Киевсовет пытается в судебном порядке доказать право столичной общины на два участка площадью порядка 2,7 га на границе Бортничей (Дарницкий район Киева) и села Гнедин Бориспольского района. Городские власти считают, что в начале 2019 года эта земля путем манипуляций оказалась в “частных руках” и была “перенесена” в указанное выше село. Судебные разбирательства пока складываются для горсовета не лучшим образом. Один из владельцев земли, к примеру, смог убедить служителей Фемиды в том, что на самом деле вопрос земли в Бортничах не урегулирован, в связи с чем достаточно сложно разобраться, какие участки принадлежат столице, а какие входят в Бориспольщину. Похоже, столице придется еще не единожды сталкиваться с подобными историями, ведь профильный замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Оленич (на фото) фактически провалил работу по утверждению границ Киева.
Как стало известно KV, 31 августа 2021 года должно состояться заседание Северного апелляционного хозяйственного суда по делу №910/12611/20.
В рамках данного производства Киевсовет требует от суда признать недействительным договор купли-продажи земельного участка на границе столицы (поселок Бортничи) и села Гнедин Бориспольского района площадью 2,39 га (кадастровый номер 8000000000:90:754:0003, целевое назначение – для ведения подсобного сельского хозяйства). Этот договор был заключен еще 14 марта 2019 года между ООО “Макспромбуд” (*) и ООО “Рента Сити” (**). Также столичный горсовет требует отменить государственную регистрацию этого участка от 14 марта того же года, которая “зафиксировала”, что данная земля находится в селе Гнедин, а ее владельцем является указанное выше ООО “Рента Сити”. Ответчиками в этом деле выступают нынешний “собственник” участка и частный нотариус Киевского городского нотариального округа Инна Затварницкая.
8 апреля 2021 года Хозяйственный суд Киевской области полностью отказал Киевсовету в удовлетворении его требований. 12 мая 2021 года горсовет подал апелляционную жалобу на такое решение суда первой инстанции. 12 июля 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд открыл апелляционное производство и назначил ближайшее заседание на указанную выше дату.
KV решила проанализировать, что послужило причиной разбирательств и чего именно добиваются столичные власти.
О какой земле идет речь
Как стало известно KV из материалов реестра судебных решений, в марте-феврале 2019 года ООО “Провидент” (***) получило в свою собственность участок с кадастровым номером 3220882600:05:002:0004. Какова была площадь этой земли, кто был ее предыдущим владельцем и к какому населенному пункту она относилась, в открытых источниках не уточняется. Известно лишь, что указанная компания получила участок в свою собственность на основании некоего государственного акта серии ЯЖ №684838 от 28 апреля 2009 года. В дальнейшем новый владелец поделил эту землю на три участка – 3220882600:05:008:0067 (площадь 0,3 га), 8000000000:90:455:0001 (площадь 2,2 га) и 8000000000:90:754:0003 (указанный выше участок площадью 2,39 га), которые предназначались для ведения подсобного сельского хозяйства.
Можно предположить, что вскоре после этого последний участок площадью 2,39 га был перепродан – возможно, не единожды. В итоге, 14 марта 2019 года между ООО “Макспромбуд” и ООО “Рента Сити” был заключен “последний” договор его купли-продажи. В тот же день частный нотариус Киевского городского нотариального округа Инна Затварницкая приняла решение зарегистрировать за ООО “Рента Сити” право частной собственности на указанный земельный участок, указав, что он находится в селе Гнедин Бориспольского района.
Как указано в материалах дела упомянутого судебного дела №910/12611/20, в дальнейшем в Департамент земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации поступили обращения ОО “Реабилитационный центр участников боевых действий “Шаг за шагом” (“Крок за кроком”) и депутата Киевсовета Андрея Задерейко (в минувшем VIII созыве был членом фракции “Единство”, в нынешнем – член фракции “Европейская солидарность”) относительно того, что “третьи лица неправомерно распоряжаются земельными участками” на границе Киева и Гнедина. Когда к столичным властям поступили указанные обращения, в судебных материалах не уточняется. Однако, уже 27 июля 2020 года указанный департамент провел обследование спорного участка.
