Проект Детального плана территории (ДПТ) в границах улиц Бойчука (бывшая Киквидзе), Профессора Подвысоцкого, бул. Дружбы Народов, ул. Чешской, Матросова и Железнодорожного шоссе в Печерском районе Киева (историческая местность – Черная гора) готов к выносу на горсовет. Документ, разработанный по заданию Киевской горгосадминистрации (КГГА) скандально известной ООО “Терра проджект”, традиционно не соответствует положениям действующего Генплана Киева. Он призван дать старт масштабной застройке этой территории новым высотным жильем, что предположительно выльется для населения в дефицит зеленых зон, образовательных и медицинских учреждений.
Как стало известно KV, вчера комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования согласовала проект решения “Об утверждении Детального плана территории в границах улиц Бойчука (бывшая Киквидзе), Профессора Подвысоцкого, бул. Дружбы Народов, Чешской, Матросова, Железнодорожное шоссе в Печерском районе Киева” (08/231-1912/ПР от 04.06.2018 года).
Проект подали на рассмотрение горсовета замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Александр Спасибко и директор Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Александр Свистунов. Заказчиком этого ДПТ выступил Департамент градостроительства и архитектуры КГГА, разработчиком – скандально известное ООО “Терра проджект” (*).
Читайте: Фирма Андрея Ваврыша монополизировала в Киеве производство антинародных ДПТ
Площадь, охваченная этим ДПТ – 93,8 га. Территория ограничена: с северного запада – бульваром Дружбы Народов, с севера – ул. профессора Подвысоцкого, с востока – ул. Михаила Бойчука (бывшая Киквидзе), с юга – Железнодорожным шоссе, с запада – приусадебной застройкой и ул. Чешской. На сегодня большую часть территории занимают кварталы средней и многоэтажной многоквартирной жилой застройки.
Графические материалы ДПТ
Ориентировочный вид территории на карте Киева
Как указано в пояснительной записке к проекту решения, в данный момент жилая застройка представлена четырьмя 10-этажными кирпичными домами 50-70-х годов, более новые жилые дома расположены вдоль ул. Михаила Драгомирова и имеют высоту от 12 до 30 этажей.
На сегодня площадь жилой застройки указанной территории составляет 29,3 га. За три года ее планируется увеличить до 52,1 га, в том числе, до 42,5 га – за счет именно многоквартирной застройки. При этом планируется, что количество населения на охваченной ДПТ территории вырастет с 14,7 тыс. человек до 27,1 тыс. человек, а плотность населения – с 504 человекга до 520 человекага.
Строить собираются на деловых, производственных, коммунально-складских и инженерных территориях. Их площадь должна уменьшиться с 32,1 до 16,9 га. В ходе заседания комиссии представитель разработчика (ООО “Терра проджект”) Андрей Лысенко сообщил, что под застройку пустят земельные участки, находящиеся в т.ч. на балансе разных коммунальных предприятий.
Названия проектов по строительству жилья в микрорайоне звучат следующим образом:
-
III квартал (проектная экспликация) на территории ООО “Шато-инвест” – ЖК “Новопечерские липки” на 9, 14-16, 19-23, 25, 30, 31 этажей;
-
ІІІ квартал (проектная экспликация) на территории ЧАО “Киевводоканал” – ЖК проектный на 30 этажей;
-
III квартал (проектная экспликация) на территории КП “Специализированное управление противооползневых подземных работ” (СУППР) – ЖК проектный на 24 этажа;
-
ІІІ квартал (проектная экспликация) – ЖК проектный на 22 этажа;
-
ІІІ квартал (проектная экспликация) – ЖК проектный на 24 этажа;
-
IV квартал (проектная экспликация) на территории ООО “Шато-инвест” – ЖК “Новопечерские липки” на 7 этажей;
-
VII квартал (проектная экспликация) на территории ООО “Шато-инвест” – ЖК “Новопечерские липки” на 25 этажей;
-
VII квартал (проектная экспликация) на территории ПАО “Автодорсервис” – ЖД проект на 22 и 23 этажа;
-
VIII квартал (проектная экспликация) – ЖК проектный на территории КП “Спецжилфонд” по адресу бульвар Дружбы народов на 14 и 24 этажа.
Лысенко также сообщил, что по результатам общественных слушаний проекта этого ДПТ были исключены планы по строительству ЖК на ул. Бойчука, 20-22.
Читайте: Бдительные жители столичного Печерска заподозрили очередную проблемную стройку
При этом, депутат Киевсовета Алла Шлапак (фракция “Единство”) в ходе обсуждения проекта этого ДПТ заявила, что его разработчики вводят всех в заблуждение. В частности, Лысенко утверждает, что район в достаточной мере обеспечен учебными заведениями: дескать, там находятся коммунальные школы №5, №80, №84, №88, №134, №181 и №47, ДУЗ №265 и “Британская международная школа”. Шлапак отметила, что часть указанных заведений находится за пределом охваченной ДПТ территории.
