Незначительно просев в январе, цены на первичную жилую недвижимость сполна наверстали в феврале. Жилье в Киеве и ближайшем пригороде в целом подорожало на 1,9% в сравнении с предыдущим месяцем.
Средняя цена метра составила 26 558 грн. Не учитывая минимальный откат средней цены в январе из-за снижения деловой активности, средняя цена Киевского региона уверенно двигается вверх с ноября прошлого года.
Динамика средней цены в Киеве и пригороде
Киев
В Киеве за февраль произошел очередной рывок цен – в этот раз средняя цена повысилась на 5,6% и составила 43 060 грн/м кв. Напомню, что последний заметный рост цен мы наблюдали в декабре, когда цены выросли на 8,5%.
Динамика средней цены в Киеве
Все классы жилья в Киеве, кроме бизнеса, показали в феврале уверенный рост. Средние цены на жилье в эконом-классе выросли на 2,4%. Комфорт-класс вырос в цене на 3,2%, достигнув цены в 29 290 грн/м кв. Следует отметить, что в феврале впервые с октября прошлого года комфорт-класс показал рост цены. И текущая цена на комфорт еще не достигла показателя октября.
Наиболее заметный рост и наибольшее падение по цене показали бизнес-класс и жилье элит формата. Бизнес-класс в феврале можно было приобрести по средней цене 43 764 грн/м кв., что на 9,5% ниже цены января и на 14,7% ниже декабрьских цен.
Элитное жилье напротив подорожало за февраль на 9,1%, средняя цена в этом классе зафиксировалась на показателе в 81 993 грн /м кв.
Пригород
В ближайшем пригороде Киева средние цены на жилье на первичном рынке выросли на 3,5% и составили 19 403 грн/м кв.
Динамика средней цены пригорода Киева
Примечательно, что такой рост произошел за счет двух классов жилья: комфорт-класса и бизнес жилья.
Жилье эконом-класса и элитное жилье не изменились в цене. При чем цена в экономе не меняется вот уже 2 месяца подряд, а цена элит-класса остается стабильной уже 3й месяц.
Комфорт-класс показал рост средней цены на 4,7% относительно цен января, цена февраля составила 20 065 грн/м кв. Средняя цена на жилье этого класса в пригороде растет от месяца к месяцу. Единственным исключением стал январь, но вот февраль снова восстановил взятую год назад тенденцию к удорожанию. Только за последний год рост средней цены метра составил 19,6%.
Бизнес-класс пригорода Киева в феврале подорожал на внушительные 8,2%, достигнув показателя 23 271 грн/м кв.
*На графиках указана динамика цены по готовым 1к и 2к квартирам площадью 35-75 м кв.
Ольга Момчилович, эксперт по маркетингу недвижимости