В ходе данного обследования чиновники установили, что на этой земле расположены здания и сооружения реабилитационного центра “Шаг за шагом”, а сам участок находится в границах Киева. В то же время, департамент установил, что, по информации из госреестра прав на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 8000000000:90:754:0003 включен в границы села Гнедин Бориспольского района. При этом, по данным чиновников, столичный горсовет не передавал его в пользование третьим лицам, а на официальных сайтах Бориспольской районной государственной администрации (РГА) и Гнединского сельского совета отсутствуют решения об утверждении проекта землеустройства или решения о передаче этого земельного участка кому-либо в пользование.
Читайте: Как Петр Оленич засекретил данные об инвентаризации столичной земли
В августе 2020 года Киевсовет обратился в Хозяйственный суд Киева с иском о признании недействительным договора купли-продажи указанного участка и отмене государственной регистрации этой земли. 11 ноября 2020 года этот суд направил исковое заявление столичного горсовета на рассмотрение в Хозяйственный суд Киевской области. Это было сделано по инициативе ООО “Рента Сити” – компания указала на то, что земельный участок расположен на территории Бориспольского района, обратная информация пока не доказана, в связи с чем производство якобы должен рассматривать областной хозяйственный суд.
В ходе судебных разбирательств юристы столичного горсовета указывали на несколько фактов, которые, дескать, подтверждают, что указанная земля принадлежит столице.
Так, они сообщили суду о том, что границы Киева не менялись с 1989 года, а этот участок был зафиксирован в Генеральном плане Киева (утвержден решением Киевсовета №370/1804 от 28 марта 2002 года), по данным Публичной кадастровой карты данная земля находится в пределах города и т.д. Кроме того, юристы Киевсовета обратили внимание на то, что кадастровый номер спорной земли имеет в своем составе цифры “8000000000” – именно из таких цифр начинаются кадастровые номера участков, находящихся в черте города Киева. При этом, в материалах дела не указано, почему “первоначальный участок”, из которого была выделена спорная земля, имеет “неподходящий” для столичной общины кадастровый номер.
Также в Киевсовете заявили, что нотариус, которая оформляла договор купли-продажи, была осведомлена об отсутствии решения Киевсовета по распоряжению этим участком. А само соглашение, как считают юристы, было оформлено “с целью создания так называемого “добросовестного приобретателя”, чтобы скрыть противоправные действия неустановленных лиц по неправомерному завладению землями территориальной общины Киева”.
Представители ООО “Рента Сити” также имели свои аргументы. В частности, в компании указали на то, что Киевсовет не доказал, что этот участок когда-либо был “городским”. Дескать, в 1988 году, когда столица включила в свой состав пгт Бортничи Бориспольского района, должным образом не было уточнено, какие именно территории должны войти в границы Киева. Также юристы ответчика указали на то, что ссылку на Генеральный план Киева нельзя воспринимать как доказательство, потому что Генплан – это градостроительный документ, который не может подтверждать внесение или невнесение земли в границы Киева.
Выдержка из материалов дела
Как сообщалось выше, доводы Киевсовета не убедили Хозяйственный суд Киевской области. Теперь столичным властям придется “искать счастья” в апелляционной инстанции. При этом, на данный момент Киевсовет также пытается в судебном порядке вернуть в коммунальную собственность упомянутый выше земельный участок 3220882600:05:008:0067 площадью 0,3 га, который, по мнению столичных властей, на самом деле также принадлежит общине и которым на непонятных основаниях владеет все то же ООО “Провидент”. Соответствующее дело №910/17839/20 находится на рассмотрении Хозяйственного суда Киевской области. Информацию о судьбе третьего участка в открытом доступе KV найти не удалось.
