Киевсовет отказался продлевать договор аренды земельного участка на ул. Рижская, 19-А в Шевченковском районе Киева с ООО “Эско-транс-ки”. Причиной этому стали многочисленные нарушения застройщика: вместо индивидуальных малоэтажных жилых домов указанное ООО начало строить на отведенном ему участке многоэтажный ЖК “Прибалтийский”, из-за чего департамент ГАСК Киевской горгосадминистрации (КГГА) отменил декларацию о начале строительных работ. Кроме того, на данном участке кто-то вырастил 900 кустов конопли, а строительная техника застройщика случайно снесла соседский забор и дерево.
Об этом KV стало известно в ходе заседания Киевсовета, которое состоялось 15.11.2018 года.
Депутаты утвердили проект решения “Об отказе в возобновлении ООО “Эско-транс-ки” договора аренды земельного участка для строительства комплекса индивидуальных малоэтажных блокированных жилых домов площадью 0,1954 га на ул. Рижская,19-А в Шевченковском районе Киева от 25.11.2008 года (кадастровый номер 8000000000:91:053:0006)” (№08/231-3824/ПР от 31.10.2018 года).
Документ на рассмотрение Киевсовета подал депутат Святослав Кутняк (фракция “ВО “Свобода”).
Суть документа
Проект решения предполагает, что Киевсовет отказывает ООО “Эско-транс-ки” в возобновлении договора аренды указанного земельного участка.
Земельный участок на кадастровой карте
Киевской горгосадминистрации (КГГА), согласно документу, поручается предпринять организационно-правовые действия для снятия с регистрации договора аренды указанного земельного участка и сообщить ООО “Эско-транс-ки” о принятии этого решения в семидневный срок с момента вступления его в силу.
В обосновании принятия этого решения сообщается, что арендатор не прислал в Киевсовет сообщение о возобновлении договора аренды в установленный срок. В соответствие с ч. 1 ст. 31 Закона Украины “Об аренде земли”, договор аренды земли прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен. Согласно ч. 2 ст. 33 этого же закона, арендатор, который намерен воспользоваться правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли.
“В свою очередь, арендатор ни за 3, ни за 1 месяц до истечения срока договора аренды никаких обращений не направлял, поэтому он не выполнил условия для возобновления действия договора аренды, предусмотренные как указанным выше Законом, так и договором аренды. Учитывая это, у Киевсовета отсутствуют основания для возобновления договора аренды”, – говорится в пояснительной записке к проекту решения.
Вопиющие нарушения
Также в пояснительной записке говорится, что поводом для непродления договора аренды являются многочисленные нарушения градостроительного законодательства. В частности:
-
Арендатор подал недостоверные данные для регистрации декларации о начале выполнения строительных работ (отсутствуют градостроительные условия и ограничения (ГУО), что подтверждается ответом КГГА от 16.12.2015 года №001-4459), в связи с чем Департамент государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Киеве отменил декларацию о начале строительных работ.
-
В дальнейшем арендатор снова подал недостоверные данные для регистрации сообщения о выполнении строительных работ, но оно было отменено Департаментом государственного архитектурно-строительного контроля КГГА в связи с указанием в уведомлении о начале выполнения строительных работ недостоверных данных: занижение класса последствий и указание информации про необязательность проведения экспертизы (хотя, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, экспертиза проектной документации является обязательной).
-
По результатам проведения проверки Департаментом государственного архитектурно-строительного контроля КГГА был составлен акт о нарушении и 2 протокола о правонарушениях в сфере градостроительной деятельности от 30.08.2018 года.
По мнению автора проекта решения, вышеуказанное свидетельствует о том, что арендатор систематически подает недостоверные данные для получения документов на право проведения строительных работ, грубо нарушает градостроительное законодательство, чем создает риск для жизни и здоровья окружающих людей.
Кроме того, выяснилось, что арендатор осуществлял строительство не индивидуальных малоэтажных блокированных жилых домов, как это предусмотрено п. 2.1 договора аренды, а многоэтажного жилого дома в нарушение договора аренды и градостроительного законодательства.
Согласно выписке из градостроительного кадастра №0016721 от 05.01.2017 года относительно земельного участка по адресу ул. Рижская, 19-А в Шевченковском районе Киева, данный земельный участок функциональным назначением относится к территории усадебной застройки и частично – территории улиц и дорог, а разрешенный вид использования при строительстве жилых домов – до 3 этажей. В то же время, арендатор самостоятельно в декларации о начале строительных работ от 20.08.2015 года № KB 08315230047 задекларировал строительство 7-этажного жилого дома, что по высоте превышает указанную в градостроительных условиях и ограничениях.
Также арендатор начал продажу квартир в 7-этажном жилом ЖК “Прибалтийский”, в данный момент он возводит стены 5-го и 6-го этажей, чем нарушает ч. 4 ст. 26 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”.
Веселые подробности
В проекте решения сообщается, что Шевченковским управлением полиции Главного управления Национальнои полиции в Киеве расследуется уголовное производство №12015100100012964 от 29.10.2015 года по факту самовольного строительства дома, внесения неправдивых сведений в декларацию о начале выполнения строительных работ, завладения денежными средствами путем обмана – по признакам состава уголовных преступлений, предусмотренных ст. 356, ч. 1 ст.366, ч. 1 ст. 190 УК Украины.
