ООО “Фуд Риелти” получило от Киевской горгосадминистрации (КГГА) градостроительные условия и ограничения (ГУО) на реконструкцию кинотеатра “Зоряный” на ул. Московской. Строительные работы там уже идут полным ходом: под видом кинотеатра в “Зоряном”, где в свои лучшие годы размещался штаб Партии регионов, хотят открыть Центр досуга с ресторанами, кинотеатром, конференц-сервисом, кафе и магазином. Пока столичные власти “боролись” за возвращений “Зоряного” в коммунальную собственность столицы, здание, очевидно, перекупили. Хотя новый собственник – ООО “Фуд Риелти” – тесно связан с предыдущим – ООО “Киноцентр Зоряный”, которым многие годы руководили близкие соратники беглого президента Януковича.
Как KV стало известно из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА от 12 апреля 2019 года № 438, компании ООО “Фуд Риелти” (ТОВ “Фуд Ріелті”) (*) были выданы ГУО на реконструкцию нежилого здания-кинотеатра по ул. Московская, 31/33 в Печерском районе Киева под административное здание с сохранением функции кинотеатра. Речь идет о кинотеатре “Зоряный”.
Согласно ГУО, максимальная высота здания после реконструкции может составлять 27 метров (высота стандартной девятиэтажки). Застройщик должен проводить проектирование в границах собственных помещений (4284,2 кв. метра) и существующих фундаментов строения, без расширения капитальной застройки. Также застройщика обязали обустроить ступени входных групп легкой конструкции консольного типа и разместить их с возможностью обслуживания инженерных сетей за пределами красных линий прилегающих улиц. Кроме того, ему необходимо будет предусмотреть свободный проезд для автомобилей экстренной медпомощи, а также обустроить гостевую автостоянку.
В документе отмечается, что функциональное назначение земельного участка, на котором расположено здание кинотеатра, – территория общественных зданий и сооружений, частично – территория жилищной многоэтажной застройки, частично – территория улиц и дорог (в соответствии с Генпланом Киева на период до 2020 года).
Также отмечается, что нежилой дом-кинотеатр по ул. Московская, 31/33 находится в частной собственности и по состоянию на 1 марта 2019 года не состоит на учете как памятник архитектуры и не является объектом культурного наследия.
По данным аналитической системы Youcontrol, компания ООО “Фуд Риелти” была создана в июле 2016 года, зарегистрирована по адресу ул. Московская, 31/33. Учредитель – ООО “Предиум Истейт” (100%). Конечные бенефициарные собственники – Кристакис Коннарис и Паникос Симесу (Кипр). Уставный фонд компании – 14,5 млн гривен. Директор – Елена Барбашова.
До 2018 года учредителем ООО “Фуд Риелти” была кипрская оффшорная “Компания по управлению активами “Система капитального инвестирования”, конечные бенефициарные собственники – Майкл Пападопулос и Виктор Шустер. Отметим, что в 2016 году среди основателей ООО “Фуд Риелти” числилось ликвидированное в 2017 году ООО “Киноцентр Зоряный” (ТОВ “Кіноцентр Зоряний”) (**). Учредителями киноцентра в последние годы его существования числились оффшорный Sabik Ltd, бенефициарами – Бетито Джонатан и Панагис Христофорос (Кипр).
С 2003 по 2016 годы ООО “Киноцентр Зоряный” поочередно руководили Андрей Кравец, Марина Пелых (супруга Андрея Кравца) и Анна Лапенюк. Напомним, Андрей Кравец с 2010 по 2016 год работал руководителем Государственного управления делами, а с 2008 года и, очевидно, до Революции Достоинства – был замглавы Партии регионов. По информации Украинской правды, на него также были оформлены активы семьи Виктора Януковича. Кравец и сам заявлял, что “приводил в порядок” здание кинотеатра “Зоряный” под штаб Партии регионов. Андрея Кравца на должности директора ООО “Киноцентр Зоряный” сменила Марина Пелых (возглавляла предприятие с сентября 2006 года до мая 2016 года). После Пелых киноцентром руководила Анна Лапенюк, которая после прекращения его деятельности стала работать директором ООО “Фуд Риелти”.
Как “Зоряный” городу “возвращали”
Напомним, здание кинотеатра “Зоряный” было продано в 2003 году. Фонд госимущества Украины заключил соответствующий договор купли-продажи с ООО “Киноцентр Зоряный”. С 2014 года столичная власть безуспешно пыталась вернуть здание кинотеатра назад городу. Так, в 2014 году прокуратура Киева обратилась в Хозяйственный суд Киева с иском к ООО “Киноцентр Зоряный” о расторжении договора купли-продажи. Основанием для иска стало невыполнение покупателем условий договора, который предусматривал сохранение профиля деятельности кинотеатра. В марте 2015 года Хозсуд иск прокуратуры отклонил.
