В Киевской горгосадминистрации (КГГА) разрешили компании из бизнес-группы “Континиум” (основана бизнесменами-политиками Степаном Ивахивым и ныне покойным Игорем Еремеевым) перестроить четыре нежилых здания на ул. Олеговская, 36 в 27-метровый многофункциональный комплекс. Похоже, соответствующие ГУО выдали ООО “Адаманс” безосновательно: детальный план территории (ДПТ) не утвержден, земельный участок передавался в аренду этому ООО только для эксплуатации зданий, строительные работы придется вести в границах памятника ландшафта и истории местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепр” и археологического заповедника. Кроме того, “Континиум” уже отличился в Киеве строительством жилого комплекса с превышением проектной этажности.
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 16 августа 2019 года № 992, компании ООО “Адаманс” (*) были выданы градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование реконструкции административных зданий под многофункциональный комплекс по ул. Олеговской, 36 в Шевченковском районе Киева.
По данным Госземкадастра, целевое назначение земельного участка, где расположены указанные здания, площадью 0,57 га (кадастровый номер 8000000000:91:099:0001) – для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли), категория земель – земли жилищной и общественной застройки.
В ГУО сказано, что функциональное назначение земельного участка – территория общественных зданий и сооружений, частично – улиц и дорог, в соответствии с действующим Генпланом Киева на период до 2020 года. Максимальная высота зданий на этой территории может составить 27 метров (9 этажей. – KV).
Проектируемый участок, согласно ГУО, попадает в границы исторического ареала Киева, центральную планировочную зону, в зону охраняемого ландшафта, археологическую охранную зону и археологический заповедник. Также эта земля находится в границах памятника ландшафта и истории местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепр”. Также участок попадает в санитарно-защитную зону от радиотехнических объектов, зону ограничения застройки по уровню напряженности электромагнитного поля и находится на оползнеопасной территории.
Отметим, земля, принадлежащая общине Киева, сейчас находится в аренде у ООО “Адаманс” согласно решению Киевсовета № 1137/5201 от 5 июля 2018 года.С 2000 года, как указано в документе, этот участок арендовало ЗАО “Стройпусконаладка”. В ходе передачи земли ООО “Адаманс” отмечалось, что земельный участок находится вне границ территорий, относительно которых утвержден план зонирования или детальный план территории (ДПТ). В ГУО об этом не сказано, ведь, как известно, разрешать реконструкцию или строительство можно только на территориях, где утвержден ДПТ. Также в ГУО не упоминается о том, что участок расположен в границах территории памятника археологии национального значения ”Культурный слой городища” IХ—ХIII века Щекавицкая гора” и земля передавалась “Адаманс” в аренду исключительно для “обслуживания и эксплуатации административных зданий и сооружений”.
Читайте: В КГГА разрешили строить дом на горе Щекавица – делом занялась полиция
На указанном участке, как указано в решении Киевсовета № 1137/5201, находятся нежилой дом площадью 2,7 тыс. кв. м и три нежилых здания общей площадью 253 м. Эти строения ООО “Адаманс” купило в 2010 году, с этого же времени компания зарегистрирована по этому адресу.
Согласно информации из постановления Окружного админсуда Киева, эксплуатация указанных зданий и дома была остановлена в 2017 году. Из документа следует, что на ООО “Адаманс” подало в суд ГУ ГосЧС в Киеве, которое просило полностью остановить эксплуатацию помещений по ул. Олеговской, 36 из-за нарушений их владельцем правил и норм пожарной, техногенной безопасности. Исковые требования ГУ ГосЧС в Киеве в части остановки эксплуатации зданий суд удовлетворил. Похоже, именно эти строения и собираются реконструировать под многофункциональный комплекс. KV пыталась связаться с ООО “Адаманс”, чтобы уточнить, что именно подразумевается под строительством многофункционального комплекса, однако по указанным в открытом доступе номерам телефонов находится другая компания.
Нежилой дом на ул. Олеговская, 36. Фото – Google Maps 2015 года
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Адаманс” существует с 2007 года. Основной вид деятельности компании – комплексное обслуживание объектов. Уставный фонд – 14,9 млн гривен. Руководит компанией Богдан Березка. Учредители – ЧАО “Ровноводавтотранс” (8,2% акций), ООО “Молпром-эксперт” (7,5 % акций) и Светлана Миналенко (84,2 % акций).
