Наиболее динамичное повышение цен на пригородные объекты первичной недвижимости на разных стадиях готовности в 2018 году зафиксировано в Софиевской и Петропавловской Борщаговке, а также в Гостомеле. В этих населенных пунктах пригорода столицы за минувший год средняя стоимость “квадрата” строящегося и нового жилья возросла на 7%.
Об этом KV стало известно из сообщения аналитиков “Ситиконсалт Кэпиталс Компани” по результатам мониторинга ценовых предложений 300 жилых комплексов в пригороде Киева в течение 2018 года.
В исследовании также отмечается, что в некоторых населенных пунктах, наиболее близких к Киеву, цена на недвижимость более подвержена перепадам, в то время как в других локациях цены стабильно повышаются.
“Из Топ-10 пригородов Киева по количеству новых ЖК в течение последних 12 месяцев наибольшие колебания средней цены наблюдались в Буче, наименьшие – в Вышгороде. В большинстве прилегающих к Киеву населенных пунктов средняя цена наиболее заметно – на 3-6% – выросла в августе. В Петропавловской Борщаговке рост произошел в июне, а в Вишневом – только в ноябре”, – отметили аналитики “Ситиконсалт Кэпиталс Компани” неравномерную динамику цен в пригороде столицы.
Сообщается также, что наиболее низкие цены – средняя стоимость “квадрата” – на первичную недвижимость из прилегающих к столице сателлитных населенных пунктов предлагает Гостомель. Но в то же время именно здесь отмечается один из наивысших приростов средней стоимости “квадрата” – на 7%, как и в прилегающих к Киеву селах Софиевская Борщаговка и Петропавловская Борщаговка. Бровары, Вышгород и Вишневое также показали стабильную позитивную динамику прироста средней цены “квадрата” в объектах на разной стадии готовности. Здесь цены за исследуемый период выросли на 4%. Наименее динамично росли цены в Борисполе – лишь на 3%.
Динамика средней стоимости 1 кв.м в прилегающих к Киеву населенных пунктах*
По данным “Ситиконсалт Кэпиталс Компани”
*Изменение средней стоимости 1 кв.м в объектах разной степени готовности.
Эксперты отметили, что дополнительную привлекательность недвижимости за пределами столицы обеспечивает растущий интерес инвесторов и покупателей к проживанию в более экологически и социально благополучном пригороде. Как показывает индикатор интереса к объектам недвижимости, по индексу привлекательности пригород уверенно обогнал загазованную и шумную столицу.
“По Киевской области снова произошел рост – значение индекса заинтересованности в покупке жилья в декабре увеличилось на 4,2% по отношению к ноябрю. В Киеве значение индекса заинтересованности, напротив, снизилось на 5,8%”, – сообщили в “Ситиконсалт Кэпиталс Компани”.
Как видно на графике, индекс интереса к пригородной недвижимости приближается к своему максимуму начала 2018 года. В то же время, как отметили в “Ситиконсалт Кэпиталс Компани”, сейчас у застройщиков нет объективных экономических или рыночных предпосылок для повышения цен на рынке первичной недвижимости. Поэтому в ближайшее время ценовая ситуация на рынке пригородной недвижимости будет стабильной.
Напомним, ранее KV уже писала о том, что в уходящем году заметно изменилась структура рынка пригородной недвижимости в сторону повышения классности жилья и улучшения его качества.
Подробнее: Застройщики повышают классность и качество пригородного жилья
Фото: из открытых источников