В октябре 2015 года депутат Киевсовета Ярослав Диденко (фракция “Солидарность”) потребовал у прокуратуры и столичной власти подготовить новый иск в Хозсуд Киева о расторжении договора купли-продажи. Депутат также собрал более 2 тысяч подписей в поддержку своего запроса. В феврале 2017 года Диденко обратился с аналогичным требованием к Генпрокурору Юрию Луценко. В обращении он отметил, что в здании кинотеатра вместо того, чтобы показывать фильмы, располагается “кубло-офис Партии регионов”. Также депутат заявил, что ему стало известно о перепродаже кинотеатра и о том, что новые собственники попытаются получить земельный участок в аренду под кинотеатр-админстроение. Это, по мнению депутата, могло позволить перестроить кинотеатр в многоэтажку.
Вопрос возвращения кинотеатра “Зоряный” в коммунальную собственность снова возник год назад. Напомним, в мае 2018 года депутаты Киевсовета повторно рассмотрели проект решения “О возвращении в коммунальную собственность кинотеатра “Зоряный”, автор – Ярослав Диденко. Документ одобрили. Месяцем ранее, в апреле 2018 года, для принятия такого решения не хватило голосов.
На заседании горсовета Диденко зачитал письмо, которое, по его словам, получил Фонд госимущества Украины в конце 2017 года от Кристофоруса Панагиса – руководителя компании Sabik Ltd. В нем сказано, что владелец рассматривает возможность бесплатной передачи имущества кинотеатра в собственность киевлян. Когда было написано это письмо и почему оно не было предоставлено депутатам для ознакомления, неясно. Вопрос активно обсуждали. В итоге решение приняли с многочисленными правками: 87 депутатов Киевсовета отдали свои голоса за то, чтобы начать переговоры с конечными бенефициарами и “дать согласие на возвращение кинотеатра в коммунальную собственность”.
Читайте: В Киевсовете решили, что кинотеатр “Зоряный” киевлянам вернет Кристофорус Панагис
Пока депутаты Киевсовета думали, как и кто вернет “Зоряный” городу, у кинотеатра появился новый собственник – ООО “Фуд Риелти”, которому и выдали разрешение на реконструкцию здания кинотеатра.
ООО “Фуд Риелти” и ООО “Киноцентр Зоряный”, очевидно, связаны между собой, учитывая, что ООО “Фуд Риелти” основало ООО “Киноцентр Зоряный”. Видимо, “Фуд Риелти” смогло “договориться” со столичной властью. Так, в ноябре 2018 года в Печерской райгосадминистрации (РГА) заявили о том, что кинотеатр “Зоряный” начнет принимать посетителей в конце нынешнего года – там будет создан Центр киноискусства. “После реконструкции “Зоряного” кинотеатр будет оснащен 4 современными кинозалами. Кроме того, в Центре будут проводиться разнообразные культурно-художественные мероприятия, фестивали и мастер-классы, ориентированные на популяризацию кинематографа”, – сказано в сообщении. На встрече главы Печерской РГА Сергея Мартынчука с координатором общественной организации “кинодвижения” Людмилой Горделадзе присутствовал и депутат Киевсовета Ярослав Диденко. О возвращении кинотеатра городу тогда уже речь не шла.
Еще одна деталь: ГУО на реконструкцию “Зоряного” выдано ООО “Фуд Риелти” в апреле 2019 года, в то время как строительные работы начались еще в январе. Ранее KV писала о том, что киевляне в соцсетях высказывали недовольство тем, что в ходе начавшейся реконструкции лаконичный и колоритный модернистский фасад здания просто уничтожат и заменят на современный стеклянный курятник с намеком на креативность”.
Читайте: Киевляне возмущены реконструкцией кинотеатра “Зоряний”, лишающей здание черт модернизма
Тем временем, на странице в ФБ “Кинорух-Зоряный” обещают, что реконструированный “Зоряный” станет публичным заведением комплексного типа. Центр досуга с ресторанами, небольшим кинотеатром с четырьмя малыми кинозалами, конференц-сервисом, кафе, книжным магазином и пространством для коммуникации. И даже обещают реконструкцию фонтана, который в октябре прошлого года вернули из частной в собственность территориальной общины Киева. То есть, по сути, “Зоряный” станет торгово-развлекательным центром с кинозалами.
Стоит отметить, что это не первая скандальная реконструкция объекта культуры в столице. Один из недавних примеров – реконструкция заброшенного “Зеленого театра” в парке Нивки. Напомним, само здание с амфитеатром было выкуплено 10 лет назад фирмой депутата Киевсовета VI созыва Николая Гоцкого, которого связывают с нардепом прошлого созыва ВР и бизнесменом Виктором Пилипишиным, а также нынешним главой экологической комиссии Киевсовета Константином Яловым. Теперь здание должно превратиться в “многофункциональный рекреационный комплекс” высотой до 27 метров.
Читайте: В КГГА разрешили реконструировать заброшенный кинотеатр в парке “Нивки” до высоты девятиэтажки
Напомним, Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов. Все вопросы градостроительства и строительства в Киеве курируют заместители главы КГГА Александр Спасибко и Вячеслав Непоп. Печерскую РГА с 19 августа 2014 года возглавляет Сергей Мартынчук.
* ТОВ “Фуд Ріелті” (Код ЄДРПОУ:40633315)
** ТОВ “Кіноконцерн Зоряний” (Код ЄДРПОУ:01527554)
Фото: Google Maps
