В ближайшее время комиссия Киевсовета по вопросам образования, науки, семьи, молодежи и спорта совместно с коллегами из градостроительно-земельной комиссии должна рассмотреть местную инициативу о расторжении договора аренды земельного участка по адресу Цимбалов Яр, 31 с ООО “Строительная компания “Миськжитлобуд”. Указанное ООО, по мнению местных жителей, недоплачивает налоги в бюджет, разбивает дороги грузовиками и создает опасность для людей: из-за многотонной строительной техники в частный сектор может не доехать”скорая” или “пожарная”. Кроме того, запланированный там жилой комплекс может сильно “перегрузить” район и создать проблемы с социальной инфраструктурой.
Об этом KV стало известно в ходе заседания комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования, состоявшегося 15.01.2018 года.
Депутаты рассмотрели местную инициативу “О расторжении договора аренды между Киевсоветом и ООО “Строительная компания “Миськжитлобуд” от 24 марта 2010 года” 08/КО-4667 от 10.10.2018 года. Указанная инициатива собрала 1518 подписей еще 30.11.2018 года.
Суть инициативы
Члены территориальной общины Киева требуют разрыва указанного договора аренды земельного участка общей площадью 1,5267 га, (кадастровый номер 8000000000:79:241:0249). Этот договор был заключен на основании решения Киевсовета от 09.07.2009 года №957/2013 “О передаче ООО “Строительная компания “Миськжитлобуд” земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилой застройки с объектами инфраструктуры для обслуживания населения и паркингом на ул. Цимбалов Яр, 31 в Голосеевском районе Киева”.
Участок на кадастровой карте
Авторы инициативы отмечают, что застройщик грубо нарушает требования и решения Киевсовета и договора аренды. По их информации, бюджет Киева недополучил значительные средства в связи с занижением ставки арендной платы путем использования понижающего коэффициента – 0,7 вместо 2,5, что привело к понижению суммы выплат в 3,5 раза.
“Использование понижающего коэффициента на основании целевого назначения земельного участка (для строительства и обслуживания других зданий) общественной застройки является неправомерным, поскольку, согласно проекту, предусмотрено строительство жилого комплекса бизнес-класса без единого объекта социальной сферы и с неполноценной паркингом”, – отмечают авторы местной инициативы.
Кроме того, они сообщают, что, согласно договору аренды, застройщик обещал обеспечить свободный проезд и проход к смежным землепользователям и свободный доступ для проложения новых, ремонта и эксплуатации существующих инженерных сетей и сооружений, которые находятся в границах земельного участка.
“Это требование было проигнорировано, поскольку многотонная строительная техника в большом количестве двигается по узким улицам частного сектора, создавая транспортный коллапс. В результате бесконтрольного движения многотонных машин было повреждено дорожное покрытие и инженерные сети на перекрестке улицы Цимбалов яр и проулка Уральского”, – говорится в документе.
Фото сложившейся ситуации
Также авторы местной инициативы отмечают, что застройщиком была создана значительная опасность для местных жителей, поскольку ни заказчиком, ни подрядчиком строительства, вопреки законным требованиям, не были обеспечены безопасные условия для пешеходов, несмотря на то, что именно по этим улицам в школы №108 и №241 ходят дети.
“Кроме того, проектом ЖК предусмотрено 322 квартиры и всего лишь 92 паркоместа, что является прямым нарушением условий договора и решения Киевсовета. Таким нарушением застройщик создает условия для будущей конфронтации жителей частного сектора и жителей жилого комплекса, поскольку автомобили, для которых нет места на территории жилого комплекса, будут оставлять на прилежащих узких улицах частного сектора”, – прогнозируют авторы местной инициативы.
Люди против застройщика
В ходе заседания градостроительно-земельной комиссии Киевсовета по вопросу докладывала одна из авторов местной инициативы Антонина Нифантьева. Она рассказала депутатам, что активное движение транспорта по улице Цимбалов Яр началось еще летом 2018 года.
“Исторически на улице Цимбалов Яр никогда не было дороги для пешеходов. Пешеходы вынуждены ходить по проезжей части. Зачастую, когда разъезжаются два грузовика, происходит транспортный коллапс. Жители нашего района обеспокоены, что в случае, если кому-то понадобится экстренная медицинская помощь или помощь пожарных, может возникнуть ситуация, когда она до людей просто не доедет”, – рассказала Антонина Нифантьева.
Кроме того, автор местной инициативы сообщила, что под этой улицей пролегает магистральный водопровод ЧАО “Киевводоканал”, который был поврежден застройщиком, в результате чего “Киевводоканал” вынужден был проводить ремонтные работы за свой счет.
Также, Нифантьева рассказала, что в договоре аренды земельного участка предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры. При этом, в проекте застройки не предусмотрено ни одного соответствующего объекта. Также, к проекту строительства есть и другие претензии.
