Окружной административный суд Киева разрешил ЧП “Металл-сервис” продолжить строительство жилого комплекса (ЖК) с объектами бытовой и административной инфраструктуры и подземным паркингом на проспекте Героев Сталинграда, 2-Б в Оболонском районе Киева. Несмотря на то, что по информации ГАСИ застройщик незаконно скорректировал первоначальный проект, увеличив жилую площадь квартир, а также высотность зданий, судья в его действиях нарушений не нашла. Постановление ГАСИ о приостановлении работ отменено, фирма может продолжать возводить высотки.
Об этом KV стало известно из решения Окружного административного суда Киева от 21 августа 2018 года.
25.11.2016 года ЧП “Металл-Сервис” (*) обратилось в Окружной административный суд Киева с иском к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ) об отмене предписания от 25.10.2016 года о приостановлении строительства жилого комплекса с объектами бытовой и административной инфраструктуры и подземным паркингом на проспекте Героев Сталинграда, 2-Б в Оболонском районе Киева.
В обоснование иска истец указал, что “при осуществлении корректировки проекта строительства ЧП “Металл-Сервис” были соблюдены все предусмотренные действующим законодательством требования”. Истец считает, что “ответчик в оспариваемом предписаний не сделал никаких замечаний по внесенным в 2014 году изменениям, а указал только на формальные нарушения, на основе чего оспариваемое решение является противоправным и подлежит отмене”.
Постановлением Окружного административного суда города Киева от 29.11.2016 года было открыто производство по делу. Постановлением Окружного административного суда города Киева от 12.12.2017 года дело было назначено к рассмотрению.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. В свою очередь, ГАСИ Украины 16.02.2018 года подало отзыв на исковое заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие их представителя и в удовлетворении иска отказать, поскольку предписание было составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что 25.10.2016 года ГАСИ провела внеплановую проверку соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил на объекте по проспекту Героев Сталинграда, 2-Б в Оболонском районе Киева.
Инспекторы ГАСИ установили, что Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (ныне – Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) выдало ЧП “Металл-сервис” градостроительные условия и ограничения (ГУО) застройки земельного участка от 04.08.2010 года №009-305. ГАСИ, в свою очередь, выдала ООО “Металл-Сервис” разрешение на строительство 19.10.2012 года.
Также было установлено, что от 11.03.2011 года Киевский городской филиал Государственного предприятия “Укргосэкспертиза” выдало фирме положительное заключение по проекту строительства. Экспертизой проекта были определены две очереди строительства:
-
I очередь – жилой дом №1 (секции 1-1, 1-2, 1-3) и жилой дом №1 (секции 1-4, 1-5, 1-6, 1-7)
-
II очередь – торгово-офисный комплекс №2; подземный паркинг №3.
Кроме того, ГАСИ установила, что в 2014 году фирма скорректировала проект – изменила запланированную этажность жилых домов с 15 до 16 этажей. Соответственно, общая площадь запланированного жилья увеличилась с 12589 м2 до 13715 м2. Также было скорректирован проект строительства торгово-офисного комплекса – там добавили одну жилую секцию.
ГАСИ сочла, что корректировка проекта строительства осуществлялась в нарушение ст. 31 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности” и пункта 4 ДБН А.2.2-3:2014 “Состав и содержание проектной документации на строительство”.
В связи с этим, по результатам внеплановой проверки главный государственный инспектор строительного надзора отдела контроля и надзора за объектами строительства ГАСИ в Киеве 25.10.2016 года составил предписание с требованием остановить выполнение строительных работ. Не соглашаясь с вынесенным предписанием, ООО “Металл-Сервис” и обратилось в суд с требованием отменить постановление.
В ходе рассмотрения дела судья выяснила: градостроительными условиями и ограничениями застройки земельного участка были установлены предельный процент застройки земельного участка в размере 23% и предельная высота здания (ориентировочно 73,5 м).
Судья счел, что ответчик в акте проверки не установил каких-либо нарушений требований градостроительной документации, градостроительных условий и ограничений, а лишь указал о сущности проведенных корректировок. 21 августа 2018 года судья Окружного административного суда Олеся Чудак постановила признать противоправным и отменить предписание ГАСИ от 25.10.2016 года о приостановлении подготовительных и строительных работ для ЧП “Металл-Сервис”.
Отметим, объект по адресу проспект Героев Сталинграда, 2-Б известен как ЖК “Парк Стоун”. На сайтах по поиску недвижимости уже давно ведется продажа квартир в этом ЖК. Также сообщается, что земельный участок площадью 1,91 га (площадью 8000000000:78:094:0059) был передан ЧП “Металл-Сервис” для строительства жилого комплекса с объектами бытовой и административной инфраструктуры и подземным паркингом на основании решения Киевсовета №374/431 от 21.12.2006 года.
Участок на кадастровой карте
Строительство жилого комплекса осуществляется с 2015 года. Сайт жилого комплекса сообщает, что первые два этажа каждой секции займут офисные помещения, объекты социальной инфраструктуры, ресторан, и только с третьего этажа начнется жилая площадь.
Отметим, согласно данным аналитической системы Youcontrol, ЧП “Металл-Сервис” было зарегистрировано в 2003 году. На сегодня деятельность юридического лица но неизвестным причинам прекращена. Руководил им Игорь Лемешко.
Как постоянно пишет KV, столичные суды “любят” становиться на сторону застройщиков-нарушителей.
К примеру, 12 марта 2018 года Окружной административный суд Киева отменил решение и приказ ГАСИ, которыми было остановлено строительство жилого комплекса по адресу улица Жилянская, 68. Тем самым судья Смолий удовлетворил иск скандально известного застройщика – ООО “Кадорр-груп”, которого в том числе обвиняют в разрушении исторического вида Андреевского спуска и финансировании терроризма.
Читайте: Суд разрешил одиозному Аднану Кивану строить на Жилянской, 68 многоэтажку вместо паркинга
А 13 июля 2018 года Окружной административный суд Киева обязал Департамент градостроительства и архитектуры КГГ выдать ООО “Женсан” градостроительные условия и ограничения на застройку земельного участка площадью более 4 га около станции метро “Лесная”, в т.ч. на территории парка Киото. Указанная компания упорно желает реконструировать площадь возле станции метро и построить там ТРЦ с паркингом.
Читайте: Суд разрешил ООО “Женсан” застраивать станцию метро “Лесная” и парк “Киото”
16 июля 2018 года Окружной административный суд Киева разрешил ООО “Проприо-ритейл” братьев Супруненко и его подрядчику – ООО “Прометей-Сияние” – проводить работы по перепланировке здания на ул. Крещатик, 48 для превращения его в заведение общественного питания. Фемиду не смутили аргументы ГАСИ, что объект относится к объектам культурного наследия и любым работам на нем должна быть присвоена категория сложности не ниже IV.
Читайте: Суд разрешил братьям Супруненко превратить памятник культурного наследия на Крещатике, 48 в общепит
Напомним, Департаментом земельных ресурсов КГГА с 8 сентября 2014 года по 2 июля 2018 года руководил Алексей Полищук. С 27 июля 2018 года эту должность занял Петр Оленич. Должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года занимает Александр Свистунов. За все вопросы строительства в столице с 28 января 2016 года отвечает замглавы КГГА Александр Спасибко.
* ПП “Метал сервіс” (код ЄДРПОУ 32328588)
Фото: https://novostroyki.lun.ua
