Застройщик уже строящегося жилого комплекса бизнес-класса “Славутич 2.0”, что на проспекте Н. Бажана, 151-Б, получил от Киевской горгосадминистрации (КГГА) разрешение на начало проектирования его строительства. При этом четыре из шести домов ЖК уже возведены, а квартиры в них давно выставлены на продажу. Данный “лакомый” участок земли 15 лет назад был передан в аренду для строительства торгово-офисного центра компании ООО “Нико Инвест”, в учредителях которой ранее числился бизнес-партнер министра юстиции Павла Петренко. После невыполнения застройщиком обязательств по договору аренды столичные власти не один год пытались вернуть землю в пользование города. Однако после длительного судебного процесса и пассивной позиции Киевсовета, столичные власти не только оставили за скандальным ООО “Нико Инвест” право на аренду участка, но и разрешили строить там целый жилой комплекс.
Как стало известно KV из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 5.04.2019 года №424, ООО “Славутич-Осокорки” (ТОВ “Славутич-Осокорки”) (*) (субарендатор) и ООО “Сканер-Центр” (ТОВ “Сканер-Центр”) (**) были выданы градостроительные условия и ограничения (ГУО) для проектирования строительства торгово-офисного и жилищно-общественного комплекса на проспекте Н. Бажана, 151-Б в Дарницком районе.
Согласно ГУО, строительство планируется на двух участках, площадь которых – 2,24 га и 1,05 га. В документе отмечается, что согласно информации Государственного земельного кадастра, целевое назначение земельного участка площадью 2,2447 га (кадастровый номер: 8000000000:90:009:0019) – для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра и жилищно-общественного комплекса. Целевое назначения земельного участка площадью 1,0589 га (8000000000:90:009:0053) – для строительства, эксплуатации и обслуживания кафе, автосалона, станции технического обслуживания.
Функциональное назначение обоих земельных участков – территория общественных зданий и сооружений, территория многоэтажной жилой застройки, территория улиц и дорог, территория зеленых насаждений общего пользования в соответствии с Детальным планом территории (ДПТ) микрорайона Позняки-Западные, утвержденном решением Киевсовета от 15.11.2007 года №1218/4151.
Согласно ГУО, при проектировании строительства условная высота зданий может составить от 26,5 до 73,5 метров, однако окончательно высота должна быть определена проектом.
Отмечается, что при проектировании застройщики должны организовать площадки для отдыха, спортивные площадки, предусмотреть условия для обеспечения жителей объектами социальной сферы. Им также необходимо решить вопрос размещения автостоянок в полном объеме за счет собственной территории и создать условия для свободного доступа людей с ограниченными физическими возможностями – предусмотреть обустройство пандусов, удобных ступеней, дополнительных поручней, соответствующего покрытия пола и дополнительного освещения.
Отметим, что оба участка являются коммунальной собственностью. Согласно информации о целевом назначении и размерах земельных участков под жилую и общественную застройку в Киеве, земельный участок площадью 1,0589 га передан в аренду ООО “Сканер-Центр” сроком на 25 лет. Согласно данным аналитической системы Youcontrol, компания ООО “Сканер-Центр” существует с 2001 года. Учредители – Светлана Кущинская (60%), Евгений Медведь (25%) и Игорь Чернов (15%). Последний числится руководителем компании.
Участок площадью 2,2447 га по проспекту Бажана, 151-Б находится в аренде у ООО “Нико Инвест” (ТОВ “Ніко Інвест”) (***), основанного в 2001 году. Учредителями компании являются кипрская компания “Нико Холдинг Энд Инвестмент Лимитед” и ООО “Компания по управлению активами “Ковин капитал”. Основателями последней числятся Светлана Сосновская (98,68%) и Владимир Гнатишин. По информации “Наших грошей”, Гнатишин в начале 2000-х вместе с нынешним министром юстиции Павлом Петренко был соучредителем ООО “Юридическая консалтинговая группа Justicia Service (Черновцы)”.
Владимир Гнатишин также руководит фирмой ООО “Финансовая компания “Нико Капитал”, которую основали кипрская компания “Нико Холдинг Энд Инвестмент Лимитед”, ООО “Компания по управлению активами “Ковин капитал” и АТ “Закрытый недиверсифицированный венчурный инвестиционный фонд “Квик-Капитал”.
ООО “Славутич-Осокорки”, которому ООО “Нико Инвест” передало участок на просп. Бажана 151-Б в субаренду, основано в 2016 году. Собственниками фирмы являются ООО “Стройинтрейд” (ТОВ “Будінтрейд”) (50%) и Александр Бабий (50%). Последний также числится руководителем. ООО “Стройинтрейд” основано “Нолбург Менеджмент ЛТД” (Виргинские острова), конечные бенефициары – Кульдип Купам (гражданин Индии) и Дмитрий Мармуляк.
Александр Бабий также руководит ООО “Форест” (находится в стадии прекращения), которое принадлежит ООО “Нико Инвест”. Кроме того, Бабий – директор фирмы с походим названием – ООО “Нико Авто Инвест”. А в 2008-2012 годах он руководил ООО “Нико Инвест”.
