Детальный план территории (ДПТ) в пределах улиц Дорогожицкой, Мельникова, Якира, Семьи Хохловых в Шевченковском районе Киева готов к выносу на заседание Киевсовета. На прошлой неделе члены градостроительно-земельной комиссии горсовета практически единогласно согласовали заранее одобренное Виталием Кличко превращение останков Киевского мотоциклетного завода в “Кремниевую долину”. А попутно – и существенное увеличение народонаселения в микрорайоне за счет строительства новых жилых домов. О том, что проект ДПТ традиционно не соответствует действующему Генплану развития Киева, никто даже не вспомнил, всем все понравилось.
Об этом KV стало известно в ходе заседания комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования, которое состоялось 4 декабря 2017 года.
Комиссия рассматривала проект решения № 08/231-2864/ПР от 23 ноября 2017 года “Об утверждении детального плана территории в пределах улиц Дорогожицкой, Мельникова, Якира, Семьи Хохловых в Шевченковском районе Киева”.
Заказчиком этого ДПТ выступил Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), исполнителем – КО “Институт генерального плана города Киева” (КО “Киевгенплан”). Как KV удалось выяснить в телефонном режиме у руководства “Института генерального плана города Киева”, инвестором разработки данного ДПТ выступила компания ООО “Проф инвест груп”. То есть, официально именно эта фирма больше других хочет “урбанизировать” территорию, охваченную указанным ДПТ. В материалах, розданных членам комиссии, на сайте градостроительного департамента КГГА и сайте разработчика документа информация об инвесторе отсутствовала.
Территория, охваченная данным ДПТ, находится в центральной планировочной зоне столицы и ограничена:
-
с северо и северо-востока – улицей Мельникова;
-
с юго-востка – улицей Якира;
-
с юга – улицей Дегтяревской;
-
с северо-запада – Лукьяновским кладбищем.
Площадь ДПТ – 91,9 га. Согласно документу, на этой территории должны находиться: жилая застройка, смешанная застройка с общественными и торговыми заведениями и большой инновационный парк. На сегодня на данной территории есть ряд объектов коммерческой недвижимости, при этом нет ни школы, ни детских садиков.
На данный момент жилая застройка занимает 10 га (11%) от общей территории. На ней располагаются 4-5 7-9, 12-16-этажные жилые дома и одно 4-этажное общежитие. Площадь жилой застройки хотят увеличить до 12 га. Ее собираются застроить секционными домами высотой от 8 до 17 этажей и отдельными 25-этажными односекционными домами. Все запроектированные сооружения, согласно проекту решения, должны иметь подземные паркинги.
Количество проживающего населения на указанной территории сейчас составляет около 4,5 тысяч человек. После реализации данного ДПТ, численность населения в микрорайоне должна возрасти почти в три раза – до 11 тысяч человек. При этом, в документе сказано, что сейчас плотность населения – 431 человек/га, а будет – 452 человек/га. Отметим, при пересчете получаются совсем другие цифры: плотность должна возрасти до 916 человек/га.
Также проектом ДПТ предполагается санация кварталов существующей застройки (детализация отсутствует) и увеличение площади зеленых насаждений в микрорайоне с 0 до 4 га (эта информация в документе тоже не детализируется).
Территории, которая в настоящее время находится в пользовании ЧАО “Киевский мотоциклетный завод” и ограничена улицами Семьи Хохловых, Дорогожицкой и проектными проездами, уготовили особенно интересную судьбу. Там запланировано строительство инновационного парка (UNIT CITY) – комплекса зданий и сооружений жилого и общественного назначения.
По задумке это должен быть современный центр IT-технологий по “воплощению самых высших достижений мирового уровня”. В едином комплексе обещают разместить коворкинги, спортивно-оздоровительные заведения, здания с помещениями для обучения и освоения IT-технологий, заведениями общественного питания, офисными помещениями. Общая площадь центра предварительно определена в размере 350 тысяч квадратных метров. По итогам строительства там обещают создать около 14 тысяч рабочих мест.
Кроме того, согласно решениям общественных слушаний, будут снесены торговые киоски на пересечении улиц Семьи Хохловых и Дегтяревской. Там планируют обустроить сквер.
При этом, киевлянам обещают реконструкцию и расширение детсада № 470 по ул. Якира, 14 и строительство еще одного детсада на 120 мест на первых этажах жилых домов. Кроме того, якобы предполагается строительство новой школы на 990 мест с бассейном и спортивно-оздоровительным комплексом и начальной школы на 360 мест, обещается создание новых медучреждений и т.д.
Члены градостроительно-земельной комиссии отметили, что из всех детальных планов территорий, которые им предлагали, этот выглядит достаточно приятно и не вызывает отрицательных эмоций. “За” согласование указанного проекта ДПТ в итоге отдали свои голоса 13 членов комиссии. Напомним, в эту комиссию входит 23 депутата, 13 из которых, как и глава комиссии Александр Мищенко, – из фракции “Солидарность”.
Как ранее сообщала KV, в обсуждении ДПТ в пределах улиц Мельникова, Древлянской, Дорогожицкой и Семьи Хохловых в Шевченковском районе столицы принимал участие сам мэр Киева Виталий Кличко. Он даже лично заезжал посмотреть на будущую “Кремниевую долину”.
“UNIT.City – это новосозданный город в городе с полноценной социальной инфраструктурой, включающей образовательные, деловые, культурные, медицинские, спортивные и развлекательные объекты и жилье. На территории уже открыто несколько объектов – бизнес-кампус, спортивный комплекс, кафе. Центральным образовательным объектом инновационного парка стало учебное заведение UNIT.Factory, в котором уже бесплатно учатся 800 студентов. В будущем же запланировано увеличение количества мест до 3 тысяч”,- сообщила на днях пресс-служба КГГА.
Читайте: Кличко: “Инновационный парк в Киеве – это возможность для талантливой молодежи реализовать себя”
Мэру все понравилось: он дал добро на “создание так называемого города в городе”, что в конечном итоге и вылилось в “гладкое” согласование проекта ДПТ.
Как ранее сообщала KV, предыдущее заседание градостроительной комиссии Киевсовета, на котором должны были рассмотреть вопрос об утверждении в т.ч. этого ДПТ, сорвал депутат Владимир Назаренко (фракция “ВО “Свобода”). В течение пяти часов он препятствовал работе комиссии и упорно требовал исключить из повестки дня вопросы утверждения ДПТ, так как они априори незаконны.
Читайте: “Свободовцы” снова сорвали заседание градостроительно-земельной комиссии Киевсовета
Напомним, что утверждение Киевсоветом ДПТ является необходимым условием для начала возведения застройщиками коммерческой недвижимости на определенной территории. Проектанты и профильные чиновники КГГА, конечно, еще обещают попутно увеличение мест в детсадах, школах, паркомест, новые дороги и развязки. Но, обычно, в этом направлении дальше обещаний дело не идет: данные направления – лишь вопрос выделения финансирования из городского бюджета.
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА возглавляет Александр Свистунов, его работу и в целом сферу градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко. Начальником коммунальной организации “Институт Генерального плана города Киева” (“Киевгенплан”) с 28 августа 2010 года работает Сергей Броневицкий.
Фото: коллаж KV
