Памятник архитектуры местного значения на ул. Тургеневской, 19 “Дом Рутковского” находится в плачевном состоянии – перекрытия отсутствуют, продолжают увеличиваться трещины на стенах. С апреля 2021 года в непосредственной близости ведутся две масштабные стройки: вырыты котлованы и работает тяжелая строительная техника. На Тургеневской, 17-А ООО “Старт Груп Украина” возводит многоэтажный офисный центр. По другую сторону от памятника – по ул. Тургеневской, 21 под видом реконструкции вырыли котлован для строительства торгово-административного комплекса. Участки по всем трем адресам обнесены одним строительным забором, стенда с информацией о дальнейшей судьбе здания-памятника нет. Столичные активисты возмущены – стройки ведутся с целым рядом нарушений.
Депутат Киевсовета 8 созыва Игорь Мирошниченко (фракция BО “Свобода”) недавно показал на своей странице в Facebook, как тяжелая строительная техника работает в непосредственной близости от стен памятника по ул. Тургеневской, 19: стена памятника архитектуры буквально нависает над одним из котлованов, расположенных вокруг трех сторон здания.
Как стало известно KV, в апреле 2021 года в ночное время участки по адресам ул. Тургеневская, 17-А, 19 и 21 были обнесены одним строительным забором, после чего активисты проекта “Мапа реновації” и местные жители забили тревогу по поводу дальнейшей судьбы памятника архитектуры, так называемого “Дома Рутковского” 1901 года постройки. В надежде, что памятник архитектуры все же удастся сохранить, они создали 3-Д модель здания в существующем виде в помощь будущим реставраторам.
Ул. Тургеневская, 19 до установки строительного забора и после. Апрель 2021 года
Как сообщается на сайте “Мапи реновації”, в 1992 году жилой дом по ул. Тургеневской, 19 был признан непригодным для проживания. В 1994 году его занесли в перечень зданий, в которых возможно разместить иностранное посольство. В 2006 году его передали на баланс КП “Спецжитлофонд“ под реставрацию, которая, как видим, по сей день не состоялась.
О планах реставрации здания по ул. Тургеневской, 19 весной 2021 года изданию “Интерфакс-Украина” сообщил Евгений Чернецкий, представившийся как основатель девелоперской компании “Контакт-Инвест”. По его словам, после реставрации, согласно заключенному с Департаментом охраны культурного наследия КГГА охранному договору, здание планируют использовать как “Апарт отель”. По словам девелопера, строительные работы по ул. Тургеневской, 17 начнутся только “после получения пакета разрешительных документов на Тургеневскую, 19”.
Неясно, на каком основании “Контакт-Инвест” заявило о своем праве реставрировать “Дом Рутковского” и в чьей собственности окажется предполагаемый отель в случае, если заявленная реставрация состоится. Отметим, что на сайте компании “Контакт Инвест” отсутствует информация об официальных данных регистрации юрлица и его реквизитах, также там не представлены документы на реставрацию Тургеневской, 19 либо строительные работы по адресу Тургеневская, 17. На заборе вокруг Тургеневской, 19 отсутствует информационный стенд о запланированных работах по этому адресу.
Вероятно, что “намерения” вывести “дом Рутковского” из коммунальной собственности существуют. Свидетельство того – объявление о продаже “здания и прилегающего участка в Шевченковском районе, ул.Тургеневская 17-19” за 1,5 млн у.е., которое с 2020 года висит на одном из сайтов по продаже недвижимости. В нем говорится, что по ул. Тургеневской 17 здание частично снесено, на его месте предполагается возвести 8-этажное здание площадью 3,2 тыс. кв. м. B объявлении нет ни слова о том, что Тургеневская, 19 – памятник архитектуры, лишь отмечается, что это 4-этажное здание “под реконструкцию” и проектом якобы предусмотрено “5 этажей + подвал” общей площадью 1,5 тыс. кв. м. Информация о продавце либо праве собственности на указанные участки или объекты недвижимости нет.
Отметим, что на карте Градостроительного кадастра Киева на месте дома по ул. Тургеневской, 19 размещена надпись “руина”.