По информации сайта “Досье”, в 2010 году ООО “Нико Инвест” “засветилось” в крупном скандале, связанном с незаконной вырубкой 6 гектаров леса вдоль Бориспольской трассы: в отношении тогдашнего директора данного ООО Александра Бабия прокуратура Киевской области возбудило уголовное дело.
Как ранее писала KV, договор аренды земельного участка площадью 2,2447 га между Киевсоветом и ООО “Нико Инвест” был заключен 27 октября 2004 года сроком на 25 лет. Участок тогда оценили в 50 млн гривен. Планировалось, что ООО использует эту площадку для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра. Договором было предусмотрено, что фирма должна завершить застройку участка через пять лет. За нарушение этих сроков Киевсовет может расторгнуть договор в одностороннем порядке, было сказано в договоре.
Спустя почти 10 лет, в мае 2014 года, при обследовании земельного участка, переданного ООО “Нико Инвест”, Департамент земельных ресурсов КГГА обнаружил, что по целевому назначению он не используется – строительство не начато, присутствует только ограждение пустыря. Это послужило поводом для того, чтобы первый зампрокурора Дарницкого района Киева подал в Хозяйственный суд Киева иск, требуя расторжения договора с ООО “Нико Инвест”. Но в сентябре 2014 года Хозяйственный суд Киева подтвердил право ООО “Нико Инвест” на продолжение аренды участка. В январе 2015 года Киевский апелляционный хозяйственный суд оставил в силе решение суда первой инстанции, а 7 апреля 2015 года решения судов подтвердил Высший хозяйственный суд Украины.
Выяснилось, что все судебные инстанции, рассматривая с 2014 года иск от Дарницкой прокуратуры, ссылались на решение Хозяйственного суда Киева от 03.08.2009 года. Этим решением по иску ООО к Киевсовету (вероятно, при молчаливом согласии юристов горсовета) судья Любомир Головатюк признал недействительными два важных пункта договора аренды земельного участка, что сделало договор аренды фактически нерасторгаемым. Так, был признан недействительным пункт договора, согласно которому завершение строительства торгово-офисного центра по ул. Бажана, 151-б, должно было завершиться не позднее пяти лет после госрегистрации договора. Также был признан недействительным пункт, по которому договор между ООО “Нико Инвест” и Киевсоветом, в случае нарушения сроков завершения застройки земельного участка, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Отметим, что с именем Любомира Головатюка связаны весьма скандальные судебные решения. Например, пособничество в приватизации “Межигорья”.
В конце 2015 года года Киевсовет своим решением от 1.10.2015 года №85/1988 решил оставить за ООО “Нико Инвест” право на аренду участка по ул. Николая Бажана, 151-б, а также дал этой компании право построить здесь жилищно-общественный комплекс. Так, согласно решению горсовета, ООО “Нико Инвест” продолжит арендовать земельный участок по договору от 27.10.2004 года №63-6-00174 не только для “строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра”, но и для “строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-общественного комплекса”.
Подробнее: Петренко бросил тень коррупции на Киевсовет
Напомним, что в мае текущего года на строительство на соседнем участке – по пр. Бажана, 151 – столичные власти просил обратить внимание депутат Киевсовета Владимир Бохняк (фракция “ВО “Свобода”). По информации местных жителей, в прошлом году застройщик ООО “Сканер-Центр” оградил участок берега залива, в том числе, и территорию прибрежной защитной полосы. По документам на этом участке якобы планируется строительство яхт-клуба и салона продажи катеров. Но местные жители сомневаются в истинности таких намерений, поскольку залив ближе к Днепру перекрыт дамбой и, соответственно, ни яхты, ни катера не смогут ни зайти, ни выйти из залива. Община уверена, что застройщик планирует возвести жилой дом, что является нарушением целевого назначения участка согласно договору аренды. Бохняк напомнил, что недавно Киевсовет не поддержал проект решения о продлении ООО “Сканер-Центр” договора аренды указанного участка. Тем не менее, застройщик продолжает строительные работы.
Тем временем, по информации сайта ЛУН, в строящемся на проспекте Бажана, 151-Б ЖК бизнес-класса “Славутич 2.0” уже активно продают квартиры. По этому адресу планируют возвести 6 домов высотой 9-26 этажей. Заявленное введение в эксплуатацию домов №№ 3, 4, 5, 6 – третий квартал 2019 года. Застройщиком строительства выступает bUd development, который с 2013 года сдал 18 домов в шести ЖК, еще 19 домов в шести ЖК возводятся. По информации ЛУН, на территории ЖК застройщик обещает возвести детский сад, спортплощадки и фитнес-центр.
Отметим, что по соседству с ЖК “Славутич 2.0” этот застройщик строит ЖК “Осокорки” (ул. Заречная, 16), который включает 5 домов в 12-33 этажа, и ЖК “Заречный” (ул. Заречная, 1-Б, 1-В, 1-Г, просп. Николая Бажана, 1а), состоящий из 5 домов, 21-26 этажей:
Отметим, что Департаментом градостроительства и архитектуры с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов. Курирует данное направление зампредседателя КГГА Александр Спасибко.
* ТОВ “Славутич-Осокорки” (код ЄДРПОУ: 40378523)
** ТОВ “Сканер-Центр” (код ЄДРПОУ: 31409351)
*** ТОВ “Ніко Інвест” (код ЄДРПОУ: 31305004)
Фото: Forum.domik.ua