Стороны конфликта
По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО “Провидент” было основано в июле 2008 года. Его руководителем и учредителем значится житель села Дмитровка Киево-Святошинского района Вадим Грона.
Отметим, человек с такими же ФИО был помощником народных депутатов от “Блок Юлии Тимошенко” – Владимира Толстенко (V созыв) и Юрия Трегубова (VI созыв). Также известно, что Вадим Грона до 2018 года исполнял обязанности заместителя директора ГП “Администрация речных портов” по вопросам координации деятельности.
ООО “Макспромбуд” было создано в декабре 2018 года. Компания зарегистрирована в селе Счастливое Бориспольского района Киевской области. Ее руководителем, учредителем и конечным бенефициаром значится житель того же населенного пункта Олег Станкевич.
Примечательно, что некий Максим Олегович Станкевич, который зарегистрирован по одному адресу с Олегом Станкевичем, значится одним из учредителей обслуживающего кооператива (ОК) “Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) “Новооскольский”. Этот кооператив выступал заказчиком строительства одноименного клубного дома в городе Ирпень по ул. Новооскольской, 59-а. На данный момент, по данным портала “ЛУН”, продажи квартир в этом доме приостановлены.
Столичное ООО “Рента Сити” было зарегистрировано в августе 2013 года. Руководителем компании указана Татьяна Кравчук, конечными бенефициарами – житель Харькова Алексей Зайцев и киевлянка Наталья Клокова, учредителем – ООО “Валекс Компани”.
Как неоднократно сообщала KV, Киевсовет и КГГА откровенно плохо справляются с управлением столичными земельными ресурсами. Итогом такого непрофессионализма, который, вероятно, имеет коррупционную основу, и становятся претензии на столичную землю со стороны разных лиц.
Так, два года назад тогдашние директор Департамента земельных ресурсов КГГА Петр Оленич и секретарь Киевсовета Владимир Прокопив сделали все возможное, чтобы Киев потерял контроль над 375 га сельскохозяйственных угодий между Троещиной, Алмазным озером и ТЭЦ-6, где в июле 2020 года Киевсовет создал на бумаге ландшафтный заказник “Троещинские луга”. Как выяснилось, эта земля оказалась в постоянном пользовании ООО “Новая Украина” – компании из т.н. “компьютера Комарницкого”, которая принадлежит она на равных паях депутату Броварского горсовета и дочери броварского застройщика Михаила Дударя Елене Дударь, а также аграрному предпринимателю с киевской пропиской. “Новая Украина” уже пытается через суд ликвидировать ландшафтный заповедник рядом с Алмазным озером и требует раздробить единый земельный участок. Из-за этого под угрозой могут оказаться строительство жилья для пострадавших от аферы “Элита-Центр” и создание “Киевской бизнес-гавани”.
Читайте: Троещинские луга: команда Кличко помогла броварским застройщикам украсть у киевлян 375 га земли
При этом, такие истории можно смело считать следствием отсутствия утвержденных границ Киева. Еще в декабре 2019 года столичный горсовет в неотложном порядке принял решение о согласовании проекта землеустройства по изменению границ города. Руководство Киева указывало на то, что это нужно сделать очень срочно, ведь это жизненно необходимо для обеспечения жизнедеятельности столичной общины. Однако, сначала согласовывать такой проект землеустройства отказался Киевоблсовет, потом – Госгеокадастр, в связи с чем соответствующий документ не мог быть вынесен на утверждение Верховной Рады.
Одна из ключевых причин, которые “тормозят” данный процесс – столичные власти при подготовке проекта землеустройства не учли мнение жителей населенных пунктов, которые он затрагивает, и фактически самолично отнесли к Киеву земли целого ряда пригородных сел и поселков.
Читайте: Петр Оленич свалил вину за отсутствие границ Киева на руководство Госгеокадастра
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих. Она же исполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года. Ранее, с 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года, этим департаментом руководил упомянутый выше Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий и курирует земельные вопросы.
Фото: коллаж KV