“Для меня совершенно очевидно намерение застройщиков уничтожить памятник архитектуры местного значения, чтобы сразу на трех участках возвести роскошные современные апартаменты на продажу”, – заявил Игорь Мирошниченко.
Тургеневская, 17-А
На строительном заборе напротив Тургеневской, 17-А висит реклама, предлагающая желающим стать инвестором строительства запланированного в этом месте здания с меблированными апартаментами. На сайте по продаже недвижимости “Лун” указано, что по этому адресу застройщик “Контакт-Инвест” планирует возвести 8-этажный “доходный дом”.
Отметим, что об “апартаментах” в Градостроительных условиях и ограничениях (ГУО) для этого адреса, выданных Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА – нет ни слова. Примечательно, что ГУО для Тургеневской, 17-А выдавались для ООО “Старт Груп Украина” (*) дважды – 26.06.2018 (ГУО №553) и 19.04.2019 года (ГУО №475). И оба раза – для “Реконструкции дома под офисные помещения”. При этом в выданных в 2019 году ГУО указывалось, что ГУО 2018 года признаются недействительными. А в ноябре 2019 года действие ГУО от 2019 года было отменено инспектором ГАСИ.
При этом, через два года – 23.07.2021 года ГАСИ выдало разрешение на строительство по ул. Тургеневской, 17-А №ІУ013200723727 для ООО “Старт Груп Украина” на основании “первых” ГУО от 26.06.2018 №553.
В ГУО от 2018 года говорится, что ООО “Старт Груп Украина” 17.04.2018 года купило нежилое здание площадью 1,2 тыс. кв.м. В этот же день – 17.04.2018 года ООО оформило право собственности на земельный участок площадью 0,0449 га с кадастровым номером 8000000000:91:178:0029, на котором расположено здание. Целевое назначение земли – “для другой коммерческой деятельности”, категория земель – земли жилой и общественной застройки, вид использования – для эксплуатации и обслуживания админздания. Согласно Генплану, функциональное назначение участка – территория жилой многоэтажной застройки. Уточняется, что участок проектирования находится в границах исторического ареала, в границах исторического центра города.
Согласно ГУО, граничная высота будущего объекта – 28 метров, но “окончательная высота должна быть определена проектной документации с учетом окружающей застройки и по заключению Историко-градостроительного обоснования (ИМО)”. В ГУО указано, что на смежном участке – по ул. Тургеневской, 19 – находится объект культурного наследия. “Обеспечить сохранность предмета охраны памятника, его частей и элементов, как во время проведения работ, так и при дальнейшей эксплуатации”, – говорится в документе.
Как сообщил KV координатор объединения общественных организаций “Штаб обороны Киева” Сергей Мельниченко, в 2019 году здание по ул. Тургеневской, 17-А его собственники снесли, ссылаясь на его аварийность. Мельниченко назвал строительные работы в этом месте незаконными, поскольку они ведутся без полученного от Минкульта ИМО и при отсутствии утвержденного Историко-архитектурного опорного плана (ИАОП) как части Генплана – единственных возможных оснований для строительства в центральном историческом ареале и в непосредственной близости к зданию с охранным статусом.
Читайте: Минкульт тайно согласовал “недо-проект” Историко-архитектурного опорного плана Киева
Активисты из “Штаб обороны Киева” 22 июля 2021 года зафиксировали на видео, что на участке по ул. Тургеневской, 17-А отсутствуют какие-либо строения и усомнились в том, что ведутся работы по “реконструкции”, а не новое строительство. Они вызвали полицию и написали заявление по факту самоуправства, которое угрожает разрушением памятнику архитектуры по ул. Тургеневской, 19. Как сообщил KV Сергей Мельниченко, неизвестно, было открыто ли уголовное производство по данному заявлению, либо его объединили с открытым по требованию общественников в апреле 2021 года производством по статье 356 УК “Самоуправство”.
Тургеневская, 21
На видео “Штаба обороны Киева” также зафиксировано, что на участке по адресу ул. Тургеневская, 21 вырыт котлован. Он располагается по другую сторону от памятника архитектуры по ул. Тургеневской, 19, в нескольких метрах от котлована по ул. Тургеневской, 17-А. Рядом с котлованом расположено небольшое полуразрушенное панельное строение, большая часть которого ранее была демонтирована после пожара.