“Всем понятно, что основное задание этого ДПТ – развить ЖК “Новопечерские Липки”. Но хочу напомнить, что в этом районе живут не только люди с “Новопечерских липок”. Там живут обычные киевляне, которые не могут себе позволить оплачивать частные учебные заведения”,- возмутилась Алла Шлапак.
Кроме того, Шлапак отметила, что утверждение этого ДПТ приведет к перегруженности медицинских учреждений микрорайона. Был у нее и ряд других замечаний. Проект ДПТ попытался оправдать Александр Свистунов. Но, по словам Шлапак, после этого у нее возникло еще больше вопросов. Депутат потребовала снять документ с рассмотрения и создать по этому вопросу рабочую группу, которая более подробно изучит проект.
Против утверждения этого ДПТ выступили и представители общественности. Главными претензиями было то, что проект ДПТ противоречит действующему Генплану Киева, а численность населения в районе хотят увеличить практически в два раза. Это, по мнению людей, приведет к перенаселению района.
“Вы навсегда создаете дискомфортные невыносимые условия для проживания в районе. Я бы таких проектантов лишил лицензии!”, – обратился к разработчику ДПТ известный архитектор и со-разработчик действующего Генерального плана развития Киева Сергей Дюжев.
Присутствующие на заседании комиссии жители района, критикуя документ, буквально называли его “убийственным”. Депутат Владимир Назаренко (фракция ВО “Свобода”) отмечал, что проектом этого ДПТ не предусмотрено развитие транспортно-дорожного инфраструктуры. Он также ставил под сомнение соответствие этого проекта ДПТ действующим ГСН (государственным строительным нормам).
В ходе обсуждения также выяснилось, что в районе, где планируется застройка, практически нет зеленых зон. Люди требовали предусмотреть хоть какое-то озеленение, на что разработчики ДПТ предложили им проводить время в Национальном ботаническом саду им. Н.Н. Гришко.
Читайте: В КГГА ждут, пока элита построится вокруг ботсада им. Гришко
Жители микрорайона до последнего убеждали членов профильной комиссии Киевсовета снять проект этого ДПТ с рассмотрения. Люди уверяли: разработчики документа жертвуют их интересами ради благ застройщиков.
Все было тщетно. Глава градостроительно-земельной комиссии Александр Мищенко (фракция “Солидарность”) предложение Аллы Шлапак “снять проект ДПТ с рассмотрения” на голосование поставил, однако поддержки оно не нашло. А вот для согласования проекта ДПТ голосов хватило: “за” проголосовало 12 членов комиссии, чего было вполне достаточно. Теперь документ уже можно выносить для окончательного утверждения на очередное заседание горсовета. Очевидно, что с учетом лоббизма фракции “Солидарность”, этот ДПТ будет утвержден.
Как уже сообщала KV, проект этого ДПТ был разработан еще в 2016 году. Уже тогда было понятно, что задание на разработку важного градостроительного документа, явно, не соответствует строительным нормам и стандартам: проект ДПТ был сделан и вынесен на обсуждение общественности с массой нарушений градостроительного законодательства.
Читайте: Кличко и Спасибко решили уплотнить Печерск
Напомним, вынос очередных не соответствующих действующему Генплану Киева проектов ДПТ на утверждение Киевсовета стал возможным после “трагедии” 23 мая 2018 года. В тот день в Киевсовете набралось необходимое количество голосов, чтобы продлить до конца 2020 года действие Программы создания/обновления градостроительной документации. По сути, у столичных чиновников теперь развязаны руки для утверждения около ста новых незаконных ДПТ, чтобы в интересах застройщиков продолжать уплотнять городскую застройку и легализовывать уже начатые незаконные стройки.
Читайте: Киев обрекли на тотальную незаконную застройку
Как постоянно пишет KV, априори незаконными являются практически все ДПТ, которые столичный горсовет утверждал в течение последних трех лет.
Все они не соответствуют действующему Генеральному плану Киева и явно утверждаются только для того, чтобы дать возможность застройщикам как-бы легально строить коммерческую недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство.
Читайте: Суд отменил ДПТ Рыбальского острова имени Ваврыша
Согласно положениям Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана (с 2012 года все генпланы в Украине по законодательству стали бессрочными), а не менять эти положения, в частности – целевое назначение земли. Об этом же говорится в письме Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №7/14-3234 от 26.03.2015 года.
При этом, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА упорно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые опираются на проект Генплана развития Киева до 2025 года, т.е. – не на действующий документ, и массово меняют целевое назначение земли в столице.
Читайте: Александр Свистунов и Александр Спасибко должны ходить на допросы в СБУ – депутат Киевсовета
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов. Комиссию Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования с 1 декабря 2015 года возглавляет депутат из фракции “Солидарность” Александр Мищенко. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
* ТОВ “Терра проджект” (код ЄДРПОУ 38376988)
Фото: коллаж KV