ООО “Адаманс”, по информации Youcontrol, входит в группу “Континиум”, созданную в начале 90-х годов политиками и бизнесменами Степаном Ивыхивым и Игорем Еремеевым, который умер в 2015 году. Основной доход группе приносит сеть АЗС под брендом WOG. Большие доходы также обеспечивает молочный холдинг. Сейчас группа “Континиум” принадлежит наследникам Еремеева, а также Степану Ивахиву (народный депутат Украины VIII созыва, депутатская группа “Воля народа”, один из богатейших бизнесменов Украины по версии Forbes), Сергею Лагуру (предприниматель и политик, в 2015 году Фокус оценивал его состояние в 126 млн долларов) и Петру Дыминскому (по неофициальным данным, он один из самых богатых людей западной Украины, но публичной информации о его бизнесе и размерах состояния нет).
Группа “Континиум”, по информации “Деловой столицы”, также реализует проекты в сфере строительства торговых, торгово-развлекательных, торгово-офисных и многофункциональных комплексов в различных регионах. В частности, группа построила возле станции метро “Бориспольская” бизнес-парк “Континиум”, состоящий из 10 корпусов и занимающий участок площадью 3,75 га.
Также группа “Континиум” занималась строительством ЖК “Signature” по ул. Мечникова, 11-А на Печерске. Напомним, 2 октября 2018 года по решению Голосеевского суда Киева земельный участок площадью 0,8046 га вместе с находящимся там недостроенным ЖК “Signature” был арестован. В ходе расследования правоохранители установили, что высота здания ЖК “Signature”, согласно проекту, должна была составлять 16 этажей. Однако, позже в социальных сетях была распространена информация о решении научно-методического совета по вопросам охраны культурного наследия Министерства культуры Украины относительно увеличения этажности ЖК “Signature” с 16 до 24 этажей. По информации жителей прилегающих к строительству домов, компания-застройщик согласовала документы по увеличению количества этажей жилого комплекса в КГГА.
Читайте: Суд арестовал жилой комплекс ЖК “Signature” на Печерске
Теперь этому холдингу разрешили строиться на территории памятника ландшафта и истории местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долина реки Днепр”, который и так “задыхаются” от застройки. KV не раз писала об этой проблеме. Год назад находящаяся в границах этого памятника гора Щекавица, на склонах которой пролегает ул. Олеговская, в очередной раз стала эпицентром строительного скандала. На стыке Подола и Татарки, по улице Лукьяновская, 19 начали строить многоэтажный жилой дом – ЖК “Подольский”, на сайте которого указали, что “дом строится с соблюдением всех строительных норм на земельном участке, который находится в частной собственности”.
Читайте: Киевская гора Щекавица задыхается от застройки
В минувшем году стало известно, что под застройку могут попасть все 3 тыс. га земли памятника “Исторический ландшафт Киевских гор и долина реки Днепр”. Эту проблему в 2018 году поднимали и народные депутаты VIII созыва Игорь Луценко, Наталья Новак и Виктор Чумак. Они просили главу КГГА Виталия Кличко принять организационно-правовые меры по внесению в государственный земельный и градостроительный кадастры информации о памятнике ландшафта и истории местного значения “Исторический ландшафт Киевских гор и долина реки Днепр”. После проведенного совместного заседания межфракционного депутатского объединения в Верховной Раде “За Киев” с участием представителей общественности и киевских властей они пришли к выводу, что КГГА не компетентна в вопросах охраны культурного наследия.
Читайте: В КГГА не хотят защитить Исторический ландшафт Киевских гор и долину Днепра от застройки
Отметим, что памятник ландшафта и истории местного значения “Исторический ландшафт киевских гор и долины реки Днепр” располагается от железнодорожного моста на юге до Подольского мостового перехода на севере, включая в себя весь Подол, Кирилловскую и Андреевскую церкви, часть Труханова острова, ботанический сад им. Гришко, улицу Крещатик и склоны Лавры. Памятник находится в пределах Днепровского, Печерского, Шевченковского, Подольского районов. Режим использования этого памятника ландшафта предполагает реставрацию и реабилитацию памятников и реконструкцию других зданий и сооружений без существенного увеличения их высотных параметров.
Что же касается ул. Олеговская, на которой ООО “Адаманс” собирается возвести некий многофункциональный комплекс, она пролегает по склону горы Щекавица. Улица известна с XVIII столетия под названием Погребальная, которая вела к одному из первых городских кладбищ – Щекавицкому. В 1869 году названа на честь Киевского князя Вещего Олега, ведь, по легенде, его могила находится именно на Щекавице. На ней до сих пор сохранилось несколько старинных деревянных домов, есть дом из клейменых кирпичей.
Напомним, Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов (на фото). Вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует заместитель главы КГГА Александр Спасибко. Должность директора Департамента охраны культурного наследия КГГА с 7 сентября 2018 года занимает Александр Никоряк. Вопросами культуры в КГГА заведует замглавы КГГА Валентин Мондриевский.
Читайте: В КГГА разрешили построить жилой комплекс на 15 га территории Жукового острова
*ТОВ “Адаманс” (Код ЄДРПОУ: 34927346)
Фото: коллаж KV