Как стало известно KV, в ГАСИ 09.04.2021 года было зарегистрировано сообщение о начале проведения строительных работ №КВ051210406692 “Реконструкция комплекса нежилых зданий под здание торгово-административного назначения” на участке по адресу ул. Тургеневская, 21 с кадастровым номером 8000000000:91:178:0002 площадью 0.0873 га. Целевое назначение участка – ”для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли)”.
Заказчиком строительства указано некое физлицо, персональные данные которого на сайте ГАСИ скрыты.
Напомним, что ГУО №581 для реконструкции “комплекса нежилых помещений” по Тургеневской, 21 были выданы Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА 17 июня 2020 года. Они позволили физлицу проектировать по этому адресу реконструкцию под 9-этажный торгово-административный комплекс. KV писала, что заказчиком реконструкции выступает столичный бизнесмен Владимир Бесага, который в конце 2019 года получил указанный участок на ул. Тургеневская, 21 в аренду исключительно для эксплуатации и обслуживания расположенных там нежилых зданий.
Читайте: Неподалеку от Национального цирка в Киеве возведут очередной офисный центр
На информационном стенде, расположенном на строительном заборе напротив Тургеневской, 21, указано, что делегированным заказчиком этой так называемой “реконструкции комплекса нежилых зданий” является ООО “Тургенев Билд” (**), генподрядчиком – ТОВ “Сервит “Билд Дрим” и планируется возвести 4-этажный дом площадью 1206 м.
Как видим, возникают серьезные сомнения по поводу того, выполняются ли условия договора аренды участка по Тургеневской, 21, предполагающего лишь “эксплуатацию и обслуживание” существующего здания. А также условия, прописанные в ГУО “реконструкция комплекса нежилых помещений”, когда как котлован вырыт в стороне от единственного небольшого строения.
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Старт Груп Украина” (заказчик строительства по ул. Тургеневской, 17-А) было основано в 2015 году, его руководитель и конечный бенефициар – Евгений Чернецкий (который позиционирует себя как основатель девелоперской компании “Контакт-Инвест”. – KV). Еще одним основателем и бенефициаром ООО “Старт Груп Украина” значится Людмила Булкат. Основной вид деятельности предприятия – организация строительства зданий.
Youcontrol относит ООО “Старт Груп Украина” к так называемой “Группе семьи Чернецких”, ключевым лицом которой значится Евгений Чернецкий – собственник ООО “К.И.Груп”. Сфера деятельности группы компаний – недвижимость, строительство и реклама.
По данным Youcontrol, так называемый “делегированный заказчик” реконструкции по ул. Тургеневской. 21 ООО “Тургенев Билд” было основано год назад – в июне 2020 года. Его руководителем значится Виктор Троянчук, основной вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Основатели “Тургенев Билд” – Михаил Гречко и ООО “Кредекс”, конечные бенефициары – Михаил Гречко и Павел Татарчук.
ООО “Тургенев Билд” Youcontrol относит к так называемой “Группе семей Негрич и Голица”, основными направлениями деятельности которой являются строительство, недвижимость и сельское хозяйство. Ключевые лица группы – экс-председатель правления ПАО “ХК” Киевгорстрой”, совладелец компании “Геос Девелопмент” Михаил Голица и его зять, депутат Киевсовета 7-8 созывов Николай Негрич.
KV писала, что общественные активисты Киева называли Николая Негрича одним из самых “вредоносных застройщиков” столицы. С его именем связан ряд строительных скандалов, в том числе связанные с намерениями ООО “Геос Девелопмент” построить многоэтажный жилой комплекс по ул. Казимира Малевича, 44, 46 впритык к дому по Ямской, 35 на месте детской площадки и стоянки.
Читайте: У “Геос девелопмент” может не сложиться со строительством жилой многоэтажки по ул. Малевича, 44, 46
Департамент охраны культурного наследия КГГА с 7 сентября 2018 года возглавляет Александр Никоряк. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года – Александр Свистунов.
* ТОВ “Старт Груп Україна” (код ЕДРПОУ: 39628574)
** ТОВ “Тургенєв Білд” (код ЕДРПОУ: 43661078)