“В ГАСИ лежит документ, в котором прямо написано, что геологическая экспертиза не учитывает нагрузку на грунты. Весь частный сектор является оползнеопасным участком”, – рассказала Нифантьева.
Представитель компании застройщика – Олеся Поворознюк – в ходе заседания комиссии оправдывалась и заявляла, что строительство ведется законно, на основании принятого решения Киевсовета. Также она сообщила, что застройщик намерен провести ремонт поврежденных дорог и построить на территории жилого комплекса детские и спортивные площадки. Кроме того, Поворознюк заявила, что на первом этаже нового жилого комплекса каким-то образом планируется разместить детский садик.
Олеся Поворознюк
В итоге глава градостроительно-земельной комиссии Киевсовета Александр Мищенко (фракция “Солидарность”) поставил на голосование предложение поддержать соответствующую местную инициативу. “За” такое предложение проголосовало 7 депутатов из необходимых 12. ”Против” данной местной инициативы никто не высказался. Впрочем, и создать рабочую группу по данному вопросу тоже не удалось из-за отсутствующего кворума.
В итоге Александр Мищенко сообщил, что в ближайшее время эту местную инициативу должна будет рассмотреть комиссия Киевсовета по вопросам образования, науки, семьи, молодежи и спорта. Мищенко предложил коллегам приобщиться к работе депутатов из этой комиссии, если ими будет создана аналогичная рабочая группа. Такое желание выразили депутаты от “ВО “Свобода” Иван Картавый и Владимир Назаренко.
Отметим, продуктивно поработать градостроительно-земельной комиссии Киевсовета 1501.2019 года так и не удалось. Спустя некоторое время к депутатам пришли дети-колядовщики. После этого стало очевидно, собрать кворум уже не удастся.
Дети-колядовщики и депутаты
О жилом комплексе и застройщике
Отметим, в сети уже есть информация о будущем строящемся жилом комплексе по адресу Цимбалов яр, 31.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Строительная компания “Миськжитлобуд” с уставным капиталом 30 млн 200 тыс. гривен было основано в 1998 году. Руководит компанией Николай Лютов, ее конечными бенефициарами являются кипрская компания “Фонтис Лимитед”, ООО “Компания по управлению активами “Ника-инвест” и украинский бизнесмен, бывший нардеп Денис Костржевский. Последний также является председателем совета директоров Международного аэропорта “Киев” (Жуляны).
Фирма входит в “Киевскую Инвестиционную Группу” (КИГ) – крупный многопрофильный холдинг, инвестиции которого сосредоточены в коммунальной отрасли, банковском бизнесе, производстве, медиа и недвижимости. Основной актив группы – строительная компания UDP. Также группа владеет долей в компании “Мастер-авиа” (управляет аэропортом “Киев”), долей в компании “Биофарма”, несколькими сельхозактивами и тому подобное. Совладельцы КИГ – известные бизнесмены Василий Хмельницкий и Андрей Иванов.
Читайте: Депутаты Киевсовета проверят поместье Василия Хмельницкого на Жуковом острове
Как постоянно пишет KV, в Киеве массово ведется строительство жилых комплексов с нарушением действующего законодательства. Только в 2017 году было зафиксировано 74 объекта, нарушающих эти нормы. Наибольшее количество незаконных строек велось в Шевченковском районе – 14, в Голосеевском и Днепровском – по 9, Дарницком и Подольском – по 6 объектов.
Читайте: Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам
При этом уже привычной стала практика ареста ЖК с ненадлежаще оформленными документами на строительство. Например, 3 августа 2018 года суд арестовал стройку жилого комплекса Аднана Кивана на Жилянской, 68. Нацполиция считает, что строительство ЖК, которое ведет ООО “Кадорр-Киев плюс” скандальноизвестного бизнесмена Аднана Кивана, нарушает свод законов и норм.
Читайте: Суд арестовал стройку жилого комплекса Аднана Кивана на Жилянской, 68
При этом, последнее время участилась практика по недопущению подобного строительства. К примеру, в конце 2018 года Киевсовет отказался продлевать договор аренды земельного участка на ул. Рижская, 19-А в Шевченковском районе Киева с ООО “Эско-транс-ки”. Причиной этому стали многочисленные нарушения застройщика: вместо индивидуальных малоэтажных жилых домов указанное ООО начало строить на отведенном ему участке многоэтажный ЖК “Прибалтийский”, из-за чего департамент ГАСК Киевской горгосадминистрации (КГГА) отменил декларацию о начале строительных работ. Кроме того, кто-то умудрился вырастить там 900 кустов конопли.
Читайте: В Киевсовете проголосовали за снос ЖК “Прибалтийский”
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
Читайте: Спасибко и Свистунова может затянуть уголовная трясина
Фото: https://novostroyki.lun.ua
