
Собственником ООО “Интеко ВК” числится Вадим Демещук, руководителем – Андрей Кураколов. В основном эта фирма занимается “оптовой торговлей прочей техникой и оборудованием”. Отметим, что человек такой же фамилией и инициалами (Вадим Леонидович Демещук) 13 лет подряд работает помощником народных депутатов. С 2012 года и по сегодня Демещук в числе помощников народного депутата Дмитрия Андриевского (в нынешнем созыве фракция партии “Блок Петра Порошенко”, в прошлом – ВО “Батькивщина”), в 2007-2012 годах – Валентина Зубова (фракция Партии регионов), в 2006-2007 года – Валерия Борисова (фракция блока “Наша Украина”).
Напомним, договор аренды земельного участка на ул. Лесозащитной, 17, был заключен между Киевсоветом и ЧП “Продмарт” в 2007 году (на основании решения Киевсовета от 22 февраля 2007 года №189/850) под строительство малоэтажных жилых домов с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Территория была передана в долгосрочную аренду – на 15 лет. Согласно документу, в генеральный план развития города были внесены изменения, а именно – указанный земельный участок был переведен из статуса территории рекреационного назначения в статус “усадебной жилой застройки”.
Впрочем, в феврале 2015 года Киевсовет решением №157/1022 разорвал данный договор аренды. Решение о расторжении было инициировано временной контрольной комиссией (ВКК) Киевсовета по вопросам проверки легитимности решений горсовета, принятых после мая 2006 года, которую возглавляла депутат Татьяна Мелихова (фракция ВО “Батькивщина”). Тогда также было решено внести изменения в Программу развития зеленой зоны города Киева до 2010 года и концепцию формирования зеленых насаждений в центральной части города, включив земельный участок площадью 20,94 га на ул. Лесозащитной, 17 в распределение лесных площадей по землепользованию Пуща-Водицкого лесничества КП “Святошинское ЛПХ”.
Читайте: 21 га земли в Пуще-Водице и 0,7 га в Протасовом Яру возвращены столице
Однако, похоже, в КГГА проигнорировав решения Киевсовета, спешить с передачей земли лесничеству не стали – на кадастровой карте целевое назначение участка “Для другой жилой застройки” так и не изменилось.
Еще одно подтверждение того, что ЧП “Продмарт” поле 2015 года не имело права распоряжаться земельным участком по ул. Лесозащитной, 17 – в июне 2017 года Департамент земельных ресурсов КГГА определил 9 земельных участков с возможностью их отвода для обеспечения потребностей участников АТО и семей погибших киевлян-участников АТО. В списке присутствовал и участок по ул. Лесозащитная, 17.
Однако в октябре 2018 года Киевсовет своим решением №1731/5795 отказал благотворительной организации “Благотворительной фонд патриотической молодежи “Купол” в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка на ул. Лесозащитной, 17. Согласно документу, эта организация планировала обустроить там оздоровительно-спортивный реабилитационный центр для инвалидов войны, участников боевых действий, участников АТО и членов их семей.
Читайте: Ради уплотняющей застройки центра Киева Петр Оленич решил возродить “мертвые” договора аренды земли
При этом, в ноябре 2018 года Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) продлила ЧП “Продмарт” действие разрешения на строительство малоэтажных жилых домов с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры на ул. Лесозащитная, 17. Подрядчиком строительства определено ООО “Столица Жилстрой” (ТОВ “Столиця Житлобуд”).
Тем временем киевская прокуратура пыталась вернуть участок на ул. Лесозащитная, 17 городу. Но, согласно последнему по этому поводу решению Хозяйственного суда Киева от 22.02.2019 года, столичной прокуратуре было отказано в удовлетворении иска о расторжении договора аренды этого участка между Киевсоветом и ЧП “Продмарт”. Уже в марте текущего года, по информации сайта “Пуща-Водица сегодня”, неизвестные делали пометки на деревьях в этом квадрате ограничительной лентой.
Отметим, что по информации сайта ЛУН, продажа квартир в будущем ЖК на ул. Лесозащитная, 17 пока не стартовала.
Примечательно, по данным системы “Лига:Закон”, на сегодня оба решения Киевсовета – и о передаче в аренду земельного участка на ул. Лесозащитная, 17, и о расторжении договора аренды – являются действительными:
Напомним, еще в 2004 году около 300 га земель в Пуще-Водице были переданы для застройки известным политикам и чиновникам. История успешного “деребана” началась с передачи 23,45 га земли по ул. Богатырской, 44-а (Оболонский район) кооперативу “Чернобылец-2005” в аренду на 5 лет. Статус полноправных собственников лесных территорий, переведенных из разряда заповедных в земли приусадебной жилой застройки, “чернобыльцам” должен был подтвердить Киевзем, определив четкие границы каждого из наделов. Уже в 2007 году контролируемое Леонидом Черновецким большинство Киевсоветау твердило границы розданных заповедных земель, а также разрешило арендаторам их приватизацию.
Тогда в списке известных огородников и дачников Пущи оказались, как ранее сообщалось в СМИ, многие городские чиновники и депутаты. К примеру, по 10 соток получили сыновья экс-мэра столицы Ивана Салия Вадим и Константин. Кусочек по соседству получили дочери заместителя мэра, тогдашнего руководителя аппарата КГГА Бронислава Стычинского и начальника управления охраны окружающей среды КГГА Владимира Трокозы. К компании успешных латифундистов примкнул и бывший и. о. заместителя киевского мэра Эдуард Лещенко, курирующий тогда в КГГА вопросы градостроительства и архитектуры.
Также в списках скромных страждущих чернобыльцев Пущи-Водицы оказалось множество влиятельных людей того времени: председатель Оболонского райсуда Александр Гриненко, замруководителя департамента МИД Украины Игорь Дир, начальник Центрального ЗАГСа Наталья Бережная, председатель профсоюза работников ЖКХ Любовь Фурса, депутат Печерского райсовета Александр Куцык, депутат Киевсовета прошлых созывов, бывший глава земельной комиссии Николай Легеза и его дочь Татьяна.
Создавая свою Ривьеру в Пуще-Водице, депутаты разбили новый коттеджный городок на восемь улиц: Любомировскую, Рожковскую, Сваромскую, Хотяновскую, Абрикосовую, Ивовую, Сетомльскую и Николая Аркаса. Каждая из них разделена на равные участки площадью 10 соток. В общей сложности в новом поселении обосновались 124 семьи кооператива “Чернобылец”.
Отметим, что Департаментом градостроительства и архитектуры с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов. Курируют данное направление заместители председателя КГГА Александр Спасибко.
* ПП “Продмарт” (код ЄДРПОУ: 31357314)
** ТОВ “Інтеко ВК” (код ЄДРПОУ: 35746429)
*** ТОВ “Столиця Житлобуд” (код ЄДРПОУ: 40373148)
Фото: Depo.ua
