Після оновлення умов державної програми «єОселя» частина квартир у новобудовах Києва може стати недоступною для пільгової іпотеки. Нові вимоги щодо площі житла, вартості квадратного метра та інших критеріїв уже впливають на ринок нерухомості столиці.
Про це КВ дізналася з колонки аналітикині ринку нерухомості Вікторії Смик для Alliance Novobud.
«Після оновлення правил програми ситуація почала стрімко змінюватися. Нові вимоги “єОселі” вже формують зовсім іншу модель попиту — і для багатьох покупців квартири у Києві державна іпотека може стати фактично недоступною», — зазначила аналітикиня.
За її словами, одним із головних викликів стали нові ліміти на площу житла. Так, для сім’ї з двох осіб програма дозволяє придбати квартиру площею лише до 52,5 м², тоді як більшість сучасних двокімнатних квартир у Києві мають площу 65–75 м².
«Сучасний покупець у Києві давно обирає не просто квадратні метри, а якість життя», — наголосила Вікторія Смик.
Крім того, у 2026 році максимальна допустима ціна житла для участі у програмі в Києві становить близько 66 тисяч гривень за квадратний метр. Водночас у багатьох нових житлових комплексах комфорт- та бізнес-класу вартість уже перевищує 70–75 тисяч гривень за квадратний метр.
«Фактично це означає, що частина якісних новобудов автоматично випадає з програми», — пояснила експертка.
На її думку, найближчим часом ринок відчує зростання попиту на квартири, які відповідають новим умовам «єОселі», а також посилення інтересу до передмістя Києва.
«Частина покупців, які більше не можуть дозволити собі квартиру у столиці за умовами програми, почнуть активніше розглядати Бровари, Ірпінь, Бориспіль, Вишневе та інші передмістя Києва», — зазначила аналітикиня.
Також, за прогнозами експертки, девелопери поступово адаптовуватимуть нові проєкти під оновлені умови ринку, оптимізуючи площі квартир і впроваджуючи нові фінансові моделі для покупців.
Читайте: Більше грошей для “Київтеплоенерго” і армії: столична міськрада вчергове змінила бюджет-2026 і ПЕСР
Фото: alliance novobud
КиївВладаКіра Федько