Кроме того, там указано, что арендатор в нарушение действующего законодательства еще и, похоже, выращивал на арендованном земельном участке коноплю: работниками патрульной полиции по адресу ул. Рижская, 19-А было обнаружено и изъято около 900 кустов конопли. Тем самым был не только нарушен Закон Украины, но и условия договора аренды, земельного участка, согласно которому на нем не разрешается деятельность, “не связанная с целевым назначением земельного участка”.
Автор проекта решения также считает, что арендатор нарушил противооползневый режим и технические условия КП “Специализированное управление противосдвижных подземных работ Киева”, что создало опасность для жизни и здоровья владельцев смежных землевладений. Ему было выдано предписание от КП “СУППР” от 24.11.2015 года №8/65, требования которого так и не были выполнены, а нарушения не были устранены.
“Арендатор своими действиями создал опасность обвала котлована и насыпного грунта на соседние территории – усадебную застройку, расположенную под склоном от земельного участка на ул. Рижской, 19-А. Кроме того, строительная машина при выполнении работ на земельном участке на ул. Рижской 19-А съехала на соседний земельный участок по ул. Рижская, 17-В, принадлежащий гражданке Шуняевой Е.В., снесла забор между данными участками и сломала дерево, которое росло на территории земельного участка на ул. Рижская, 17-В”, – говорится в пояснительной записке к проекту решения.
По мнению автора документа, это не только нанесло имущественный вред смежному землевладельцу, но и в очередной раз подтвердило опасность действий арендатора.
Редкое единодушие
В ходе заседания Киевсовета проект решения в качестве неотложного предложил внести его автор Святослав Кутняк. Он убеждал коллег поддержать его, ссылаясь на многочисленные нарушения арендатора и позицию территориальной общины.
Проект решения был внесен и поддержан без обсуждений 75 депутатами.
Отметим, в интернете есть масса информации о ЖК “Прибалтийский”. К примеру сайт по поиску недвижимости novostroyki.lun.ua сообщает, что декларация о начале строительных работ серии КВ № 083152320047 от 20.08.2015 года на веб-портале ГАСИ отсутствует. Это может свидетельствовать об аннулировании указанной декларации.
Кроме того, сообщается, что уведомление о начале строительных работ серии КВ № 061180951209 от 05.04.2018 года на веб-портале ГАСИ также отсутствует, что аналогично может свидетельствовать об аннулировании указанного уведомления.
Строительство по состоянию на октябрь 2018 года
Важно, что до момента государственной регистрации этот объект считается строительной площадкой, а все находящиеся на ней объекты – стройматериалы застройщика. Таким образом, по окончанию договора аренды “зачатки” ЖК “Прибалтийский” должны быть снесены.
О бенефициарах и тенденции
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Эско-транс-ки” было зарегистрировано в 1993 году. Уставный капитал предприятия – 352 гривны. Руководит компаний Геннадий Коваль, конечными ее бенефициарами значатся Александр Коваль, Геннадий Коваль и “Керолат холдингс лимитед” . Согласно данных базы OpenCorporates, директором фирмы “Керолат Холдингс Лимитед” является киприот Найва Смайли. Скорее всего, он лишь номинальный директор. Согласно данным той же базы, Найва Смайли был директором по меньшей мере 77 компаний.
При этом всеукраинские СМИ неоднократно сообщали о связи указанного строительства со скандальным киевским застройщиком Анатолием Войцеховским.
Читайте: Наследство Войцеховского: список объектов, где лучше не покупать квартиры и офисы
Как постоянно пишет KV, в Киеве массово ведется строительство жилых комплексов, которое нарушает действующее законодательство. Только в 2017 году было зафиксировано 74 объекта, нарушающих эти нормы. Наибольшее количество незаконных строек в минувшем году велось в Шевченковском районе – 14, в Голосеевском и Днепровском – по 9, Дарницком и Подольском – по 6 объектов.
Читайте: Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам
При этом уже привычной стала практика ареста ЖК с ненадлежаще оформленными документами на строительство. Например, 3 августа 2018 года суд арестовал стройку жилого комплекса Аднана Кивана на Жилянской, 68. Нацполиция считает, что строительство ЖК, которое ведет ООО “Кадорр-Киев плюс” скандально известного бизнесмена Аднана Кивана, нарушает свод законов и норм.
Читайте: Суд арестовал стройку жилого комплекса Аднана Кивана на Жилянской, 68
30 августа 2018 года Печерский районный суд Киева в рамках громкого уголовного дела арестовал объекты завершенного и незавершенного строительство ЖК “Шевченковский квартал”. Судья согласился с доводами Генпрокуратуры о том, что арендатор земельного участка – “Киевский индустриальный колледж”- и застройщик – ООО “ПКФ “Фарбы Украины” – подали в ГАСИ декларацию о начале строительных работ с заведомо ложными сведениями.
Читайте: Суд арестовал здания ЖК “Шевченковский квартал”
4 октября 2018 года суд арестовал земельный участок по ул. Большая Китаевская, 71 в Голосеевском районе Киева площадью 0,1001 га и недостроенный объект недвижимости – ЖК “Cascade house”. Выяснилось, что застройщик – ООО “Астория девелопмент групп” – не согласовал историко-градостроительное обоснование застройки участка, проект строительства и не получил разрешение Министерства культуры Украины на выполнение земельных работ по этому адресу.
Читайте: Суд арестовал ЖК “Cascade house” в исторической части Киева
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
Читайте: Спасибко и Свистунову грозит от трех до шести
Фото: https://novostroyki.lun.ua
