В 2020 году пандемия COVID-19 оказала ощутимое влияние на рынок недвижимости. Правительство страны объявило о введении локдауна в январе. Есть все основания полагать, что 2021 год будет непростым для первичного рынка недвижимости. Рассказываем, к чему готовиться потенциальным инвесторам, какие предложения готовы сделать застройщики по рассрочкам и стоит ли ожидать новых концепций и форматов недвижимости.
Цена квадрата: как изменится стоимость квартир в 2021 году
На рынок недвижимости и ценообразование влияет множество факторов, включая курс валюты. Однако второй год подряд стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы повышается независимо от колебаний курса доллара. В 2021 году рост, по отдельным данным, составил 21%. Цены на квартиры классов “комфорт” и “бизнес” увеличились на 15%, а стоимость “эконома” возросла на 11–12%. В некоторых объектах квартиры подорожали на 35–40%. Эксперты полагают, что если валюта останется стабильной, то в 2021 году ожидается рост цен приблизительно на том же уровне, что и в 2020-м.
Рассрочка и ипотека: что важно знать
Согласно данным Национального банка Украины, выдача кредитов на покупку жилья в октябре выросла на 82% по сравнению с октябрем прошлого года, а по сравнению с сентябрем — на 6%. При этом один из лидеров столичного рынка недвижимости, коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко утверждает, что массового оформления ипотечных кредитов не наблюдается. Размер средневзвешенной процентной ставки находится на уровне 15% годовых. Большинство клиентов выбирают выгодные краткосрочные программы кредитования.
Чтобы снизить средневзвешенную ставку, необходимы изменения в законодательстве. Банки и застройщики готовы предложить клиентам выгодные ставки, но если такие изменения будут приняты и вступят в силу.
Переход к полифункциональности и качественной инфраструктуре
В условиях карантина покупатели переосмыслили понятие качества жилой недвижимости. Во время вынужденной изоляции люди больше времени находились в своей квартире. А чем больше времени человек проводит дома, тем выше становятся требования к жилому пространству. Поэтому инвесторы не готовы идти на компромиссы и испытывают потребность в проектах, продуманных до мелочей. В 2021 году укрепится тренд на создание концептуальных девелоперских продуктов. Ожидается появление многофункциональных комплексов, на территории которых можно будет жить, работать и отдыхать. Ценность новостроек будет измеряться форматом жизни, который они несут. В выигрыше окажутся застройщики, которые заботятся о качестве концепции и уделяют особое внимание внутренней инфраструктуре, в том числе рекреационной.
Потенциал рынка недвижимости на ближайшие годы
Украинский рынок недвижимости обладает внушительным потенциалом, поскольку в стране есть большой банк земли под застройку. В Киеве много постпромышленных зон и мест для реновации существующего жилого фонда, чего нельзя сказать о европейских городах, где сложно найти свободный клочок земли под застройку и действуют суровые нормы относительно строительства. При этом количество таких участков постепенно сокращается, поэтому растут цены на недвижимость: чем меньше земли, тем выше ее цена, и поэтому дороже объекты.
Уже сформировались условия для трансформации рынка. В короткий промежуток времени он может стать более качественным, прогрессивным и доступным для игроков.
Читайте: Выжить любой ценой: стоит ли ждать снижения цен на новое жилье в 2021 году
Фото: коллаж KV
